Решение № 2-3004/2017 2-3004/2017~М-2240/2017 М-2240/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-3004/2017

Дело (№)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 6 октября 2017 года

Истринский городской суд (адрес)

в составе председательствующего судьи Григорьева Ф.Г.,

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новые дачи» к ФИО1 о взыскании долга, неустойки, расторжении договоров, обязании передать имущество, взыскании упущенной выгоды,

установил:

ООО «Новые дачи» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании долга, неустойки, расторжении договоров, обязании передать имущество, взыскании упущенной выгоды.

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что (Дата обезличена) между ООО «Новые дачи» и ФИО1 был заключен Договор (№)/А, в соответствии с которым ООО «Новые дачи» обязалось выполнить организацию подготовки к строительству, строительство и сдачу готового строительством Объекта, на арендованном земельном участке, принадлежащем истцу. Объект – дачный дом, строительство которого осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером 50:08:09 02 35:0466 общей площадью 2 100 кв.м, расположенном по адресу: (адрес), с/о Ядроминское, Дачный поселок «Истринские холмы» в районе (адрес), участок (№).

Согласованная сторонами стоимость работ по Договору (№)/А в редакции Дополнительного соглашения (№) от (Дата обезличена) составляет 35 568 000 рублей.

ООО «Новые дачи» свои обязательства по Договору выполнило в полном объеме. Претензий со стороны заказчика по срокам и качеству работ не было, о чем свидетельствует акт сдачи-приемки результатов оказанных услуг по организации строительства объекта от (Дата обезличена).

(Дата обезличена) на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от (Дата обезличена) Управлением Федеральной регистрационной службой по (адрес) было зарегистрировано право собственности ФИО1 на дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата обезличена) сделана запись регистрации (№).

В соответствии с приложением (№) к Договору (№)/А (в редакции Дополнительного соглашения (№) от (Дата обезличена)), оплата по Договору производится в два этапа:

- в срок до (Дата обезличена) заказчик обязан оплатить аванс в размере 17 784 000 рублей;

- оставшаяся часть от стоимости в размере 17 784 000 рублей оплачивается в течение двух лет со дня государственной регистрации права собственности заказчика на объект строительства, но в любом случае не позднее (Дата обезличена).

(Дата обезличена) заказчик произвел оплату в размере 17 784 000 рублей.

В нарушение условий Договора, заказчик не произвел оплаты по договору в полном объеме. Сумма долга ответчика перед исполнителем по Договору (№)/А составляет 17 784 000 рублей.

Кроме того, в соответствии с пунктом 6.2 Договора 7/А (в редакции Дополнительного соглашения от (Дата обезличена)) в случае нарушения заказчиком сроков уплаты и размеров платежей, предусмотренных Договором, заказчик по первому требованию Исполнителя обязан уплатить неустойку (пени) в размере 0,1 % от всей суммы несвоевременно и/или не полностью уплаченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию предусмотренная Договором (№)/А неустойка в размере 34 412 040 рублей (из расчета 1935 дней просрочки (на (Дата обезличена)) · 0,1 % от суммы долга равной 17 784000 рублей).

Также (Дата обезличена) между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор (№) купли-продажи земельного участка, занятого строением (являющемся предметом Договора (№)/А от (Дата обезличена)).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора (№) продавец продает, а покупатель приобретает в собственность земельный участок (№) общей площадью 2 100 кв.м, с кадастровым номером 50:08:090235:0466, из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под дачное строительство, расположенный по адресу: (адрес), сельское поселение Ядроминское, ориентир: (адрес), участок (№) находится примерно в 365 м по направлению на запад от ориентира.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора (№) продавец продает, а покупатель приобретает в собственность участок по цене, согласованной сторонами и равной 10 920 000 рублей.

(Дата обезличена) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) было зарегистрировано право собственности ответчика на земельный участок (№), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата обезличена) сделана запись регистрации (№).

В 2011 году было достигнуто соглашение о переносе срока оплаты по договору, о чем свидетельствует переписка истца и ответчика.

Однако, до сегодняшнего дня ответчик оплаты по договору (№) купли-продажи земельного участка не произвел.

Кроме того, (Дата обезличена) между ООО «Новые дачи» и ФИО1 заключен договор (№) купли-продажи земельного участка, являющегося смежным с участком (№), приобретенным ответчиком у истца ранее.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора (№) продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять по цене и на условиях Договора земельный участок, с кадастровым номером 50:08:090235:0467, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 2 000 кв.м, находящийся по адресу: Участок (№) находится примерно в 365 м по направлению на запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами Участка, адрес ориентира: (адрес), с/пос Ядроминское, ориентир: (адрес).

