Решение № 2-228/2025 2-228/2025(2-5403/2024;)~М-4432/2024 2-5403/2024 М-4432/2024 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-228/2025

Дело № 2-228/2025

УИД 75RS0001-02-2024-006447-54


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 марта 2025 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Никифоровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Бабуевой А.Е.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

истец ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Читы с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся государственной, кооперативной и общественной организаций между Управлением домами № «Горжилуправлеиия» и ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Согласно лицевому счету квартиросъемщика № был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире зарегистрированы и проживали по договору социального найма: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его супруга ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец и сын истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы и проживают по указанному адресу.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ исх. № правообладателем указанной квартиры является муниципальное образование городской округ «Город Чита». Задолженность за жилое помещение и коммунальные платежи отсутствует. Ранее в приватизации истец не участвовал, иного жилья не имеет. Иск о выселении из жилого помещения или о прекращении права пользования жилым помещением к истцу не предъявлялся. Другими лицами о своих правах на жилое помещение не объявлено. Спорное жилое помещение не относится к жилым помещениям, которые приватизации не подлежат.

Истец обратился к ответчику с заявлением (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о приватизации жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ за исх. № был получен отказ в приватизации в связи с отсутствием договора социального найма, дополнительного соглашения к договору социального найма, ордера на занимаемое жилое помещение и т.д. В результате отсутствия документов, в соответствии с которыми ответчик мог бы заключить договор передачи жилой площади в собственность граждан в досудебном порядке, истец обратился в суд, просил признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма; признать за ним право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация городского округа «Город Чита», надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила, ранее представителем по доверенности ФИО6 в суд представлены письменные возражения относительно заявленных требований, в которых просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что истец был вселен в жилое помещение совместно с родителями, однако зарегистрирован в жилом помещении в совершеннолетнем возрасте в 2002 году, снят с регистрационного учета в 2017 году, затем поставлен на регистрационный учет ДД.ММ.ГГГГ. таким образом, истец не представил доказательств, что до 2002 года не выехал из жилого помещения, не утратил права пользования жилым помещением как член семьи нанимателя, не приобрел права пользования другим жилым помещением, не участвовал в приватизации.

Треть лицо ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснив, что проживает совместно с отцом ФИО1 в спорной квартире, но участвовать в приватизации не желает.

Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.

В силу ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч. 3 ст. 57 ЖК РФ гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

Порядок передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации урегулирован Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно ст. 1 которого приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма.

Согласно положениям ст. 2 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Положениями ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается.

На основании ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

На территории городского округа «Город Чита» порядок приватизации регламентирован следующими нормативно-правовыми актами: Порядком приватизации жилых помещений на территории городского округа «Город Чита», утвержденным постановлением администрации городского округа «Город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка приватизации жилых помещений на территории городского округа «Город Чита»», а также Административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги «Передача жилых помещений в собственность граждан», утвержденным постановлением администрации городского округа «Город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно вышеуказанным Порядку и Регламенту, лица, принявшие решение приватизировать занимаемое ими жилое помещение, предоставляют документ, подтверждающий право пользования гражданина приватизируемым жилым помещением (договор социального найма, дополнительное соглашение к договору социального найма, ордер на занимаемое жилое помещение (в случае предоставления жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ), решение суда о признании за гражданином право пользования жилым помещением на условиях социального найма).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что квартира по адресу: <адрес> состоит в реестре муниципальной собственности, правообладателем является городской округ «Город Чита», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение предоставлено в пользование ФИО3 и членам его семьи.

Из лицевого счета квартиросъемщика № следует, что ФИО3 был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире зарегистрированы и проживали по договору социального найма: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его супруга ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из поквартирной карточки на жилое помещение следует, что в квартиру по адресу: <адрес> был ДД.ММ.ГГГГ вселен ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его жена ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (ответ Департамента ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО1 вселен в квартиру как сын нанимателя ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ родился сын ФИО9, ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Сын ФИО1 – ФИО5 в спорное жилое помещение не вселялся.

ДД.ММ.ГГГГ в квартиру вселена ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как жена нанимателя.

Также по заявлению в квартиру на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вселялась ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с которой ФИО1 был заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (повторным) серии II-СП №; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-СП №; ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-СП №.

Из информации УМВД России по Забайкальскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении были зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно представленным копиям формы 1-П, представленным по запросу суда УВМ УМВД России по Забайкальскому краю, ФИО1, подавая заявление о получении паспорта ДД.ММ.ГГГГ, проживал по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно служебной отметке был осужден ДД.ММ.ГГГГ.

При подаче заявления о выдаче паспорта ДД.ММ.ГГГГ в связи с его заменой ФИО1 также проживал по указанному адресу, равно как и ДД.ММ.ГГГГ при получении нового паспорта.

Из пояснений истца следует, что он в период с 1990 по 1994 годы отбывал наказание по приговору суда, после чего вновь вселился в квартиру и проживал совместно с ФИО4

В декабре 2017 года был снят с регистрационного учета, поскольку устраивался на работу вахтовым методом и работодатель пояснил, что необходимо будет зарегистрироваться по месту работы, однако на работу он не устроился и вернулся в Читу, повторно зарегистрировавшись в той же квартире по адресу: <адрес>.

Согласно ответу УВМ УМВД России по Забайкальскому краю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес><адрес>.

Таким образом, каких-либо сведений о проживании ФИО1 по иному адресу не установлено, прав на другое жилое помещение он не приобретал, в других жилых помещениях зарегистрирован не был, доказательств его выбытия из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, куда он был вселен как член семьи нанимателя ФИО3, на постоянной основе, с целью проживания в ином месте, не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив все представленные доказательства, пояснения сторон в их совокупности, суд приходит к выводу, что факт проживания истца в жилом помещении по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма нашел свое подтверждение, соответственно, требование о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ сын истца ФИО2 обратился в администрацию <адрес> с заявлением о признании его нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес><адрес>.

Согласно имеющейся на заявлении резолюции ФИО2 был признан нанимателем, согласие 1 человека имеется.

Вместе с тем согласно пояснениям третьего лица ФИО2 и представленному им заявлению ФИО2 участвовать в приватизации спорного жилого помещения не желает.

Согласно уведомлению КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не приобретал в собственность в порядке приватизации жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на территории г. Читы и Читинского района.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правах на объекты недвижимости ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из представленных справок администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Социальное агентство «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Читаоблгаз» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Олерон+» от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Читаэнергосбыт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «ТГК-14» от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Водоканал-Чита» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес><адрес> отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 соблюдены все условия для реализации его права на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес><адрес>. Доказательств обратного суду не представлено.

Соответственно, за ним подлежит признанию право собственности на указанное жилое помещение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, в порядке приватизации.

Право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Судья Е.В. Никифорова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.