Решение № 2-3290/2025 2-502/2026 2-502/2026(2-3290/2025;)~М-2874/2025 М-2874/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-3290/2025

УИД 37RS0010-01-2024-004659-40

Дело № 2-502/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года город Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Моториной Е.Ю.,

помощника судьи ФИО4,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО5

истца ФИО1,

представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО3 и его представителя ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения и выселении.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО3, и ФИО2 был заключен договора аренды указанной квартиры, сроком на 11 месяцев, составлен акт приема-передачи квартиры. При подписании договора, ответчики оплатили за первый месяц, в последующем оплата должна была производиться 14 числа каждого месяца. Однако условия договора не выполняются, ответчики проживают в <адрес> месяцев, не оплачивая ни коммунальные услуги, ни найм. Неоднократно истец обращался к ответчикам с требованием о расторжении договора найма и выселении, которые остались без удовлетворения.

На основании изложенного, просит считать договор найма квартиры расторгнутым, выселить ответчиков из квартиры.

В судебном заседании истец пояснил, что в настоящее время ответчик ФИО3 из квартиры выселился, в данной части отказался от требований, уточнил заявленные требования, просил расторгнуть договор найма квартиры и выселить ФИО2

Ответчик ФИО3 иск признал, пояснил, что он в добровольном порядке выселился из квартиры, оплату за квартиру произвела за один первый месяц, впоследствии оплату не производили.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, при этом о наличии у него уважительных причин неявки в суд не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не представила.

С учётом изложенного, на основании ст. 167, ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.

Определением Ленинского районного суда <адрес> принят отказ ФИО1 от иска в части требований к ФИО3 о расторжении договора и выселении.

Суд, выслушав стороны, заключение помощника прокурора <адрес> ФИО5, полагавшего, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Абзацем первым ст. 678 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность нанимателя использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (абзац третий ст. 678 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании на основании представленных истцом документов установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> (далее – спорная квартира, спорное жилое помещение), принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 и ФИО2 следует, что истец передал ответчикам спорную квартиру для проживания сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчики обязались своевременно вносить плату за наем в размере 24 000 рублей не позднее 14 числа текущего месяца, и коммунальные услуги в соответствии с выставленными квитанциями.

Согласно разделу 5 договора найма, предусмотрен досрочный односторонний отказ от исполнения договора в случае систематического нарушения другой стороной условий договора. Расторжение договора в одностороннем порядке предусмотрено с условием уведомления другой стороны не позднее чем за 15 дней до даты расторжения договора, а также устно за месяц по телефону.

Как следует из п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной стороны в предусмотренных законом или договором случаях.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В материалах дела имеются копии уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об одностороннем расторжении договора найма в связи с неисполнением нанимателями условий договора по оплате предусмотренных договором платежей.

В судебном заседании установлен, и не оспорен ответчиками факт не выполнения условий договора по оплате найма квартиры и коммунальных платежей.

Соглашения о расторжении договора найма между истцом и ответчиком не заключалось. При этом с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик прекратила выполнять обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом изложенного, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками, выселении ФИО2 из квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения и выселении, удовлетворить.

Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 и ФИО2 расторгнуть.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Копию решения направить ответчику и разъяснить ему, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Моторина

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2026