В соответствии с пунктом 2.2 Договора продавец продает, а покупатель приобретает в собственность участок по цене, согласованной сторонами и равной 12 315 379,90 рублей.

В 2014 г. ответчик обратился к истцу с письмом, в котором просил подготовить и подать документы для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (№) (предмет Договора) и гарантировал произвести оплату по Договору в срок до (Дата обезличена)

(Дата обезличена) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) было зарегистрировано право собственности Ответчика на земельный участок (№), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата обезличена) сделана запись регистрации (№).

Однако до сегодняшнего дня ответчик оплаты по договору (№) купли-продажи земельного участка также не произвел.

(Дата обезличена) истец направил в адрес ответчика уведомления о расторжение выше указанных договоров купли-продажи земельных участком от (Дата обезличена) и (Дата обезличена) в досудебном порядке. В установленный срок ответ от ответчика получен не был.

(Дата обезличена) между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка (№). Арендная плата за участок составляла 150 000 рублей в месяц.

(Дата обезличена) между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды спорного земельного участка (№). Арендная плата за участок составляла 200 000 рублей в месяц.

В случае сохранения арендных отношений между сторонами либо между истцом и третьим лицом, истец получил бы доход в размере арендных платежей за спорные земельные участки.

За земельный участок (№) за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) упущенная выгода Истца составляет 11 850 000 рублей (из расчета 79 месяцев · 150 000 рублей), за земельный участок (№) за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) упущенная выгода составляет 9 800 000 рублей (из расчета 49 месяцев · 200 000 рублей).

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 долг по договору подряда (№)/А от (Дата обезличена) в сумме 17 784 000 рублей и неустойку за нарушение сроков исполнения данного договора в сумме 34 412040; расторгнуть договор купли-продажи земельного участка (№) от (Дата обезличена), заключенный между ООО «Новые дачи» и ФИО1, и обязать ФИО1 возвратить в пользу ООО «Новые дачи» земельный участок площадью 2100 м?, кадастровый (№), расположенный по адресу: (адрес), сельское поселение Ядроминское, ориентир: (адрес), участок (№) находится примерно в 365 м по направлению на запад от ориентира; расторгнуть договор купли-продажи земельного участка (№) от (Дата обезличена), заключенный между ООО «Новые дачи» и ФИО1, и обязать ФИО1 возвратить в пользу ООО «Новые дачи» земельный участок площадью 2100 м?, кадастровый (№), расположенный по адресу: (адрес), сельское поселение Ядроминское, ориентир: (адрес), участок (№) находится примерно в 365 м по направлению на запад от ориентира; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новые дачи» упущенную выгоду вследствие нарушения условий договоров купли-продажи земельного участка (№) и (№) от (Дата обезличена) в сумме 21 650 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований (без приведения мотивированных возражений).

Проверив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

(Дата обезличена) между ООО «Новые дачи» и ФИО1 был заключен Договор (№)/А, в соответствии с которым ООО «Новые дачи» обязалось выполнить организацию подготовки к строительству, строительство и сдачу готового строительством объекта, на арендованном земельном участке, принадлежащем Истцу. Объект – дачный дом, строительство которого осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером 50:08:090235:0466 общей площадью 2 100 кв.м, расположенном по адресу: (адрес), с/о Ядроминское, Дачный поселок «Истринские холмы» в районе (адрес), участок (№).

Согласованная сторонами стоимость работ по Договору (№)/А в редакции Дополнительного соглашения (№) от (Дата обезличена) составляет 35 568 000 рублей (л.д. 123-149).

ООО «Новые дачи» свои обязательства по Договору выполнило в полном объеме. Претензий со стороны заказчика по срокам и качеству работ не было, о чем свидетельствует акт сдачи-приемки результатов оказанных услуг по организации строительства объекта от (Дата обезличена) (л.д. 150-151).

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

На основании ст. 746 ГК РФ

1. Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

2. Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

(Дата обезличена) ФИО1 произвел оплату по договору строительного подряда в размере 17 784 000 рублей, что подтверждает истец в своем исковом заявлении.

Однако ответчик не представил суду доказательств в подтверждение оплаты им оставшейся части суммы долга по Договору (№)/А, которая составляет 17 784 000 рублей.

Следовательно, имеет место нарушение ответчиком своих обязательств по указанному договору. Поэтому требования истца о взыскании долга по договору подряда являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с пунктом 6.2 Договора 7/А (в редакции Дополнительного соглашения от (Дата обезличена)) в случае нарушения Заказчиком сроков уплаты и размеров платежей, предусмотренных Договором, Заказчик по первому требованию Исполнителя обязан уплатить неустойку (пени) в размере 0,1 % от всей суммы несвоевременно и/или не полностью уплаченного платежа за каждый день просрочки (л.д. 127-128).

