Решение № 2-2404/2024 2-2404/2024~М-1938/2024 М-1938/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-2404/2024

№ 2-2404/2024

61RS0002-01-2024-004958-18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2024 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Галдаева М.Е.,

при секретаре Басалыко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано следующее.

Истец является собственником жилого помещения - <адрес>.

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Так как на момент сделки в вышеуказанной квартире был зарегистрирован по месту жительства ответчик, стороны предусмотрели его обязанность сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего момента свои обязательства по снятию с учета ответчиком не исполнены.

По информации от представителя ответчика, участвовавшей и сделке, ответчик проживает за пределами Российской Федерации.

В настоящий момент, истец как собственник квартиры, вынужден нести расходы по содержанию квартиры с учетом зарегистрированного ответчика.

Между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо договорные отношения, определяющие порядок пользования квартирой. В квартире отсутствуют личные вещи ответчика. Бремя содержания квартиры ответчик не несет.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО4 утратившим право пользования квартирой № <адрес><адрес>.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, возражений не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», сама по себе регистрация в спорном жилом помещении правового значения не имеет, поскольку, будучи административным актом, не влечет приобретение права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО3 приобрел право собственности на данную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 11 указанного договора, ответчик ФИО4 обязуется сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что на настоящий момент не сделано.

Как указывает истец, он, как собственник квартиры, вынужден нести расходы по содержанию квартиры с учетом зарегистрированного ответчика. Между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо договорные отношения, определяющие порядок пользования квартирой. В квартире отсутствуют личные вещи ответчика. Бремя содержания квартиры ответчик не несет.

Судом установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО4, что подтверждается адресной справкой на ответчика.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом не установлено наличие предусмотренных законом оснований, при которых переход права собственности на спорное жилое помещение истцу не влечет прекращение права пользования у ответчика указанной жилой площадью, поскольку право пользования ответчиком жилым помещением прекратилось в связи с передачей жилого помещения истцу, после перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчик не приобрел право пользования помещением по иным основаниям, следовательно, законные основания для сохранения у ответчика права пользования отсутствуют.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Кроме того, вступившее в законную силу решение суда о выселении или признании гражданина утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением, является основанием для снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М. Е. Галдаев

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2024 года.