Решение № 2-1-7683/2019 2-7683/2019 2-7683/2019~М-6605/2019 М-6605/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-1-7683/2019

Дело № 2-1-7683/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Фоломеевой Е.Ю.

при секретаре Морозовой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 16 сентября 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, федеральному агентству лесного хозяйства, кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Лесной-3» о признании результатов межевания недействительными в части, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

13 августа 2019 года истец ФИО1 обратился в суд с иском к межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Городской Управе города Калуги, с учетом последующих уточнений просил: признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли лесного фонда, вид разрешенного использования – защитные леса, площадью <данные изъяты> в части наложения на принадлежащий истцу ФИО1 гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> плану наложения от 13 апреля 2017 года, выполненному кадастровым инженером ФИО2; исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли лесного фонда, вид разрешенного использования – защитные леса в части наложения земельных участков в соответствии с каталогом координат плана наложения границ по точкам 1-2-3-4-1, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 от 13 апреля 2017 года, установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: защитные леса, и земельного участка, расположенного под гаражным боксом по адресу: Калужская область, г. Калуга, тер. ГК «Лесной-3», бокс 351 по точкам 1-2-3-4-1, согласно каталогу координат плана наложения земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером №, отраженной в ЕГРН, на <данные изъяты> (план наложения объекта капитального строительства (гаражный бокс №), выполненный кадастровым инженером ФИО2 12 апреля 2017 года, считать неотъемлемой частью решения); признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный под гаражным боксом № на территории <адрес> в городе Калуге, установив границы земельного участка по точкам 1-2-3-4-1 согласно каталогу координат схемы расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Лесной-3», федеральное агентство лесного хозяйства.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Лесной-3» (далее по тексту – ГК «Лесной-3») ФИО3 против удовлетворения требований не возражал, пояснив, что гаражный кооператив против изъятия земельного участка для передачи его в собственность истцу под гаражный бокс не возражает.

Представители федерального агентства лесного хозяйства, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Городской Управы города Калуги, извещавшихся о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились. От представителя МТУ Росимущества поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Калужской области, Министерства природных ресурсов и экологии по Калужской области, извещавшихся о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли. От представителя министерства природных ресурсов и экологии Калужской области поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Калужского городского Совета народных депутатов от 22 августа 1984 года № был создан автокооператив «Лесной-3».

В соответствии с распоряжением Совета Министров РСФСР №-р от 08 апреля 1986 года о предоставлении земельного участка автокооперативу «Лесной-3» был утвержден государственный акт на право пользования землей, предоставленной автокооперативу «Лесной-3» из земель гослесфонда и отделения Московской железной дороги.

Распоряжением Городской Управы города Калуги от 09 апреля 1993 года №-р постановлено: перерегистрировать право пользования земельным участком автокооперативу «Лесной-3», ранее отведенным для строительства гаражей, общей площадью <данные изъяты> закрепить за автокооперативом «Лесной-3» земли общего пользования площадью <данные изъяты> закрепить за каждым членом гаражно-строительного кооператива земельные участки, согласно прилагаемого списка, и выдать свидетельства на праве пожизненного наследуемого владения, считать утратившим силу Государственный акт на право пользования землей №.

28 октября 1993 года распоряжением Городского головы №-р на основании заявки автокооператива «Лесной-3» постановлено: изъять из земель ГПРСП «Калугаавтодор» земельный участок площадью <данные изъяты> прочих угодий и из земель Калужского отделения Московской железной дороги <данные изъяты> полосы отвода железной дороги и отвести его в постоянное пользование автокооперативу «Лесной-3» под расширение территории автокооператива.

Распоряжением Городского головы от 07 декабря 1993 года № постановлено: перерегистрировать право пользования земельными участками, ранее отведенными для строительства гаражей, членам автогаражного кооператива «Лесной-3», согласно прилагаемого списка и выдать каждому члену кооператива свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей. Закрепить за автокооперативом «Лесной-3» земли общего пользования на площади <данные изъяты> и выдать свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей.