Таким образом, истец и ответчик в письменной форме пришли к соглашению о неустойке. ФИО1 допустил просрочку исполнения обязательств по вышеуказанному договору. Поэтому имеются основания к взысканию с него в пользу ООО «Новые дачи» договорной неустойки, расчет которой, представленный истцом (л.д. 116), суд находит арифметически верным.

(Дата обезличена) между ООО «Новые дачи» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор (№) купли-продажи земельного участка, занятого строением (являющемся предметом Договора (№)/А от (Дата обезличена)).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора (№) продавец продает, а покупатель приобретает в собственность земельный участок (№) общей площадью 2 100 кв.м, с кадастровым номером 50:08:090235:0466, из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под дачное строительство, расположенный по адресу: (адрес), сельское поселение Ядроминское, ориентир: (адрес), участок (№) находится примерно в 365 м по направлению на запад от ориентира.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора (№) продавец продает, а покупатель приобретает в собственность Участок по цене, согласованной сторонами и равной 10 920 000 рублей (л.д. 153-155).

(Дата обезличена) между ООО «Новые дачи» и ФИО1 заключен договор (№) купли-продажи земельного участка, являющегося смежным с участком (№), приобретенным Ответчиком у Истца ранее.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора (№) продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок, с кадастровым номером 50:08:090235:0467, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 2 000 кв.м, находящийся по адресу: Участок (№) находится примерно в 365 м по направлению на запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами Участка, адрес ориентира: (адрес), с/пос Ядроминское, ориентир: д.Троица, (адрес).

В соответствии с пунктом 2.2 Договора продавец продает, а покупатель приобретает в собственность участок по цене, согласованной сторонами и равной 12 315 379,90 рублей (л.д. 157-163).

Право собственности ФИО1 на данные земельные участки зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 117-122).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствие с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (Дата обезличена) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Ответчик ФИО1 не представил суду доказательств в подтверждение того, что он произвел оплату по вышеуказанным договорам купли-продажи земельных участков. Следовательно, доводы истца о том, что ответчик нарушил свои обязательства по этим договорам не опровергнуты. Таким образом, имеет место быть существенное нарушение условий договоров купли-продажи покупателем, что является основанием к расторжению этих договоров и возврату переданного недвижимого имущества. Поэтому исковые требования ООО «Новые дачи» о расторжении договоров и возврате имущества являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Статья 15 ГК РФ предусматривает, что

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (Дата обезличена) (№) "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

(Дата обезличена) между ООО «Новые дачи» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка (№). Арендная плата за участок составляла 150 000 рублей в месяц (л.д. 180-184). (Дата обезличена) и (Дата обезличена) заключались аналогичные договоры (л.д. 186-197).

(Дата обезличена) между ООО «Новые дачи» и ФИО1 был заключен договор аренды спорного земельного участка (№). Арендная плата за участок составляла 200 000 рублей в месяц (л.д. 198-202).

Таким образом, в случае сохранения арендных отношений между сторонами, истец получил бы доход в размере арендных платежей за спорные земельные участки, то есть ООО «Новые дачи» не получило доход, на который вправе было рассчитывать.

Следовательно, имеются основания к взысканию с ответчика в пользу истца упущенной выгоды, расчет которой является арифметически верным.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Новые дачи» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 долг по договору подряда (№)/А от (Дата обезличена) в сумме 17784000 (семнадцать миллионов семьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей и неустойку за нарушение сроков исполнения данного договора в сумме 34412040 (тридцать четыре миллиона четыреста двенадцать тысяч сорок) рублей, а всего взыскать 52196040 (пятьдесят два миллиона сто девяносто шесть тысяч сорок) рублей.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка (№) от (Дата обезличена), заключенный между ООО «Новые дачи» и ФИО1, и обязать ФИО1 возвратить в пользу ООО «Новые дачи» земельный участок площадью 2100 м?, кадастровый (№), расположенный по адресу: (адрес), сельское поселение Ядроминское, ориентир: (адрес), участок (№) находится примерно в 365 м по направлению на запад от ориентира.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка (№) от (Дата обезличена), заключенный между ООО «Новые дачи» и ФИО1, и обязать ФИО1 возвратить в пользу ООО «Новые дачи» земельный участок площадью 2100 м?, кадастровый (№), расположенный по адресу: (адрес), сельское поселение Ядроминское, ориентир: (адрес), участок (№) находится примерно в 365 м по направлению на запад от ориентира.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новые дачи» упущенную выгоду вследствие нарушения условий договоров купли-продажи земельного участка (№) и (№) от (Дата обезличена) в сумме 21650000 (двадцать один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новые дачи» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ф.(адрес)

Мотивированное решение составлено (Дата обезличена)