Решение № 2-1041/2020 2-1041/2020~М-884/2020 М-884/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-1041/2020

Дело № 2-1041/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Айбазовой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Черных К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что в ноябре 2006 года ФИО7 приобрела ? долю дома, общей площадью 44,9 кв.м. и земельного участка, общей площадью – 341 кв.м., расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), у ФИО2. На основании договора и расписки ФИО2 продала истцу ФИО1 принадлежащее ей недвижимое имущество, состоящее из дома, общей площадью 44,9 кв.м. и земельного участка, общей площадью – 341 кв.м., расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен )за 100 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов они займутся совместно. Но ФИО2 неожиданно умерла. Окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на домовладение с земельным участком истец не смогла в силу независящих от нее причин, так как продавец умер и возможности зарегистрировать договор купли-продажи в Управлении Росреестра по КЧР. Без деятельного участия продавца в процессе юридического оформления сделки ФИО1 не имела возможности закрепить свое право собственности на приобретаемое недвижимое имущество. В связи с указанными обстоятельствами она не смогла переоформить права на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. Для регистрации права собственности на земельный участок она обратилась в регистрационную палату КЧР, но в выдаче свидетельства о праве собственности ему было отказано, и рекомендовано обратиться в суд. Просила суд иск удовлетворить и признать переход права собственности, подлежащего государственной регистрации, на недвижимое имущество - жилой дом площадью – 44,9 кв.м. и земельный участок мерою – 341 кв.м., расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) к истцу – ФИО1, (дата обезличена) года рождения.

Истец ФИО7, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Усть-Джегутинского городского поселения надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился и о причине своей неявки суду не сообщил.

Суд в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ признает причину неявки ответчика в суд неуважительной, а материалы дела достаточными для рассмотрения дела в его отсутствие, поскольку он не уведомил об уважительных причинах неявки в суд, не направил ходатайство об отложении разбирательства дела на другой срок.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

По правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное исковое заявление без участия истца, ответчика и третьего лица.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Частью 7 статьи 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги (номер обезличен) с 01.01.1973 – 01.01.1975, лицевой счет (номер обезличен) ФИО3, на праве бессрочного пользования принадлежал земельный участок, предоставленный ей для ведения личного подсобного хозяйства, площадью – 300 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ).

Так, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со статьей 33 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 г.

Согласно пункту 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по регистрации прав указанные полномочия осуществляются совместно Министерством юстиции Российской Федерации, Государственным комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, Министерством государственного имущества Российской Федерации и Государственным комитетом Российской Федерации по жилищной и строительной политике. Пункт 3 данного постановления указывал на то, что порядок взаимодействия учреждений юстиции по регистрации прав с территориальными органами Государственного комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, а также с другими органами определяет соответствующая межведомственная комиссия.

Поскольку в похозяйственной книге № (номер обезличен) за 1973-1975 годы Усть-Джегутинского сельского совета указано, что земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), предоставлен ФИО3 на праве бессрочного пользования, то земельный участок следует считать предоставленным ФИО3 на праве собственности.

Судом также установлено, что (дата обезличена) ФИО3, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (номер обезличен).

Согласно справке от 22.11.2005, выданной нотариусом нотариального Усть-Джегутинского округа Карачаево-Черкесской Республики ФИО4, 02 апреля 1986 года ФИО2 обратилась в Усть-Джегутинскую государственную нотариальную контору за оформлением наследственных прав на движимое и недвижимое имущество после смерти ФИО3.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 фактически приняла наследство после смерти ФИО3, в том числе жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен ).

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от 18 ноября 2006 года ФИО2 продала и передала ФИО1, принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен ). Из текста договора купли-продажи следует, что при его заключении стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, покупателем до подписания договора было передано продавцу в счет оплаты стоимости квартиры 100 000 рублей, о чем в материалах дела также имеется расписка о получении ФИО2 денежных средств в размере 100 000 рублей, а являющиеся предметом договора жилой дом и земельный участок были переданы истцу без подписания каких-либо дополнительных документов.

Указанные обстоятельства, а также правомочность владения истцом спорным жилым помещением никем не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавались, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчиков суду не представлено.

В настоящее время регистрация договора купли-продажи не может быть осуществлена, а соответственно и переход права собственности, в связи с невозможностью обращения продавца в регистрирующие органы, поскольку продавец ФИО2, (дата обезличена) года рождения, умерла (дата обезличена), о чем свидетельствует справка, выданная начальником отдела ЗАГС Управления ЗАГС КЧР по Карачаевскому округу (номер обезличен) от 28.10.2020.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного жилого помещения и земельного участка совершена в надлежащей форме, явка ФИО2 в регистрирующие органы невозможна в связи со смертью, суд полагает необходимым признать переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), к ФИО1 на основании заключенного между ними 18 ноября 2006 года договора купли-продажи, подлежащим государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании перехода права собственности - – удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на ? доли дома, общей площадью 44,9 кв.м., и земельный участок, мерою – 341 кв.м., расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), от ФИО2, (дата обезличена) года рождения, к ФИО1, (дата обезличена) года рождения, на основании договора купли-продажи квартиры от 18 ноября 2006 года, по заявлению ФИО1.

Данное решение служит основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для произведения государственной регистрации перехода права собственности на ? доли домовладения, общей площадью 44,9 кв.м., и земельный участок, мерою – 341 кв.м., расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), от ФИО2 к ФИО1, по ее заявлению.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме, то есть с 06 ноября 2020 года в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд.

Мотивированное решение составлено 05 ноября 2020 года на компьютере.

Председательствующий - судья И.Ю. Айбазова

Дело № 2-1041/2020