Решение № 2-176/2024 2-2915/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-2212/2023

Дело №2-176/2024 (2-2915/2023)

УИД 13RS0023-01-2023-001896-60


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 января 2024 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Куликовой И.В.,

при секретаре судебного заседания – Ярковой И.С.,

с участием в деле:

прокурора – старшего помощника прокурора Ленинского района г. Саранска Республики Мордовия Мещеряковой Инны Михайловны, представившей удостоверение ТО №245121, выданное 20.03.2018 г.,

истца – Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ОГРН №, ИНН №),

ответчика – ФИО4 <данные изъяты>),

ответчика – ФИО4 (<данные изъяты>

ответчика – ФИО5 <данные изъяты>

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариуса Саранского нотариального округа ФИО6,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Акционерного общества «ПСК»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО5, ФИО4, ФИО4 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО4, ФИО4 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании доводов указало, что 27 апреля 2012 года между Открытым акционерным обществом «Мордовская ипотечная корпорация» и ФИО1, ФИО2 заключен Кредитный договор №108/12-3, по условиям которого Банк предоставил Заемщикам для приобретения в общую долевую собственность квартиры денежные средства в размере 820 000 (восемьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек, сроком до 180 месяцев под 9,6 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика.

Согласно п. 1.1.3 Кредитного договора ежемесячная плата за пользование кредитом в виде процентной ставки за пользование кредитом установлена в размере 9,6 % годовых со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита (включительно).

12 апреля 2023 г. между ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» и АО «ДОМ.РФ» заключен договор купли-продажи закладных.

В настоящее время законным владельцем закладной, и соответственно кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с п. 3.4 Кредитного договора Заемщики возвращают кредит и уплачивают проценты путем осуществления Ежемесячных платежей.

Заемщиками в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

Согласно п. 4.4.1 Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:

- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 5.2-5.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов, Заемщики уплачивают по требованию кредитора неустойку в виде пени в размере 0,1 процентов от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и оплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

02 февраля 2022 г. ФИО1 умер. Определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 23 января 2023 г. установлено, что ФИО2 умерла 08 июля 2022 г.

Вследствие просрочки исполнения обязательств у Заемщиков сформировалась задолженность по Кредитному договору №108/12-З от 27 апреля 2012 г., которая по состоянию на 17 мая 2023 г. составила 482190,40 руб. в том числе: задолженность по основному долгу – 407029,63 руб., задолженность по процентам – 46723,59 руб., задолженность по пеням – 28437,18 руб.

Согласно п. 1.3 Кредитного договора №108/12-З от 27 апреля 2012 г. обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закону.

Согласно п. 1.6 Договора купли-продажи квартиры №227/12-КП от 03 мая 2012 г. цена имущества составила 2660000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 309, 310, 807, 809, 810, 811, 813, 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит расторгнуть Кредитный договор №108/12-З от 27 июля 2012 г., заключенный между ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» и ФИО1, ФИО2 Взыскать с наследников умерших ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по Кредитному договору №108/12-З от 27 апреля 2012 г. в размере 482190,40 руб., из них: 407029,63 руб. – основной долг, 46723,59 руб. – проценты, 28437,18 руб. – неустойка, а также начиная с 18 мая 2023 г. и по дату вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 9,6% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 407029,63 руб. Взыскать с наследников умерших ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20021,90 руб. Обратить взыскание на предмет залога по Кредитному договору №108/12-З от 27 апреля 2012 г. в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 80 кв.м., в том числе жилой площадью 60 кв.м., расположенную на одиннадцатом этаже десяти-двенадцатиэтажного жилого дома, установив начальную продажную цену в размере 2562480,00 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 05 октября 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Акционерного общества «ПСК».

В судебное заседание истец АО «ДОМ.РФ» явку представителя, не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО5, ФИО4, ФИО4 не явились, о дате и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо – нотариус Саранского нотариального округа ФИО6 не явился, о дате и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо – Акционерное общество «ПСК» не явилось, о дате и месте судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом.

