Решение № 2-1715/2017 2-1715/2017~М-1760/2017 М-1760/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-1715/2017

Дело № 2-1715/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» ноября 2017 года город Надым ЯНАО

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Антоновой В.А.,

при секретаре судебного заседания Казминой О.П.,

с участием:

помощника прокурора Васильева В.В.,

представителя истца ФИО1

представителя ответчика-адвоката Мышкиной Т.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования поселок Пангоды к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО поселок Пангоды обратилась с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Иск мотивирован тем, что на основании договора найма жилого помещения *№ обезличен* от 03 августа 2016 года ФИО2 было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, <адрес>. Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью.

Согласно справке и поквартирной карточке, предоставленной ООО «УК Прогресс», по адресу – <адрес>, зарегистрирован ответчик. В соответствии с договором срок найма жилого помещения устанавливался на 11 месяцев с *дата* по *дата*, о продлении договора найма ответчик не обращался, на учете нуждающихся в жилых помещениях не состоял и не состоит.

В настоящее время ФИО2 не работает в ООО «Пангодинское РУЦ», которое ранее ходатайствовало о предоставлении ответчику жилого помещения на время его работы, кроме того, ответчик выехал на другое постоянное место жительства. При обследовании жилого помещения 11.10.2017г. установлено, что ответчик не проживает в спорной квартире несколько месяцев. Ссылаясь на ст.ст. 30 ЖК РФ, 304 ГК РФ, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Представитель Администрации МО п. Пангоды по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить. Указав, что срок краткосрочного договора найма истек. Новый договор с ответчиком не заключался, его местонахождение не известно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по известному месту жительства, о чем свидетельствует уведомление о вручении извещения матери ответчика – ФИО3

В связи с неустановлением места жительства в порядке ст.50 ГПК РФ привлечн адвокат Мышкина Т.Г. для представления интересов ответчика ФИО3

В судебном заседании адвокат Мышкина Т.г. пояснила, что требования заявлены законно и обосновано, но решение оставляет на усмотрение суда.

Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Надымскому району своего представителя в судебное заседание не направил, извещен своевременно, надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Васильева В.В., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, и оценивая их в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 6 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Судом установлено, что на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЯНАО от 23.10.2009 года № 116-р, <адрес> ЯНАО передана в собственность муниципального образования <адрес>.

Право собственности муниципального образования поселок Пангоды на спорное жилое помещение подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 09 октября 2017 года.

На основании договора найма жилого помещения № 46 от 03 августа 2016 года ФИО2 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, <адрес> для использования в целях проживания.

Согласно п. 1.3. Договора найма, срок найма жилого помещения устанавливается на 11 месяцев с *дата* по *дата*.

Согласно справке, предоставленной ООО «УК Прогресс» от 11.07.2017г., поквартирной карточке, ФИО2, *дата* года рождения зарегистрирован по адресу - ЯНАО, <адрес>, задолженность по оплате коммунальных платежей за жилое помещение составляет 3 143,07 рублей (ООО «УК Прогресс») по состоянию на октябрь 2016 года и 9 908,84 рубля (ООО «Газпром энерго») по состоянию на *дата*.

Согласно акта от *дата* о не проживании в жилом помещении, находящегося в муниципальной собственности, при проведении обследования жилого помещения установлено, что в гр. ФИО2 в обследуемом жилом помещении не проживает несколько месяцев. Соседи подтвердили, что ФИО2 не проживает по указанному адресу длительное время. Комната закрыта.

Согласно сообщению ООО «Пангодинское РКЦ» от *дата*, *дата* ФИО2 освобожден от занимаемой должности по собственному желанию. В настоящее время в спорном жилом помещении ФИО4 не проживает, информацией о новом месте жительства не располагает.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Действующими положениям части второй Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений). Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам. Договор коммерческого найма жилого помещения является срочным - его продолжительность не может превышать пяти лет. Для заключения договоров коммерческого найма достаточно лишь достижение между сторонами договоренности по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.683 ГК РФ - Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст.683 ч.2 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Как было указано выше договор найма помещения *№ обезличен* от *дата* прекратил свое действие *дата*.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, помимо прочего, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено, что ответчик, будучи зарегистрированным в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, в жилом помещении не проживает, добровольно отказался от пользования им, ни каких мер к заключению нового договора найма не предпринимал. в связи с чем утратил право пользование спорным жилым помещением в связи с прекращением действия договора найма жилого помещения*№ обезличен* от *дата*..

Регистрация ответчика в жилом помещении, собственником которого является истец, является нарушением прав истца, лишает Администрацию муниципального образования <адрес> возможности распоряжаться жилым помещением.

В связи с вышеизложенным, требования истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЯНАО, <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением или в случае выселения из занимаемого жилого помещения – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 103 ГРК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации муниципального образования поселок Пангоды к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ЯНАО, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ЯНАО, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 300 рублей, подлежащей уплате в бюджет муниципального образования Надымский район.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Надымский городской суд.

Решение в окончательной форме принято: 01 декабря 2017 года.

Председательствующий судья: