Решение № 2-258/2017 2-258/2017~М-155/2017 М-155/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-258/2017

№ 2-258/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.им.Бабушкина

17 апреля 2017 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Варловой Е.С.,

при секретаре Едемской Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бабушкинского муниципального района, Комитету по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района, администрации сельского поселения Бабушкинское Бабушкинского муниципального района о признании права собственности на административно-торговый центр,

у с т а н о в и л :

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратился в суд к ответчикам с указанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на административно-торговый центр, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В обоснование иска указав, что "__"___20__ между ФИО1 и крестьянским хозяйством «Риск» заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <...> кв.м с кадастровым №... и размещенного на нем административно-торгового центра в границах кадастрового плана земельного участка, находящихся по адресу: <...>. Указанный административно-торговый центр принадлежал КХ «Риск» на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от "__"___20__ №..., зарегистрированного в БТИ по <...> "__"___20__ за №.... КХ «Риск» прекратил свою деятельность в связи с чем, "__"___20__ исключено из ЕГР ЮЛ. В установленном законом порядке договор купли-продажи от "__"___20__ зарегистрирован не был. Право собственности ФИО1 на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "__"___20__ <...> №.... Иных правообладателей и лиц, претендующих на объект недвижимости, не имеется. Истец несет бремя содержания указанного имущества.

В судебное заседание истец и его представитель ФИО2 не явились, извещены о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании представитель истца требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчиков Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района, администрации сельского поселения Бабушкинское Бабушкинского муниципального района в суд не явились, извещены надлежащим образом, представили отзыв, оставив разрешение требований на усмотрение суда, просили о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик администрация Бабушкинского муниципального района своего представителя в суд не направили, извещены о времени, дате и месте слушания по делу надлежащим образом, возражений не представили, об отложении слушания по делу, рассмотрении дела без участия представителя не просили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Вологодской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Вологодской области» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили отзывы, оставив разрешение требований на усмотрение суда, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество подлежат государственной регистрации и возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что "__"___20__ между крестьянским хозяйством «Риск» и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <...> кв.м с кадастровым №... и размещенного на нем административно-торгового центра в границах кадастрового плана земельного участка, находящихся по адресу: <...>.

Указанный административно-торговый центр принадлежал КХ «Риск» на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от "__"___20__ №..., зарегистрированного в БТИ по <...> "__"___20__ за №.... Согласно пункту 2.2 договора расчет между сторонами произведен при подписании договора.

Договор купли-продажи от "__"___20__ в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Однако, исполнен сторонами в полном объеме. Истец несет бремя содержания указанного имущества.

По сведениям из ЕГРЮЛ от "__"___20__ крестьянское хозяйство «Риск» прекратило свою деятельность в связи с чем, "__"___20__ исключено из ЕГРЮЛ.

Право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <...> кв.м с кадастровым №..., находящимся по адресу: <...> возникло на основании решения Тотемского районного суда от "__"___20__ и зарегистрировано в Управлении Росреестра по Вологодской области "__"___20__.

По данным технического паспорта правообладателем здания административно-торгового центра, инвентарный №..., общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>, является крестьянское хозяйство «Риск».

Согласно выписке из ЕГРН от "__"___20__ в ЕГРН имеются сведения о государственном кадастровом учете объекта недвижимости – магазин с кадастровым №..., площадью <...> кв.м, по адресу: <...>, со статусом «ранее учтенный», данные о нем внесены в ГКН "__"___20__. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Из материалов дела следует, что в реестре федеральной собственности, собственности Вологодской области, а также собственности Бабушкинского муниципального района указанный объект недвижимости не значится.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец приобрел спорный объект недвижимости вместе с земельным участком по договору от "__"___20__, обязанности покупателя (оплаты имущества и принятия его во владение) им выполнены в полном объеме. В настоящее время истец несет бремя содержания административно-торгового центра, пользуется, владеет и распоряжается им как собственник. Иных лиц, заявляющих права на данный объект недвижимости, судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на административно-торговый центр - кадастровый №..., инвентарный №..., площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2017 года.

Судья Е.С. Варлова