Участники процесса, помимо направления извещения о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: https://leninsky.mor.sudrf.ru в соответствие с требованиями части 7 статьи 113 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

На основании части 3 статьи167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признаёт причины их неявки неуважительными.

Выслушав заключение старшего помощника прокурора Мещеряковой И.М., полагавшей, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку задолженность полностью погашена и требования материального характера отсутствуют, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из требований пункта 2 статьи 1 ГК Российской Федерации следует, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1статьи 819ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

Статья 820 ГК Российской Федерации предусматривает, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

На основании статьи 810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 809 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу статьи 811 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно статьям 420, 421 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ГК Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Из материалов дела следует, что 27 апреля 2012 г. между ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» (Займодавец) и ФИО1, ФИО2 (Заемщики) заключен договор займа №108/12-З, согласно которому Займодавец предоставляет Заемщикам сумму займа – 820000,00 руб. на срок 180 месяцев, с процентной ставкой 9,6% годовых. Размер ежемесячного платежа 8313 рублей (л.д.72-79 т. 2).

Заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателей в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО4 жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 80 кв.м., расположенного на 11 этаже 10-12-этажного дома, стоимостью 2660000 рублей, условный № (пункт 1.2 Договора).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по настоящему Договору является ипотека (квартиры) в силу закона, страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (квартиры), страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (пункт 1.3. Договора).

03 мая 2012 г. между ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» и ФИО2, ФИО1, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО4, ФИО4 заключен договор купли-продажи №227/12-КП, предметом которого является квартира, находящаяся по адресу: <адрес> (л.д. 105-107 т. 2).

10 мая 2012 г. Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия выдало ФИО1 свидетельство о государственной регистрации права серии № (л.д. 108 т. 2).

10 мая 2012 г. Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия выдало ФИО3 свидетельство о государственной регистрации права серии № (л.д. 109 т. 2).

10 мая 2012 г. Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия выдало ФИО5 свидетельство о государственной регистрации права серии № (л.д. 110 т. 2).

10 мая 2012 г. Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия выдало ФИО4 свидетельство о государственной регистрации права серии № (л.д. 111 т. 2).

10 мая 2012 г. Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия выдало ФИО4 свидетельство о государственной регистрации права серии № (л.д. 112 т. 2).

Согласно статье 428 ГК Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.

Если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства, в случае изменения или расторжения договора судом по требованию присоединившейся к договору стороны договор считается действовавшим в измененной редакции либо соответственно не действовавшим с момента его заключения.

Таким образом, установлено, что между сторонами был заключен договор присоединения.

В соответствии со статьей 307 ГК Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 310 ГК Российской Федерации).

27 апреля 2012 г. на счет ФИО1 были перечислены денежные средства в размере 820000,00 руб., что подтверждается платежным поручением №2196 от 27 апреля 2012 г. (л.д. 82 т.2).

29 июня 2011 г. по договору купли-продажи права на закладную переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

28 августа 2013 г. по договору купли-продажи права на закладную переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1».

Распоряжением от 02 марта 2018 г. №97-р «О решениях внеочередного общего собрания акционеров акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» АО «АИЖК» переименовано в АО «ДОМ.РФ» (л.д. 153 т. 3).

Согласно расчету задолженности, сумма долга по договору займа от 27 апреля 2012 г. по состоянию на 17 мая 2023 г. составляет 482190,40 руб. в том числе: задолженность по основному долгу – 407 029,63 руб., задолженность по процентам – 46723,59 руб., задолженность по пеням – 28437,18 руб. (л.д. 59-68 т. 3).

ФИО1 умер 02 февраля 2022 г., что подтверждается свидетельством о смерти от 03 февраля 2022 г. серии № (л.д. 134 т. 3).

Определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 23 января 2023 г. установлено, что ФИО2 умерла 08 июля 2022 г. (л.д. 135-137 т. 3).

