Решение № 2-1006/2017 2-1006/2017~М-988/2017 М-988/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-1006/2017

Дело № 2 – 1006/2017 12 июля 2017 г. г. Иваново


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО13 к Администрации городского округа Кохма, Комитету по управлению имуществом и муниципальным заказам Администрации городского округа Кохма о признании реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Кохма, Комитету по управлению имуществом и муниципальным заказам Администрации городского округа Кохма о признании права собственности на земельный участок. Исковые требования обоснованы тем, что истец ФИО2 является собственником

жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.01.2011 г. Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, категории земли – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для размещения индивидуального жилого дома. До уточнения местоположения границ земельного участка его декларированная площадь согласно сведениям ГКН составляла № кв.м. В результате проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка в 2010 г. уточненная площадь земельного участка составила № кв.м. Уменьшение площади земельного участка было связано с тем, что при утверждении съемы расположения земельного участка часть участка была обрезана в связи с тем, что попадала в территориальную зону Д-1 (зона улиц, дорог, площадей). В действительности уточненные в 2010 г. границы земельного участка не соответствовали фактически существующим на местности более 15 лет границам и сведениям в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 15.10.1996 г., в котором площадь земельного участка указана № кв.м.

В связи с уточнением площади земельного участка истцу был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью № кв.м, на основании постановления Администрации г.о. Кохма № 213 от 19.04.2011 г.

27.04.2016 г. истец обратилась в КУМИ администрации г.о.Кохма с просьбой разъяснить, почему при оформлении в собственность земельный участок уменьшился с № кв.м до № кв.м. В ответе от 5.05.2016 г. истцу было разъяснено, что схема земельного участка была утверждена в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о.Кохма, утвержденными Решением Совета городского округа Кохма от 29.12.2008 г.№ 97. Земельный участок был сформирован в зоне Ж-1 (зона малоэтажной жилой застройки с приусадебными участками). Часть земельного участка истца попадала в зону Д-1 (зона улиц, дорог, площадей). 28.04.2014 г. решениями Городской Думы городского округа Кохма четвертого созыва № № 46,47, учитывая итоговый документ публичных слушаний по проекту внесения изменений в Генеральный план г.о. Кохма и Правила землепользования и застройки г.о.Кохма были внесены изменения, согласно которым территория которая ранее располагалась за земельными участками, расположенными за земельными участками по адресам: <адрес>, № была перекрашена в зону Ж-1.

Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Согласно межевого плана от 29.05.2017 г. площадь земельного участка составила № кв.м, граница земельного участка определялась с учетом существующего ограждения более 15 лет. Истец просила признать право собственности на земельный участок площадью № кв.м, расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования – для размещения индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по следующим координатам характерным точек: №

№

В судебном заседании 4.07.2017 г. истец ФИО2 исковые требования уточнила, просила признать местоположение границ земельного участка реестровой ошибкой, исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, из сведений ЕГРН, признать право собственности на земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам характерным точек: №

Истец ФИО2 и ее представители ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.о.Кохма по доверенности ФИО5 в судебном заседании с иском не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом и муниципальным заказам Администрации городского округа Кохма в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области и УФСГРК и К по Ивановской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, имеются ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв на иск (л.д. 46-50, 53-55, 62-63).

Суд, выслушав стороны, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.01.2011г. (л.д.14), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 25.02.2011 г. (л.д.13).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 28.09.2009 г., земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № категории земли – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для размещения индивидуального жилого дома, имел площадь № кв.м, границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.15).

Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на 15.10.1996 г., площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет № кв.м, жилой <адрес> года постройки (л.д.16-18).

Постановлением администрации г.о.Кохма от 28.12.2009 г. № 981 утверждена схема

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19-20). Кадастровым инженером ОАО «Ивановопроект»

в 2010 г. были проведены кадастровые работы по установлению местоположения границ указанного земельного участка, площадь земельного участка установлена в размере 726 кв.м, составлен межевой план (л.д.93-104), на основании которого внесены сведения в ГКН (л.д.21-22).

На основании заявления ФИО2 (л.д.92) постановлением администрации г.о.Кохма от 19.04.2011 г. № 213 истцу в собственность предоставлен бесплатно земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.23). Права ФИО2 зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 6.05.2016 г. (л.д.24).

27.04.2016 г. ФИО2 обратилась в КУМИ администрации г.о.Кохма с заявлением с просьбой объяснить, по какой причине площадь земельного участка при его оформлении уменьшилась с № кв.м до № кв.м (л.д.25). В ответе от 05.05.2016 г. истцу было разъяснено, что что схема земельного участка была утверждена в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о.Кохма, утвержденными Решением Совета городского округа Кохма от 29.12.2008 г.№ 97. Земельный участок был сформирован в зоне Ж-1 (зона малоэтажной жилой застройки с приусадебными участками). Часть земельного участка истца попадала в зону Д-1 (зона улиц, дорог, площадей). 28.04.2014 г. решениями Городской Думы городского округа Кохма четвертого созыва № № 46,47, учитывая итоговый документ публичных слушаний по проекту внесения изменений в Генеральный план г.о. Кохма и Правила землепользования и застройки г.о.Кохма были внесены изменения, согласно которым территория которая ранее располагалась за земельными участками, расположенными за земельными участками по адресам: <адрес>, №, была перекрашена в зону Ж-1 (л.д.26).

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составила № кв.м, местоположение границ земельного участка определено по следующим координатам характерным точек: №). Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6, граница земельного участка на местности определялась с учетом существующего ограждения более 15 лет, со слов заказчика не передвигались и не меняли своего местоположения.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что является дальним родственником истца, проживает в соседнем с истцом доме. Земелльный участок истца огорожен забором, граница земельного участка не изменялась лет пятьдесят, забор деревянный был установлен 20 лет назад.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных вчасти 2настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии счастями 1-3 статьи 38настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Как следует из положений ст. 22 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 61 указанного закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, проводимом ОАО «Ивановопроект» была допущена ошибка –не были учтены данные о фактической площади и местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения о местоположении границы и площади указанного земельного участка. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании местоположения границы земельного участка реестровой ошибкой, исключении сведений о местоположении границ земельного участка площадью 726 кв.м, и признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 956 кв.м в соответствии с координатами характерных точек, определенных кадастровым инженером ФИО8 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования иску ФИО1 ФИО14 удовлетворить.

Признать неправильно определенными местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования – для размещения индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования – для размещения индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования – для размещения индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, по следующим координатам характерных точек:

№

№

№
№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 17.07.2017 г.