Решение № 2-434/2017 2-434/2017~М-456/2017 М-456/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-434/2017

Дело № 2-434/2017

Кизеловского городского суда

Пермского края


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года Кизеловский городской суд Пермского края

в составе:

председательствующего судьи Рыловой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Верзаковой Ю.Р.,

с участием истицы ФИО1,

представителя истца- адвоката адвокатского кабинета ФИО2, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кизеле Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кизеловского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Истица ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Кизеловского городского поселения о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь в заявлении на то, что указанный жилой дом и земельный участок ею был приобретен в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении своих требований настаивает, пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке мерою № кв.м., она приобрела по расписке ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 и ФИО4 за № рублей. Продавцы передали ей ключи от дома и документы, она передала им денежную сумму в размере № рублей. С этого момента она проживает в указанном доме. После того, как в ДД.ММ.ГГГГ году умерла ФИО4, ФИО3 вступил в права наследования и в ДД.ММ.ГГГГ году они решили оформить переход права собственности. ДД.ММ.ГГГГ года они заключили с ФИО3 договор купли-продажи. Однако, зарегистрировать его не успели, так как ФИО3 вскоре заболел и умер. За время пользования ею жилым домом и землей никто претензий по данному имуществу не предъявлял.

Представитель истца –адвокат адвокатского кабинета ФИО2 поддержала требования, указав, что представленными документами установлено, что между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земли, договор сторонами исполнен. Переход права собственности на имущество не был оформлен в связи с тем, что продавец умер. Истица длительное время проживает в указанном доме, требований возврата имущества никто не предъявлял.

Третье лицо по делу представитель Администрации Кизеловского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие ( л.д. 69).

Третье лицо по делу ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, поскольку проживает за пределами Пермского края, указала, что против требований истца не возражает, с иском согласна ( л.д. 70).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной и считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности пункт 3 статьи 1 ).

В силу требований ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 434 ГК предусматривает, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит со стороны по договору.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь ( товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену).

В соответствии ст. 549 и 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 555 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом, правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из чего следует сделать вывод, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Из вышеуказанных положений также следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Такой иск подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по расписке приобрела у ФИО3 и ФИО4 жилой дом за № рублей ( л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок мерою № кв.м.. Стороны определили стоимость жилого дома и земельного участка в размере № рублей: № рублей жилой дом и № рублей- земельный участок. Указанный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи, подписан продавцом и покупателем ( л.д. 11).

Из сведений МБУ « Кадастровая палата» следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке, кадастровый № площадь № кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства ( границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) и жилой дом, кадастровый № площадь № кв.м. Согласно сведениям ЕГРН собственником земельного участка и жилого дома является ФИО3 ( л.д. 53).

Свидетель ФИО подтвердил, что в ДД.ММ.ГГГГ году истица ФИО1 купила у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за № рублей. Об этом ему стало известно как от самой истицы, так и от ФИО3 С указанного времени ФИО1 проживает в указанном доме, содержит его, делает в нем ремонт, пользуется землей.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

Суд приходит к данному выводу анализируя содержание представленного договора купли-продажи квартиры, из которого следует, что продавцы получили от ФИО1 покупную стоимость дома и земельного участка № рублей. Данный договор купли-продажи свидетельствует о наличие у сторон воли на заключение договора купли-продажи имущества, поскольку он заключен в письменной форме, в которой определены все существенные условия договора купли-продажи : определен предмет договора- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, цена - № рублей, которая в силу ст. 555 К РФ также является существенным условием договора купли-продажи. Договор подписан как продавцом, так и покупателем, то есть обоими сторонами. Однако, данный договор не зарегистрирован в органах БТИ.

Безусловным свидетельством того, что сделка состоялась является и тот факт, что истица начиная с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в указанном доме, в ДД.ММ.ГГГГ году стороны оформили продажу дома договором купли-продажи. Таким образом, имущество фактически находится во владении истицы, что свидетельствует именно о том, что спорный жилой дом был передан ФИО1 во исполнение данной сделки.

Как было установлено, истица проживает в спорном жилом доме, им пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года, равно как и землей, поступает к этому имуществу как собственник, то есть им владеет.

Кроме того, заключенный договор купли-продажи не был оспорен продавцом,, требований об освобождении дома им не заявлялось, каких-либо претензий к истцу со стороны наследника ФИО5 не поступало, последняя договор купли-продажи жилого дома не оспаривает.

Таким образом, поскольку судом установлено, что договор между ФИО6 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны заключен, истица, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется спорным жилым домом и землей, проживает в нем, то имеются все правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Переход права собственности на указанное выше имущество не был зарегистрирован по независящим от истицы обстоятельствам, в виду болезни и смерти собственника имущества.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., состоящий из двух жилых комнат и кухни, с двумя пристроями, навесом, сараем, крыльцом, уборной, забором и земельный участок мерою № кв.м. категории земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья: (подпись) Н.Н. Рылова

ВЕРНО:

Судья: Н.Н. Рылова

Секретарь: Ю.Р. Верзакова