Решение № 2-829/2018 2-829/2018~М-776/2018 М-776/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-829/2018

Копия

Дело № 2-829/2018

32RS0008-01-2018-001447-95


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 27 ноября 2018 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Н.А.

при секретаре Беляевой Т.Н.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района Брянской области к ФИО2 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор № аренды земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 35 кв.м., сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка, которым уточнен кадастровый номер земельного участка, увеличен размер арендной платы до 1 163 рублей 80 копеек. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, которым увеличен срок аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор цессии (уступки прав по договору аренды земельного участка), которым ответчик принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении арендной платы.

Поскольку ответчик обязательства по договору аренды должным образом не исполняет, с 01.01. 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 779 рублей 60 копеек.

В связи с изложенным, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 779 рублей 60 копеек, пени в размере 208 рублей 91 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Увеличив исковые требования, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3 242 рублей 87 копеек, начисленные пени в размере 266 рублей 05 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО1 в ходе судебного заседания исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, от получения судебных повесток по месту жительства регистрации уклоняется, о чем свидетельствуют возвращенные в суд в связи с истечением срока хранения судебные повестки.

Исходя из пункта 67 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено, ходатайств об отложении судебного заседания от ответчика не поступало, в связи с чем суд полагает возможным, в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка, категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для общественно-деловых целей (для установки стационарного торгового павильона) в границах указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 35 кв.м. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы Брянской области.

Земельный участок передан арендодателем арендатором по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 данного договора размер арендной платы составляет 796 рублей 33 копейки в год.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата за пользование земельным участком зачисляется на соответствующий счет не позднее 15 числа последующего месяца каждого квартала в сумме 199 рублей 08 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого уточнен кадастровый номер земельного участка, увеличен размер арендной платы до 1 163 рублей 80 копеек в год.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которым срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор цессии (уступки прав по договору аренда земельного участка), по которому ФИО3 передала права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору ФИО2 Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Брянской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 комитетом по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района направлено уведомление об изменении с ДД.ММ.ГГГГ годового размера арендной платы, которая в соответствии с расчетом составляет 1 853 рубля 07 копеек в год и подлежит оплате не позднее 15 числа последнего месяца каждого квартала.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По смыслу п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Условия договора аренды также предусматривают возможность расторжения договора аренды на основании решения суда в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, а также при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа (п. 6.2, п. 4.1.1)

В ходе судебного заседания установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть более двух раз подряд, ФИО2 не вносит арендную плату по договору аренды №, в связи с чем образовалась задолженность в размере 3 242 рубля 87 копеек.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрена неустойка за нарушение срока внесения арендной платы, которая составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Претензия об уплате суммы долга и начисленной пени направлялась истцом ответчику 14. 08.2018 года. Однако до настоящего времени ответа на претензию истцу не поступило, задолженность не погашена.

Учитывая неоднократные нарушения ФИО2 условий договора в части внесения арендных платежей, суд находит их существенными, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ФИО2 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 242 рубля 87 копеек, размер начисленной на задолженность пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 266 рублей 05 копеек.

Данный расчет принимается судом, поскольку произведен с учетом существа обязательства, основан на условиях договора аренды, следовательно, сложившаяся задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Оценивая степень соразмерности неустойки, последствиям нарушения обязательства, учитывая установленные обстоятельства дела, в том числе соотношение начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендным платежам, длительности неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, суд находит сумму заявленной истцом неустойки соразмерной, подлежащей удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу подпунктов 1,9 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются истцы - по искам о взыскании заработной платы (денежного содержания) и иным требованиям, вытекающим из трудовых правоотношений, а также по искам о взыскании пособий, прокуроры - по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом Дятьковского района и ФИО3.

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 242 (трех тысяч двухсот сорока двух) рублей 87 (восьмидесяти семи) копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 266 (двухсот шестидесяти шести) рублей 05 (пяти) копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 (четырехсот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий <данные изъяты> Н.А. Румянцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>