Решение № 2-1484/2023 2-1484/2023~М-762/2023 М-762/2023 от 2 июня 2023 г. по делу № 2-1484/2023

24RS0033-01-2023-000980-63

Гр. дело № 2-1484/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2023 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре Березиной В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Свои требования, мотивируя тем, что 17 октября 2023 года он (ФИО1) приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество. В апреле 2023 года соседи, проживающие по адресу: <адрес> обратились в ООО «Земля и Право» уточнить границы земельного участка. В ходе оформления документов, было выявлено, что правообладателями его (ФИО1) земельного участка общей площадью 552 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО4, ФИО5, которых нет в живых. На основании кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями пожизненного наследуемого владения земельного участка являются ФИО4, ФИО5. Споров относительного данного земельного участка с кем-либо никогда не возникало, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил.

Представитель ответчика Администрации города Лесосибирска, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, в рамках действующего законодательства. Согласно письменному отзыву - земельный участок, расположенный в <адрес> кадастровым номером №, в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно отзыву в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадь 552 кв.м.. Какие-либо права, ограничения (обременения) на данный земельный участок не зарегистрированы. При этом в ЕГРН включена информация о том, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО4, ФИО5 на основании Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на № от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо когда собственник отказался от имущества или утратил право собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В силу пункта 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что истец ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО5 <адрес> (л.д.6), зарегистрировал свое право собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>1, площадью 552 кв.м. зарегистрирован на праве пожизненного наследуемого владения за ФИО4, ФИО5 на основании Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на ЗУ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Из выписки из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано (л.д.14).

Кроме того, согласно справке КУМС г. Лесосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>1 с кадастровым номером № площадью 552 кв.м. в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится (л.д.22).

Таким образом, истец с момента покупки квартиры, то есть с 17 октября 2000 года непрерывно пользуется земельным участком на котором расположено жилое помещение как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, полностью несет бремя его содержания, указанное никем не оспаривается.

Таким образом, лиц, претендующих на спорный земельный участок не установлено.

В ходе судебного разбирательства установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>1, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <данные изъяты> право собственности на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>1, с кадастровым номером № общей площадью 552 кв.м.,

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий А.В. Большакова

Мотивированное решение составлено 09 июня 2023 года