Решение № 2-1047/2025 2-1047/2025~М-306/2025 М-306/2025 от 1 июня 2025 г. по делу № 2-1047/2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года г. Рязань

Московский районный суд города Рязани в составе:

председательствующего судьи Барышникова И.В.,

при секретаре судебного заседания Торчковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-1047/2025 (УИД 62RS0002-01-2025-000491-24) по исковому заявлению администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ФИО7. был заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно указанного договора земельный участок был представлен ответчику в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Арендодатель исполнил свои обязательства по договору, передав арендатору земельный участок в соответствии с условиями договора. Согласно условиям заключенного договора использование земельного участка является платным, ежеквартальная арендная плата составляет № рублей, годовая – № рублей. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО8 заключил соглашение о передаче своих прав и обязанностей арендатора ФИО9 Однако, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ года до даты передачи прав и обязанностей не вносил платежи за аренду земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность и стали начисляться пени. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составила № рублей № копейки, задолженность по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года – № рублей № копейки. ДД.ММ.ГГГГ года мировым судьей судебного участка № 59 судебного района Московского районного суда г. Рязани был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика указанной задолженности, который был отменен 23 октября 2024 года. Нарушение ответчиком существенных условий договора аренды в значительной степени лишает администрацию Спасского района того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора аренды. На основании изложенного истец администрация муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области просит взыскать с ФИО11 в свою пользу задолженность по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рублей № копеек, в том числе, № рублей № копейки задолженность по оплате аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года; № рублей № копейки – пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель истца администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области, ответчик ФИО12 третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

В ходе ранее проведенного судебного заседания ответчик ФИО14., не признав исковые требования, заявил о пропуске срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства в установленном порядке ни за кем не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области и ФИО15 был заключен договор аренды № №, согласно которому ФИО16. в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ года был передан земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно условиям заключенного договора использование земельного участка является платным, ежеквартальная арендная плата составляет № рублей, годовая – № рублей.

На основании п. 5.1 заключенного договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в фактическое пользование ответчику ФИО17

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО18. и ФИО19 было заключено соглашение, на основании которого ФИО20 передал ФИО21 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, договором аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно представленному истцом расчету ответчиком ФИО22 не исполнялась обязанность по внесению арендной платы по договору, размер задолженности по договору составляет № рублей № копеек, в том числе, № рублей № копейки задолженность по оплате аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, № рублей № копейки – пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан правильным.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО23 не представлены доказательства отсутствия задолженности по договору либо доказательства наличия задолженности в меньшем размере.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

Статьей 197 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по общему правилу право на иск возникает с момента, когда о нарушении права стало или должно было стать известно правомочному лицу, и именно с этого момента у него возникает основание для обращения в суд за принудительным осуществлением своего права и начинает течь срок исковой давности.

С учетом положений ст. 200 Гражданского кодекса РФ исчисление срока исковой давности связано лишь с одним обстоятельством – с днем, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

На основании ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года администрация муниципального образования – Спасского муниципального района Рязанской области обратилась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ года мировым судьей судебного участка № 59 судебного района Московского районного суда г. Рязани был вынесен судебный приказ № 2-3028/2022 о взыскании с ФИО24 задолженности по арендной плате по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ года указанный судебный приказ был отменен.

Рассматриваемое исковое заявление было направлено в суд 04 февраля 2025 года, то есть до истечения шести месяцев с момента отмены судебного приказа, что свидетельствует о том, что срок исковой давности, прерванный обращением к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, после его отмены не возобновлялся.

Условиями заключенного между сторонами договора предусмотрено, что арендная плата по договору вносится ежеквартально равными долями, не позднее ДД.ММ.ГГГГ каждого года (п. 2.2).

В связи с этим в пределах трехлетнего срока исковой давности на момент обращения ДД.ММ.ГГГГ года истца к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа находятся платежи, которые подлежали оплате ответчиком ФИО25 в период с ДД.ММ.ГГГГ года.

При этом на момент обращения администрации муниципального образования – Спасский муниципальный округ Рязанской области к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа срок исковой давности по платежам, подлежавшим уплате до ДД.ММ.ГГГГ года, уже был пропущен; доказательства, подтверждающие, что течение срока исковой давности по указанным платежам прерывалось и после перерыва срок исковой давности стал течь заново, также как доказательства признания в письменной форме ответчиком по истечении срока исковой давности задолженности по указанным платежам суду не представлены.

Выдача судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ года, не прервала срок исковой давности, поскольку данный приказ был выдан за пределами срока исковой давности.

Как следует из представленного истцом расчета, размер задолженности ответчика ФИО26. по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет № рублей № копеек (№ х № + №).

Задолженность по арендной плате в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с нарушением ответчиком срока внесения арендных платежей подлежат начислению пени, размер которых в отношении платежей, срок исковой давности по которым не пропущен составляет:

за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, то есть за № дней (№ №% №) – № рубль № копейку,

за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, то есть за № дней (№% №) – № рубля № копеек,

за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, то есть за № день (№% №) – № рубля № копейки,

за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, то есть за № дней (№% №) – № рубля № копеек,

за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, то есть за № дней (№% №) – № рубля № копейку,

за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, то есть за № дней №% №) – № рублей № копеек,

за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, то есть за № дней (№% №) – № рублей № копеек,

а всего № рублей № копеек.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения, последствия нарушения обязательства, размер и компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о том, что указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, в связи с чем полагает необходимым его уменьшить до № рублей, то есть до пределов, при которых неустойка перестает быть явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области к ФИО27 о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере № рублей, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области (ИНН №) к ФИО28 (паспорт гражданина РФ №) о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО29 в пользу администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области задолженность по аренной плате по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рублей № копеек, неустойку в размере № рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области к ФИО31 о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Взыскать с ФИО32 в доход местного бюджета госпошлину в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Барышников И.В.