Решение № 2-1011/2021 2-1011/2021~М-652/2021 М-652/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-1011/2021

Дело № 2-1011/2021

УИД 61RS0020-01-2021-001450-34


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 июля 2021 года сл. Родионово-Несветайская

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Пухлякове В.Г., при секретаре Гайденко Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-м лицам - Федеральному государственному бюджетному учреждению Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Родионово-Несветайского района Ростовской области, Администрации Большекрепинского сельского поселения Родионово – Несветайского района Ростовской области, ФИО3, ФИО4, кадастровому инженеру ФИО5 об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости недостоверных данных о координатах поворотных точек земельного участка, установлении координат поворотных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с вышеуказанным иском в Новошахтинский районный суд Ростовской области, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, <данные изъяты>м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка не установлена, в соответствии с действующим законодательством. В связи с необходимостью установления границ земельного участка, он в ДД.ММ.ГГГГ года обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для подготовки межевого плана.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный межевой план был сдан через МФЦ Родионово-Несветайского района Ростовской области в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для государственного кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области своим уведомлением № № приостановило осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении вышеуказанного земельного участка, в связи с пересечением границ земельных участков, уточняемый земельный участок № пересекает земельный участок с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ году он обратился к кадастровому инженеру ФИО6 с целью определить и описать местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в частности просил определить соответствует ли местоположение границы земельного участка определенное кадастровым инженером, сведениям Единого государственного реестра недвижимости о ее местоположении. Определить является ли несоответствие местоположения границы земельного участка, определенного кадастровым инженером, сведениям Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибкой.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 было подготовлено заключение, из которого следует, что кадастровым инженером было выявлено, что «фактическое местоположение границы участка не соответствует ее местоположению согласно сведениям ЕГРН, а именно: граница по данным ЕГРН расположена на противоположной стороне улицы № СНТ «Рассвет», пересекает фактическую границу земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, смещена примерно на 76 м. по направлению на северо-восток от своего фактического местоположения на местности. Данные несоответствия являются следствием того, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка № были допущены ошибки при определении координат характерных точек границы уточняемого земельного участка относительно опорно-межевой сети. Сведения о местоположении земельного участка были внесены в ЕГРН с ошибкой. При определении местоположения границы была допущена ошибка, неверно были определены координаты характерных поворотных точек. Таким образом, неверно определенные ранее координаты были отображены в документе, описывающем границы земельного участка и на его основании воспроизведены в ЕГРН. В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иным лицам и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Следовательно, в местоположении границ земельного участка № выявлена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в соответствии со ст. 61 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г».

Согласно, сведений ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> садовый участок № является ФИО2, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка установлена, в соответствии с действующим законодательством. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика им было направлено письмо, в котором предлагалось обратиться к кадастровому инженеру для уточнения местоположения земельного участка с кадастровым номером №, и привести сведения в Едином государственном реестре недвижимости о координатах поворотных точек границ участка в соответствие с его фактическим местоположением. Однако, ответ на данное письмо им получено не было.

В связи с тем, что ФИО2 не получает корреспонденцию, и непредпринимает действия по приведению сведений в едином государственном реестре недвижимости о координатах поворотных точек границ участка в соответствие сего фактическим местоположением, что препятствует ему в распоряжении земельным участком - невозможность установления границ в ЕГРН, что вынуждает его обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела истец, с учетом заключения кадастрового инженера ФИО5, уточнил исковые требования, окончательно сформулировав их просит установить факт наличия реестровой ошибки, в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, садовый участок №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверные данные о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровымномером №: <данные изъяты>; установить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 3400м. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, садовый участок № в соответствии с каталогом координат: <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца – ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить, в обоснование привел вышеизложенные доводы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что следует из почтового уведомления о вручения судебной повестки.

3-е лицо - ФИО3 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель 3-го лица – Федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области – ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в адресованном суду отзыве на иск изложила суду свою позицию по содержанию резолютивной части решения суда, в случае удовлетворения иска, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители 3-х лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области, Администрации Большекрепинского сельского поселения Родионово–Несветайского района Ростовской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

3-е лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

3-е лицо - кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца – ФИО7, 3-е лицо – ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из содержания п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона №218-ФЗ).

