Решение № 2-185/2017 2-185/2017~М-154/2017 М-154/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-185/2017

Гражданское дело №2-185/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года аул Хабез

Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Туаршева А.Р.,

при секретаре судебного заседания Баловой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево - Черкесской Республики ФИО9 действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в судебном заседании в зале Хабезского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево - Черкесской Республики о признании договора о передаче квартиры в собственность состоявшимся, признании государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и признании незаконным решение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево - Черкесской Республики,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево - Черкесской Республики о признании договора о передаче квартиры в собственность состоявшимся, признании государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и признании незаконным решение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево - Черкесской Республики.

В обоснование своего искового заявления указал, что согласно приказа директора РГУППР «Эльбурганский» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в связи с обращением жильцов о передаче жилых домов в собственность, ему было передано 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 07 октября 2003 года истец - ФИО1 и РГУППР «Эльбурганский» в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава предприятия и на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ заключили договор о передаче квартиры в собственность, по условиям которого РГУППР «Эльбурганский» передает, а истец принимает в собственность 1/2 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В этот же день комиссия по приватизации, образованная приказом директора РГУППР «Эльбурганский» от ДД.ММ.ГГГГ в лице председателя - ФИО3, членов комиссии: ФИО4, ФИО5, ФИО6, рассмотрела его заявление о приватизации 1/2 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которого было решено, что данный жилой дом подлежит безвозмездной передаче в собственность истцу - ФИО1.

Согласно свидетельства МИФНС России № по КЧР от ДД.ММ.ГГГГ РГУППР «Эльбурганский» снят с единого государственного Реестра юридических лиц в связи с его ликвидацией на основании решения суда.

Между тем, истец обратился в МО по Хабезскому, Адыге-Хабльскому, Абазинскому, Ногайскому районам Управления Росреестра по КЧР с просьбой зарегистрировать его права как собственника, однако <данные изъяты> в этом было отказано решением от 10 мая 2017 года в связи с тем, что сведения о здании, расположенном по адресу: <адрес> содержатся в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> поэтому истец вынужден обратиться в суд. Фактически истец владеет данным домовладением как полноправный собственник, осуществляет обязанности по уплате налогов на недвижимость, оплачивает все коммунальные услуги, следит за надлежащим состоянием домовладения и придомовой территории. Однако Управление Росреестра не регистрирует ему переход права собственности по договору передачи недвижимого имущества в собственность.

В судебном заседании истец ФИО1 отказался от иска в части признания незаконным решение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево - Черкесской Республики и просил признать договор о передаче квартиры в собственность состоявшимся, признать государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

Представитель ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево - Черкесской Республики ФИО7 оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, подтверждаются письменными доказательствами.

<данные изъяты>

Справкой администрации Эльбурганского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 действительно прописан и проживает по <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту <данные изъяты> собственника указан ФИО1

Согласно дубликату свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1 на праве собственности числится земельный участок, <данные изъяты>

Из выписки из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче жилых домов в собственность гражданам в порядке приватизации» следует, что в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» и в связи с обращением жильцов о передаче жилых домов в собственность подтверждает передачу <данные изъяты> дома ФИО1 <адрес>

Согласно акту комиссии по приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 домовладения <адрес> подлежит безвозмездной передаче в собственность ФИО1.

Согласно протоколу совместного заседания дирекции РГУППР «Эльбурганский» и профсоюзного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передано безвозмездно ведомственную квартиру <адрес>

Согласно договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 домовладения <адрес> РГУППР «Эльбурганский» было передано истцу ФИО1 в собственность.

Согласно справке администрации Эльбурганского сельского поселения жилой дом в котором ФИО1 проживает не включен в реестр основных средств Госкомимущества КЧР и находится на балансе РГУППР «Эльбурганский».

Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц подтверждается, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда РГУП «ПР»Эльбурганский» от 22 марта 2007 года.

Согласно акту установления нормативного цены земельного участка <адрес> от 23 июня 2004 года установлена нормативная цена <данные изъяты>.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево - Черкесской Республике межмуниципальный отдел по Хабезскому, Абазинскому, Адыге-Хабльскому, Ногайскому районам <адрес> ФИО1 отказано во внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о здании как о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном <адрес>

Суд не находит оснований сомневаться в правдивости объяснений истца, и считает его доводы убедительными, поскольку они подтверждаются материалами дела.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Вданном случае существенные условия договора собственником выполнены, имущество предано истцу. Истец принял меры по обеспечению сохранности имущества, осуществлял уход за домом и земельным участком расположенный <адрес>

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалы гражданского дела свидетельствуют, что согласно договору о передаче квартиры в собственность от 07 октября 2003 года квартира была передана истцу ФИО1 в собственность.

На основании изложенного, суд считает возможным признать договор о передаче квартиры в собственность ФИО1 состоявшимся расположенный по адресу: <адрес> и признать за ФИО1 государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры расположенный <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево - Черкесской Республики о признании договора о передаче квартиры в собственность состоявшимся, признании государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать договор о передаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в собственность состоявшимся расположенный <адрес>

Признать государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на недвижимое имущество, в виде квартиры расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный <адрес> за ФИО1. Решение является основанием для государственной регистрации права на основании заявления одной стороны - ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Хабезский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Хабезского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики А.Р. Туаршев