Решение № 2-1097/2021 2-1097/2021~М-683/2021 М-683/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-1097/2021

№2- 1097/2021 УИД 52RS0010-01-2021-001243-52 копия


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Балахна 28 июля 2021 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Лизуновой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчицы ФИО2, представителя отдела опеки и попечительства Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области ФИО3, помощника Балахнинского городского прокурора Семейных Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области в интересах муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ» к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, 18.02.2009г. рождения и ФИО4, 07.10.2011г. рождения, об изъятии у собственника жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение, признании за муниципальным образованием права собственности на жилое помещение, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области в интересах муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ» обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, 18.02.2009г. рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также соответствующие ему доли земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, для муниципальных нужд муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ» с выплатой собственнику изымаемого жилого помещения 697700 руб., прекращении права собственности ФИО2, ФИО5 и ФИО4 на данное жилое помещение, а также соответствующие ему доли земельного участка и общего имущества многоквартирного дома, признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также на соответствующие ему доли земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, д. Конево, Балахнинского района Нижегородской области за муниципальным образованием «Балахнинский муниципальный округ», снятии с регистрационного учета ФИО2, ФИО5, ФИО4 по указанному адресу, выселении ФИО2, ФИО5 и ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области ФИО6 исковые требования поддержала, пояснил, что жилое помещение, общей площадью 32,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 29.09.1984г.р. – 1/4 доля в праве (от ДД.ММ.ГГГГ №) и 3/20 доли в праве (от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО4 Дмитриевне, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - ? доля в праве (от ДД.ММ.ГГГГ №) и 1/20 доля в праве (от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО4, 07.10.2011г.р. -1/4 доля в праве (от ДД.ММ.ГГГГ №) и 1/20 доля в праве (от ДД.ММ.ГГГГ №).

Распоряжением администрации муниципального образования «Коневский сельсовет» Балахнинского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании аварийными и подлежащими сносу многоквартирных жилых домов» многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений в многоквартирном доме установлен срок для сноса аварийного дома - в течение 30 календарных дней с момента получения требования о сносе многоквартирного жилого <адрес> д. Конево (требование о сносе дома от ДД.ММ.ГГГГ №). В установленный срок собственниками жилых помещений снос многоквартирного дома не произведен.

Вышеуказанный многоквартирный жилой дом включен в государственную региональную адресную программу, утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области от 29.03.2019№168 «Об утверждении региональной адресной программы переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2025 годы».

В силу статьи 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно постановлению администрации муниципального образования «Коневский сельсовет» Балахнинского муниципального района Нижегородской области от 11.12.2020 г. № принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном <адрес> для муниципальных нужд муниципального образования «Коневский сельсовет». В перечень объектов недвижимости, подлежащих изъятию для муниципальных нужд, входит <адрес>, д. Конево, <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м., принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5

Согласно отчету об оценке ФИО7 рыночная стоимость денежной компенсации за выкуп квартиры общей площадью 32,4 кв.м., этаж: 1 многоквартирного жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составила 697 700 рублей.

Копия постановления об изъятии жилого помещения вручена собственникам под роспись. Одновременно с постановлением об изъятии собственникам был представлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципального образования «Коневский сельсовет» Балахнинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. Данные документы были получены собственником

ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения со стороны ФИО2, ФИО4, ФИО5 подписан. Однако собственники представили заявление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в котором выразили свое несогласие с предложенной им выкупной стоимостью в размере 697 700 рублей.

В жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО5, ФИО4 Поскольку проживание в жилом помещении, которое расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным, не безопасно, и представляет угрозу для жизни и здоровья проживающих, считают необходимым выселить ФИО2, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласна, пояснив, что в настоящее время ею заключен предварительный договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость приобретаемой квартиры составляет 550000 руб. С оценкой стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сумме 697700руб. согласна.

Представитель отдела опеки и попечительства Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области ФИО3 пояснила, что с учетом предварительного договора заключенного так же в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО4 считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Заслушав стороны, представителя отдела опеки и попечительства, прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" Федеральный закон в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

В п. 3 ст. 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со ст. 32 ЖК РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.