Согласно ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действующей до 01.03.2015 г.), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 68 ЗК РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства и т.д.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ в редакции, действующей до 01.01.2017 г.).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017 г.) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

Закон о государственном кадастре недвижимости устанавливает требования к описанию местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в той же редакции), в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Таким образом, обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана и являются наряду с кадастровым номером уникальными характеристиками земельного участка. Наличие кадастровых сведений о земельном участке в указанном объеме представляет собой установленное Федеральным законом требование к описанию местоположения его границ, которое позволяет определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст.25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017 г.) кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании этого Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из содержания приведенной нормы следует, что кадастровые сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным данным Федеральным законом требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и указанное несоответствие может выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной.

При этом в качестве особенности кадастрового учета такого земельного участка ч.3 ст.25 Федерального закона предусматривает проведение самостоятельной кадастровой процедуры, связанной с изменением описания местоположения его границ, - уточнения границ такого земельного участка, по результатам совершения которой описание местоположения границ приводится в соответствие с требованиями, установленными этим Федеральным законом.

Как следует из п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г.) кадастровой ошибкой в сведениях государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, устанавливались Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» (действовавшего до 01.01.2017 г.).

В соответствии со ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017 г.) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (01.03.2008 года, за исключением отдельных положений) или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 01.01.2017 г.

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (п. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п. 4).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в редакции, действующей с 01.01.2017 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с названным Законом осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, а именно: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (ч. 5 ст. 1).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости). Учет части объекта недвижимости, не являющейся самостоятельным объектом недвижимости (описание части объекта недвижимости), осуществляется в целях внесения сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 8 ст. 33 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 15 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исследуя обоснованность заявленных требований, суд учитывает, что в силу требований ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

При этом, согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> участок №, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРН за № (л.д. 6).

Граница земельного участка не установлена, в соответствии с действующим законодательством. В связи с необходимостью установления границ земельного участка, истец в ДД.ММ.ГГГГ года обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для подготовки межевого плана.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план (л.д. 17-27).

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный межевой план был сдан через МФЦ Родионово-Несветайского района Ростовской области в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для государственного кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области своим уведомлением № № приостановило осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении вышеуказанного земельного участка, в связи с пересечением границ земельных участков, уточняемый земельный участок № пересекает земельный участок с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 28).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> садовый участок № является ФИО2, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка установлена, в соответствии с действующим законодательством. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 7-10).

В ДД.ММ.ГГГГ году он обратился к кадастровому инженеру ФИО6 с целью определения и описания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> садовый участок №.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 было подготовлено заключение, из которого следует, что кадастровым инженером было выявлено, что «фактическое местоположение границы участка не соответствует ее местоположению согласно сведениям ЕГРН, а именно: граница по данным ЕГРН расположена на противоположной стороне улицы № СНТ «Рассвет», пересекает фактическую границу земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, смещена примерно на 76 м. по направлению на северо-восток от своего фактического местоположения на местности. Данные несоответствия являются следствием того, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка № были допущены ошибки при определении координат характерных точек границы уточняемого земельного участка относительно опорно-межевой сети. Сведения о местоположении земельного участка были внесены в ЕГРН с ошибкой. При определении местоположения границы была допущена ошибка, неверно были определены координаты характерных поворотных точек. Таким образом, неверно определенные ранее координаты были отображены в документе, описывающем границы земельного участка и на его основании воспроизведены в ЕГРН. В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иным лицам и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Следовательно, в местоположении границ земельного участка № выявлена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в соответствии со ст. 61 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. (л.д. 29-38).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика было направлено письмо, в котором им предлагалось ФИО2 обратиться к кадастровому инженеру для уточнения местоположения земельного участка с кадастровым номером №, и привести сведения в Едином государственном реестре недвижимости о координатах поворотных точек границ участка в соответствие с его фактическим местоположением. Однако, ответ на данное письмо истцом до настоящего времени получено не было (л.д. 39).

В связи с тем, что кадастровым инженером ФИО6, при даче заключения ДД.ММ.ГГГГ не были учтены линейные размеры земельного участка, истец обратился в адрес кадастрового инженера ФИО5 для подготовки им и даче заключения.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.117-137) следует, что кадастровым инженером, с использованием геодезического метода (путем обмера в ДД.ММ.ГГГГ году смежной границы) и аналитического метода (путем математических расчетов от имеющейся в ЕГРН границы) с учетом известных линейных размеров участка, было определено местоположение границы земельного участка №. Граница представляет собой замкнутый контур.

Координаты характерных поворотных точек земельного участка №, определены в системе координат МСК-61, со средней квадратической погрешностью, равной средней квадратической погрешности точек, содержащихся в ЕГРН, от которых производился расчет расстояний, и характерной для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения (дачи, сады, огороды) - 0,20 м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, полученные в результате исследования, следующие: <данные изъяты>.

Местоположение границы участка, определенное в результате исследования, не соответствует ее местоположению согласно сведениям ЕГРН, а именно: граница земельного участка №, по данным ЕГРН, расположена на противоположной стороне улицы № СНТ «Рассвет», пересекает фактическую границу земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, смещена примерно на 80 м по направлению на северо-восток от своего фактического местоположения на местности.

Данные несоответствия являются следствием того, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка № при определении координат характерных точек границы уточняемого земельного участка относительно опорно-межевой сети.

Сведения о местоположении земельного участка были внесены в ЕГРН на основании описания границ № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, при определении местоположения границы в ДД.ММ.ГГГГ году была допущена ошибка, неверно были определены координаты характерных поворотных точек, при этом местоположение относительно смежных участков и линейные размеры определены верно.

Таким образом, неверно определенные координаты были отображены в документе, описывающем границы земельного участка (Описание границ № от ДД.ММ.ГГГГ) и на его основании воспроизведены в ЕГРН.

Следовательно, в местоположении границ земельного участка № выявлена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в соответствии со ст. 61 Федерального Закона №218-ФЗ от 13.07.2015г.

По состоянию на момент рассмотрения судом настоящего спора, реестровая ошибка в отношении сведений в ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> м. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, не устранена.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания.

Суд учитывает, что в силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено допустимых и достоверных доказательств, содержание которых опровергло бы представленные истцом сведения о том, что границы земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует своему фактическому местоположению на местности и не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Ходатайств о назначении по делу землеустроительной экспертизы заявлено не было.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, в связи с чем, судом заявленные требования разрешены на основе имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, изложенные истцом факты в исковом заявлении и представленные документы, суд принимает как доказательства, поскольку они подтверждены материалами дела и не опровергнуты ответчиком.

Учитывая, что ответчиком не предоставлены доказательства обратного, оснований сомневаться в достоверности сведений, приведенных в заключении кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, у суда не имеется. Суд принимает заключение кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. как допустимое и достоверное доказательство.

По мнению суда, вышеуказанные обстоятельства прямо свидетельствуют о том, что границы земельного участка с кадастровым № не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, в судебном заседании установлено, несоответствие фактического расположения границ земельного участка ответчика, его расположению согласно сведений внесенных в ЕГРН, что является следствием ошибки, допущенной при выполнении работ по установлению координат характерных точек границ земельного участка, так как не были учтены документы более раненного периода, что следует из представленных истцом в материалы дела доказательств.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек этого земельного участка.

Учитывая бездействие ответчика, а также объективные причины, препятствующие уточнению границ земельного участка истца, суд считает, что избранный истцом способ восстановления нарушенного права и исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка ответчика, путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о неверных координатах земельного участка ответчика, соответствует характеру нарушения субъективных прав.

Обращение в суд с данным иском не нарушает право собственности и пользования ответчика на принадлежащий ей земельный участок, не влечет за собой изменения площади земельного участка, либо его фактического месторасположения. Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком в ходе рассмотрения дела, представлено не было и судом не установлено. Также суд учитывает и тот факт, что удовлетворение требований истца не препятствует уточнению ответчиком местоположения границ её земельного участка.

Доводы представителя Федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, изложенные в письменном отзыве на иск (л.д. 81-85), суд не может принять во внимание, ввиду вышеизложенного.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Установить факт наличия реестровой ошибки, в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверные данные о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №: <данные изъяты>.

Установить координаты поворотных точек границ земельного участка скадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты>. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в соответствии с каталогом координат: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Г. Пухляков

Решение в окончательной форме изготовлено 12.07.2021 г.