Из статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы принятия наследства, в том числе предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства или заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно статье 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Из пунктов 58, 59, 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 29 мая 2012 №9 (ред. от 24 декабря 2020 года) «О судебной практике по делам о наследовании» усматривается, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на неё в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счёт имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечёт прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несёт обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Из копии наследственного дела №125/2022 к имуществу умершей ФИО2 следует, что наследниками по закону являются ФИО4 и ФИО5 (л.д.135-142 т.1).

Из копии наследственного дела №87/2022 к имуществу умершего ФИО1 следует, что наследником по закону является ФИО4 (л.д. 143-163 т. 1).

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела от истца АО «ДОМ.РФ» поступили сведения о том, что по состоянию на 09 января 2024 г. просроченная задолженность по Договору займа №108/12-З от 27 апреля 2012 г. отсутствует.

Из представленных истцом сведений, по состоянию на 28 декабря 2023 г. сумма полного досрочного погашения составляет 539505,64 руб.

Ответчиком ФИО4 суду представлен чек-ордер от 27 декабря 2023 г. о том, что сумма в размере 538 841,42 руб. выплачена.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору №108/12-З от 27 апреля 2012 г. в размере 482190,40 руб., ответчиками исполнено до вынесения решения суда.

В связи с изложенным, суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании с наследников умерших ФИО1, ФИО2 – ФИО4, ФИО4, ФИО5 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженности по Кредитному договору №108/12-З от 27 апреля 2012 г. в размере 482190,40 руб., из них: 407029,63 руб. – основной долг, 46723,59 руб. – проценты, 28437,18 руб. – неустойка, а также начиная с 18 мая 2023 г. и по дату вступления решения суда в законную силу проценты за пользование кредитом в размере 9,6% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 407029,63 руб. в связи с полным погашением задолженности по кредитному договору №108/12-З от 27 апреля 2012 г.

Требования истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (пункты 1, 2 статьи 450 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 4.4.3 Договора займа №108/12-3 от 27 апреля 2012 года, займодавец имеет право, в порядке, установленном действующим законодательством РФ, потребовать расторжение настоящего Договора и возврата суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) при неисполнении или ненадлежащего исполнения заемщиками любого из обязательств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Так, в нарушении указанных норм, истцом не представлено доказательств о направлении в адрес ответчиков требования о расторжении кредитного договора.

Согласно статье 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учётом возникших между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу, что истом не предпринимались меры по урегулированию спора с ответчиками, предусмотренные пунктом 2 статьи 452 ГК Российской Федерации, в связи с чем не находит оснований для расторжения кредитного договора.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из трех комнат, общей площадью 80 кв.м., в том числе жилой площадью 60 кв.м., расположенную на одиннадцатом этаже десяти-двенадцатиэтажного жилого дома, установив начальную продажную цену в размере 2562480,00 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», (далее Федеральный закон об ипотеке), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона об ипотеке закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичное положение закреплено в статье 54.1 Федерального закона об ипотеке.

Учитывая, что задолженность по кредитному договору ответчиками погашена в полном объеме, суд находит, что отсутствует совокупность условий, с которыми действующее законодательство связывает возможность обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 446 ГПК Российской Федерации, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Федеральным законом об ипотеке установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1 статьи 77).

Таким образом, обращение взыскания на заложенную квартиру с ее реализацией может послужить основанием к выселению ответчиков из единственного для них пригодного для проживания жилья, что недопустимо с учетом действующего законодательства, положений статьи 7 Конституции Российской Федерации, предусматривающей государственную поддержку семьи, материнства, отцовства и детства, Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», направленного на создание мер государственной поддержки семей, имеющих детей, для создания условий, обеспечивающих им достойную жизнь, защиты материнства и детства.

Кроме того, следует отметить, что в силу части 2 статьи 54.1 Федерального закона об ипотеке, отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

В силу статьи 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно статье 88 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 20 021 рубль 90 копеек платежным поручениям №112855 от 23 мая 2023 г. и №154 от 14 октября 2022 г. (л.д. 57,58 т.2).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20021,90 рублей подлежат отнесению на истца.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО5, ФИО4, ФИО4 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.В. Куликова

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2023 года.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.В. Куликова