Решение № 2-1307/2017 2-1307/2017(2-9204/2016;)~М-7880/2016 2-9204/2016 М-7880/2016 от 22 января 2017 г. по делу № 2-1307/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ФИО7

23 января 2017 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах ФИО2 к АО «СУ №» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей «Собственность и Право» в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «СУ №» о признании права собственности.

В обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ№» и ООО «Сантэл-строй» был заключен Предварительный договор №

По условиям Договора ответчик обязался в дальнейшем продать ООО «Сантэл-строй» купить трехкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, Блок А, секция 3, этаж 18, № пп. 3, тип справа, площадь квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений, ориентировочно, составляет 133,93 кв.м. и может меняться по результатам БТИ.

Со своей стороны, по условиям Договора, ООО «Сантэл-строй» должно было внести на расчетный счет ответчика денежные средства в размере 10968867 рублей, соответствующие стоимости квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ№» и ООО «Сантэл-строй» было заключено соглашение о зачете встречных однородных требований №, согласно которому задолженность со стороны ООО «Сантэл-строй» перед ЗАО «СУ №» по оплате цены Договора была полностью погашена.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сантэл-строй» и ФИО3 был заключен Договор уступки требования и перевода долга по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1 Договора уступки требования и перевода долга ООО «Сантэл-строй» передал ФИО2 все предусмотренные условиями Предварительного договора, принадлежащие ООО «Сантэл-строй» права и обязанности, в том числе требование к АО «СУ-155», связанное с приобретением в собственность вышеуказанной квартиры, путем заключения с АО «СУ-155» договора купли-продажи.

Свое обязательство по оплате уступаемого права ФИО3 выполнил, что подтверждается квитанцией № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 оплатил ООО «Сантэл-строй» сумму в размере 6800000 рублей.

Согласно п. 2.1. Предварительного договора АО «СУ-155» обязалось заключить основной договор купли-продажи не позднее, чем через 40 рабочих дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности АО «СУ-155» на квартиру.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подписал соглашение о передаче в пользование <адрес> АО «СУ-155».

Однако до настоящего времени основной договор между ФИО3 и ответчиком не заключен, вследствие чего ФИО3 не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру.

Просила признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес>, в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представители третьих лиц ООО «Сантэл-строй» и Управления ФСГРК и К по <адрес>, в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ №» и ООО «САНТЭЛ-СТРОЙ» был заключен Предварительный договор №, согласно которому Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Блок А, секция 3, этаж 18, № пп 3, тип справа, проектной площадью 133,93 кв.м. (л.д. 4-9).

Согласно п. 2.7 Договора стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость Квартиры составляет денежную сумму в размере 10968867 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ№» и ООО «Сантэл-строй» было заключено соглашение о зачете встречных однородных требований №/ОВР, согласно которому задолженность со стороны ООО «Сантэл-строй» перед ЗАО «СУ №» по оплате цены Договора была полностью погашена (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сантэл-строй» и ФИО3 был заключен Договор уступки требования и перевода долга по Предварительному договору №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14).

Согласно п. 1 Договора ООО «Сантэл-строй» передало ФИО2 все предусмотренные условиями Предварительного договора №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ему права требования к ЗАО «СУ №», связанные с приобретением ОООО «Сантэл-Строй» у ЗАО «СУ №» отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Блок А, секция 3, этаж 18, № пп 3, тип справа, проектной площадью 133,93 кв.м., включая право требования на заключение с ЗАО «СУ№» Основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ

Свое обязательство по оплате уступаемого права ФИО3 выполнил, что подтверждается квитанцией № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 оплатил ООО «Сантэл-строй» сумму в размере 6800000 рублей (л.д. 17).

В настоящее время строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, что подтверждается Постановлением Администрации Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Фактически квартира передана в пользование истца, что подтверждается смотровым ордером (л.д. 20), соглашением о передаче в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22).

Квартира учтена, имеется кадастровый паспорт (л.д. 23-24). Согласно выписки из ЕГРП зарегистрированные права на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства ФИО3 выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева