Решение № 2-1180/2017 2-1180/2017~М-1056/2017 М-1056/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-1180/2017

КОПИЯ

№ 2-1180/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года г.Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

с участием адвоката Кондратьева Ю.П.,

при секретаре Султановой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду показала, что ФИО-2 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: .... ... ФИО-2 умерла. После ее смерти наследство в виде указанного жилого дома приняла дочь ФИО-1, у которой она в ... года купила данный дом. Но поскольку договор в надлежаще оформили, она в настоящее время не имеет возможности оформить свое право собственности на спорный жилой дом. Вместе с тем, она с ... года владеет и пользуется домом, как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, содержит дом в надлежащем состоянии, претензии к ней никто не предъявлял. Указанные обстоятельства послужили основанием для ее обращения в суд. Просит признать за ней – ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... в порядке приобретательной давности.

Представитель истца – адвокат Кондратьев Ю.П. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации сельского поседения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования ФИО1 признают.

Свидетели ФИО-3, ФИО-4, ФИО-5 суду показали, что ФИО1 в ... году купила у ФИО-1 жилой дом по адресу: ..., который ранее принадлежал ФИО-2 С указанного времени ФИО1 проживает в данном доме, оплачивает коммунальные услуги. Претензий к ФИО1 по поводу данного жилого дома никто не предъявлял.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в т.ч. на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, справкой Белорецкого филиала ГУП БТИ №... от ... подтверждается, что ФИО-2 на основании договора купли-продажи №... от ... является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ....

... ФИО-2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным поссоветом ....

Из наследственного дела №... к имуществу ФИО-2, умершей ..., видно, что с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО-6

Решением Белорецкого городского народного суда БАССР от ... установлен факт принятия ФИО-6 наследства после смерти матери ФИО-2, умершей ..., в виде домовладения №... по ....

В судебном заседании установлено, что в ... года ФИО-1 продала жилой дом, расположенный по адресу: ... ФИО1 Договор в простой письменной форме не составлялся, нотариально не заверялся, в исполкоме Совета народных депутатов по месту нахождения домовладения не регистрировался, по состоянию на ..., согласно справке Белорецкого филиала ГУП БТИ №... от ..., собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... является ФИО-2

Согласно справке нотариуса нотариального округа Белорецкий район и г.Белорецк ФИО-7 №... от ... наследственного дела к имуществу ФИО-1 не имеется.

Справкой №... от ... администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ сообщает, что ФИО1 на основании похозяйственной книги №... праве пользования принадлежит домовладение общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ....

На праве пользования ФИО1 принадлежит земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №...

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости №... от ... сведения о правопритязаниях на жилой дом, расположенный по адресу: ..., отсутствуют.

Судом установлено, что истец с момента покупки спорного жилого дома ФИО1 пользовалась им как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно, что стороной ответчика не оспаривалось. При этом иные лица в течение всего времени владения - ... года не предъявляли своих прав на долю спорного жилого дома и не предъявляли истцу требований о выселении из этого дома. Кроме того, в деле отсутствуют данные о том, что спорное жилое помещение значится принадлежащим иным лицам.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Белорецкий межрайонный суд в течение месяца.

Судья: (подпись) О.Р. Пиндюрина