На основании распоряжения от 07 декабря 1993 года ГК «Лесной-3» выдано свидетельство № о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка площадью <данные изъяты> для гаражного строительства.

При перерегистрации земельных участков, произведенной на основании распоряжения городского головы от 07 декабря 1993 года № не был учтен земельный участок, выделенный ГК «Лесной-3» на основании распоряжения Городского головы от 28 октября 1993 года №

Из пояснений истца и представителя ответчика ГК «Лесной-3» следует, что гаражный бокс истца расположен на земельном участке, выделенном в ГК «Лесной-3» распоряжением от 28 октября 1993 года №-р, что стороной ответчика не опровергнуто.

Таким образом, земельный участок, из которого подлежит формированию испрашиваемый истцом земельный участок, был предоставлен на праве постоянного пользования ГК «Лесной-3».

Истец является членом гаражного кооператива, также за ним зарегистрировано право собственности на гаражный бокс №.

При проведении землеустроительных работ с целью установления границ земельного участка под принадлежащим истцу гаражом кадастровым инженером было установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли лесного фонда, вид разрешенного использования – защитные леса, площадью <данные изъяты> правообладатель – Российская Федерация. Согласно плану наложения объекта капитального строительства, изготовленному кадастровым инженером ФИО2 от 13 апреля 2017 года, площадь наложения составила <данные изъяты>

Установленные обстоятельствами подтверждаются объяснениями сторон, письменными материалами дела. Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, суду не представлено.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу требований пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу части 1 статьи 39 Закона Федерального закона РФ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 2 статьи 39 указанного Закона установлено, что предметом указанного в части 1 данной статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу требований части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с требованиями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 40:25:000129:405 допущена реестровая ошибка, возникшая вследствие ошибки в определении границ указанного земельного участка.

На основании изложенного, а также учитывая то обстоятельство, что в административном порядке разрешить вопрос о восстановлении права невозможно, суд находит исковые требования о признании недействительным результатов межевания в части и об исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению.

Что касается требований о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец в установленном законом порядке обратился в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги с заявлением об утверждении схемы расположения и предварительном согласовании предоставления земельного участка, однако письмом от 30 октября 2018 года № ему было отказано в удовлетворении данного заявления со ссылкой на то, что земельный участок располагается на землях государственного лесного фонда с кадастровым номером 40:25:000129:405.

Согласно пункту 2.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 36 Кодекса.

В силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в уполномоченные исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Так, статья 20 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации сохраняется.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать свои права на землю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, однако в связи с отсутствием правоустанавливающего документа не может оформить свое право на данный земельный участок.

Согласно абзацу второму пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и приходит к выводу об их удовлетворении.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли лесного фонда, вид разрешенного использования – защитные леса, площадью <данные изъяты> в части наложения на принадлежащий истцу ФИО1 гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> согласно плану наложения от 13 апреля 2017 года, выполненному кадастровым инженером ФИО2

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли лесного фонда, вид разрешенного использования – защитные леса в соответствии с каталогом координат плана наложения границ по точкам 1-2-3-4-1, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 от 13 апреля 2017 года, с отнесением границ земельного участка по точкам плана и уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером № на <данные изъяты>.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: защитные леса, и земельного участка, расположенного под гаражным боксом по адресу: <адрес>, по точкам 1-2-3-4-1, согласно каталогу координат плана наложения земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 13 апреля 2017 года, с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером №, отраженной в ЕГРН, на <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный под гаражным боксом № на территории <адрес> в городе Калуге, установив границы земельного участка по точкам 1-2-3-4-1 согласно каталогу координат плана наложения объекта капитального строительства, составленного кадастровым инженером ФИО2 от 13 апреля 2017 года.

План наложения объекта капитального строительства, составленный кадастровым инженером ФИО2 13 апреля 2017 года, считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий Е.Ю. Фоломеева

Мотивированное решение составлено 20 сентября 2019 года.