В соответствии с пунктом 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно п.2 ст.37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Согласно п. 4 ст.292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Согласно ст.20 ФЗ от 24.04.2008г. № 48-ФЗ « Об опеке и попечительстве» для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

Как видно из выписки из ЕГРН ФИО2 29.09.1984г. рождения, ФИО5 18.12.2009г. рождения, ФИО4, 07.10.2011г. рождения являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО2, принадлежит– 1/4 доля в праве (от ДД.ММ.ГГГГ №) и 3/20 доли в праве (от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - ? доля в праве (от ДД.ММ.ГГГГ №) и 1/20 доля в праве (от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО4, 07.10.2011г.р. -1/4 доля в праве (от ДД.ММ.ГГГГ №) и 1/20 доля в праве (от ДД.ММ.ГГГГ №).

Распоряжением администрации муниципального образования «Коневский сельсовет» Балахнинского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании аварийными и подлежащими сносу многоквартирных жилых домов» многоквартирный жилой <адрес><адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений в многоквартирном доме установлен срок для сноса аварийного дома - в течение 30 календарных дней с момента получения требования о сносе многоквартирного жилого <адрес> д. Конево (требование о сносе дома от ДД.ММ.ГГГГ №). В установленный срок собственниками жилых помещений снос многоквартирного дома не произведен.

Вышеуказанный многоквартирный жилой дом включен в государственную региональную адресную программу, утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области от 29.03.2019№168 «Об утверждении региональной адресной программы переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2025 годы».

Согласно постановлению администрации муниципального образования «Коневский сельсовет» Балахнинского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном <адрес> для муниципальных нужд муниципального образования «Коневский сельсовет». В перечень объектов недвижимости, подлежащих изъятию для муниципальных нужд, входит <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5

Согласно отчету об оценке ФИО7 рыночная стоимость денежной компенсации за выкуп квартиры общей площадью 32,4 кв.м., этаж: 1 многоквартирного жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составила 697 700 рублей.

Копия постановления об изъятии жилого помещения вручена собственникам под роспись. Одновременно с постановлением об изъятии собственникам был представлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципального образования «Коневский сельсовет» Балахнинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. Данные документы были получены собственником

ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения со стороны ФИО2, ФИО4, ФИО5 подписан. Однако собственники представили заявление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в котором выразили свое несогласие с предложенной им выкупной стоимостью в размере 697 700 рублей.

23.07.2021г. ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, 18.12.2009г. рождения, и ФИО4, 07.10.2011г. рождения, заключен предварительный договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактически сторонами достигнуто соглашение о способе обеспечения жилищных прав по изымаемому у ФИО2 и ее несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО4, жилому помещению, квартире по адресу: <адрес>, путем выплаты рыночной стоимости денежной компенсации за выкуп квартиры.

При определении указанной стоимости судом за основу берется заключение ИП ФИО7, которое является законным, обоснованным. Оснований сомневаться в правильности представленного ИП ФИО7 заключении у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о удовлетворении заявленных исковых требований администрации Балахнинского муниципального округа к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, об изъятии у собственника жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение, признании за муниципальным образованием права собственности на жилое помещение,

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Балахнинского муниципального округа удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также соответствующие ему доли земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> д. Конево, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. для муниципальных нужд муниципального образования «Балахнинский муниципальный округ <адрес>» с выплатой собственникам изымаемого жилого помещения - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. выкупной цены в размере 697 700 (Шестьсот девяносто семь тысяч семьсот) рублей;

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также на соответствующие ему доли земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>;

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также на соответствующие ему доли земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> за муниципальным образованием «Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области».

Снять с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, 29.09.19S4 г.р., ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04.08.2021 года.

Судья подпись Зирина А.В.

Копия верна Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в деле № 2-1097/2021

Судья Зирина А.В.

Секретарь Лизунова Е.В.