Решение № 2-1894/2025 2-1894/2025~М-832/2025 М-832/2025 от 3 декабря 2025 г. по делу № 2-1894/2025

Дело № 2-1894/2025

24RS0004-01-2025-002066-23

Заочное
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года п. Березовка Березовского района

Красноярского края

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Никитина А.В.,

при секретаре Морозовой Д.В.,

представитель истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> Красноярского края о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Березовского района Красноярского края о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности. В обоснование иска ссылается на то, что <дата> она согласно договора купли-продажи приобрела ? доли на жилой дом с кадастровым номером: 24:04:№ и земельный участок с кадастровым номером: 24:04:№ расположенные по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, муниципальный район Березовский, сельское поселение Зыковский сельсовет, <адрес>. Указанный жилой дом является ? части целого блокированного дома, но при этом находится на отдельном земельном участке. ФИО3 дома находится на одном земельном участке, а другая на другом земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, муниципальный район Березовский, сельское поселение Зыковский сельсовет, <адрес>, земельный участок 2/1, Категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: Для общественно-деловой застройки (ветлечебница), площадью, 2 200 кв.м., кадастровый №. Право собственности 1/2 доли жилого дома находящееся на земельном участке с кадастровым номером: 24:04:№ не зарегистрировано. Истец с извещением (уведомлением) о намерении продать свою долю в жилом доме обратился к И.О. начальника КГКУ «Березовский отдел ветеринарии» ФИО5, в администрацию Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края, в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество). Везде получен ответ о том, что часть дома, расположенная на земельном участке с кадастровым номером: 24:04:№ на балансе и учете, не состоит. Номер жилого <адрес>, номер земельного участка 2/2. Просит суд

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Российская федерация, Красноярский край, муниципальный район Березовский, сельское поселение Зыковский сельсовет, <адрес>, площадью 102,2 кв.м., кадастровый №;

- выделить в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: Российская федерация, Красноярский край, муниципальный район Березовский, сельское поселение Зыковский сельсовет, <адрес>, площадью 102,2 кв.м., кадастровый №;

- признать право собственности на выделенную часть жилого дома по адресу: Российская федерация, Красноярский край, муниципальный район Березовский, сельское поселение Зыковский сельсовет, <адрес>, площадью 102,2 кв.м., кадастровый № за ФИО2 ;

- присвоить адрес жилого дома Российская Федерация, Красноярский край, муниципальный район Березовский, сельское поселение Зыковский сельсовет, <адрес>, в соответствии с адресом земельного участка: Российская Федерация, Красноярский край, муниципальный район Березовский, сельское поселение Зыковский сельсовет, <адрес>, земельный участок 2/2.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, заявленные требования поддержал.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации Березовского района Красноярского края, представители третьих лиц МО Зыковский сельсовет, управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

В силу ст. 167, ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно положениям статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Вещные права истцов по формированию земельного участка при доме в силу положений ч. 1 ст. 35 ЗК РФ обусловлено наличием права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на этом участке.

В пункте 5 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании пункта 2 статьи 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Судом установлено, что <дата> на основании договора купли-продажи ФИО6 приобрела ? доли на жилой дом с кадастровым номером 24:№ и земельный участок с кадастровым номером: 24:№ расположенные по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, муниципальный район Березовский, сельское поселение Зыковский сельсовет, <адрес>.

Согласно экспликации к поэтажному плану дома, имеющегося в техническом паспорте жилого здания, составленном по состоянию на <дата>, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, муниципальный район Березовский, сельское поселение Зыковский сельсовет, <адрес>, располагается одноэтажный жилой дом (Лит. А), общей площадью 102,2 кв.м., дом разделен на два изолированных жилых помещения; помещение № имеет общую площадь 47,7 кв.м. и состоит из кухни площадью 11,6 кв.м., жилой площади 14,7 кв.м., иных помещений площадью 10,1 кв.м., и 11,3 кв.м., помещение № имеет общую площадь 54,5 кв.м. и состоит из кухни площадью 12,6 кв.м., жилой площади 11,5 кв.м., иных помещений площадью 14,9 кв.м., 15,5 кв.м.

Также из технического плана усматривается, что помещения 1 и 2 являются отдельными, изолированными друг от друга, имеющими свои кухни, жилые и дополнительные помещения, отдельные входы.

В соответствии со сложившимся порядком пользования, истец ФИО2 пользуется помещением №, общей площадью 54.5 кв.м., в помещении № расположена ветеринарная клиника.

Также судом установлено, что каждая квартира в спорном жилом доме имеет выход на прилегающий к ней земельный участок. Так, <адрес> имеет выход на земельный участок с кадастровым номером 24№, площадью 2200+/-164 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, муниципальный район Березовский, сельское поселение Зыковский сельсовет, <адрес>, Сведения о зарегистрированных правах отсутсвуют. Квартира № имеет выход на земельный участок с кадастровым номером 24№ площадью 2267+/33 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, муниципальный район Березовский, сельское поселение Зыковский сельсовет, <адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО6

При этом, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о собственнике оставшейся ? части жилого дома. Отсутствует.

Как следует из уведомления Федерального агентства по Управлению Росимуществом, администрации Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края, жилой дом по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, муниципальный район Березовский, сельское поселение Зыковский сельсовет, <адрес> в реестре федерального, муниципального имущества не значится.

Таким образом, судом установлено, что помещения № и № в <адрес> в <адрес> по сути являются квартирами, имеющими отдельные входы, пользователи указанных квартир членами одной семьи не являются, а сохранение права общей долевой собственности на дом нарушает права собственников по распоряжению своим имуществом.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено, что для выделения доли в натуре из общего имущества сторон присутствуют как правовые, так и технические возможности: дом фактически состоит из двух частей, изолированных друг от друга, как видно из технической документации, у истца имеется отдельный вход в используемую ею часть дома, которой она пользуется согласно фактически сложившемуся порядку пользования имуществом, при этом выдел доли, принадлежащей истице на праве собственности, с учетом фактического пользования помещениями и земельным участком возможен без какого-либо ущерба для строения, поскольку не требует проведения строительных работ, в том числе, по изоляции квартир друг от друга. Помещения обособлены и не имеют мест общего пользования и инженерных коммуникаций, связанных между собой и с другими помещениями других собственников.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о присвоении адреса жилому дому, поскольку вопрос присвоения объектам адресации относится к исключительной компетенции органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> Красноярского края о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 102,2 кв.м, с кадастровым номером 24:№, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, муниципальный район Березовский, сельское поселение Зыковский сельсовет, <адрес>.

Выделить ФИО2 в счет ее доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 24№, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, муниципальный район Березовский, сельское поселение Зыковский сельсовет, <адрес>, жилое помещение, <адрес>, площадью 54,5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 54,5 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, муниципальный район Березовский, сельское поселение Зыковский сельсовет, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Никитин

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2025 года.