Решение № 2-3-722/2019 2-3-722/2019~М-3-705/2019 М-3-705/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-3-722/2019

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

25 ноября 2019 года. Исаклинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Минбаевой Р.И.,

при секретаре Миндубаевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3 – 722 по иску ФИО3 к Администрации сельского поселения Денискино муниципального района Шенталинский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истица просит суд признать за нею право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, обосновав своё требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж ФИО1, проживавший по адресу: <адрес>. В течение установленного законом 6-ти месячного срока она обратилась к нотариусу Шенталинского района Самарской области ФИО4 с заявлением о принятии наследства, по которому нотариусом было заведено наследственное дело №.

25 июня 2018 года нотариусом ФИО4 в качестве документов, устанавливающих её право собственности на земельный участок, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> доля в праве общей собственности которая вошла в состав наследства, открывшегося смертью мужа, ей были выданы свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, по реестру №, и свидетельство о праве на наследство по закону, по реестру №. На основании вышеуказанных документов ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись о государственной регистрации её права собственности на земельный участок, кадастровый №.

07 сентября 2018 года по её заявлению в Единый государственный реестр недвижимости были внесены изменения в сведения о виде разрешенного использования: вид разрешенного использования земельного участка был приведен в соответствие с Правилами землепользования и застройки с. Денискино с учетом находящегося в границах земельного участка объекта недвижимости, а именно вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» был изменен на «блокированная жилая застройка».

13 ноября 2018 года нотариусом Шенталинского района Самарской области ей были выданы свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, по реестру за №, свидетельство о праве на наследство по закону, по реестру за №.

Общее совместное имущество супругов, право на которое в <данные изъяты> доле определено свидетельством о праве собственности, выданным ей нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, состоит из блока жилого дома блокированной застройки, находящегося по адресу: <адрес>, назначение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги Администрации сельского поселения Денискино муниципального района Шенталинский Самарской области № ДД.ММ.ГГГГ год, выписки из похозяйственной книги Администрации Денискинского сельского Совета Шенталинского района Куйбышевской области № ДД.ММ.ГГГГ год, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Денискино муниципального района Шенталинский Самарской области.

Свидетельство о праве на наследство от 13 ноября 2018 года подтверждает возникновение её права (в <данные изъяты> доле) на вышеуказанный блок жилого дома блокированной застройки.

С целью легитимизации своего права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный в границах принадлежащего ей земельного участка, она обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности с приложением свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, по реестру №, от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ, технического плана здания, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ МУП «Землемер».

06 марта 2019 года ей было отказано Управлением Росреестра по Самарской области в осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права, о чем в её адрес было направлено уведомление №.

В качестве причин отказа в предоставлении государственной услуги государственным регистратором обозначены:

отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

возникновение сомнений государственного регистратора в части возможности возникновения права наследодателя на блок жилого дома блокированной застройки на основании выписок из нехозяйственных книг, указанных в свидетельстве о праве на наследство по закону и в свидетельстве о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданных нотариусом Шенталинского района Самарской области ФИО4 13 ноября 2018 года.

Жилой дом был построен и предоставлен для проживания ФИО1 и членам его семьи как работнику хозяйства колхозом «Марс» Шенталинского района Куйбышевской области в 1987 году. Разрешение на строительство, также как и документы, подтверждающие законность ввода жилого дома в эксплуатацию не сохранились, колхоз «Марс» был реорганизован в СПК «Марс». СПК «Марс» был ликвидирован 01 июня 2009 года.

Блок жилого дома блокированной застройки был приобретен ими у колхоза «Марс» Шенталинского района Самарской области.

21 февраля 1992 года между супругом ФИО1 и председателем колхоза «Марс» был подписан договор о продаже хозяйством работнику в собственность жилого дома с надворными постройками.

Цена жилого дома была определена в 17 461,99 руб. Указанная денежная сумма была выплачена ими колхозу в рассрочку. По завершению расчетов 01 августа 1992 года договор был зарегистрирован в Денискинском сельском Совете Шенталинского района Самарской области за № 57.

На момент заключения договора купли-продажи техническая инвентаризация жилого помещения не проводилась. Согласно договору площадь жилого помещения составляла <данные изъяты> кв.м.

При проведении кадастровых работ площадь блока жилого дома блокированной застройки, определенная кадастровым инженером, составила <данные изъяты> кв.м.

Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также отсутствие возможности внести изменения в ранее выданные нотариусом свидетельства в части указания документов, устанавливающих право наследодателя, не позволяет ей узаконить свое право на блок жилого дома блокированной застройки во внесудебном порядке.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Представитель истицы ФИО5 на судебное заседание не явилась. В своем заявлении от 07 ноября 2018 года просила рассмотреть дело в её отсутствие, иск поддерживает.

Представители ответчика и третьих лиц на судебное заседание также не явились.

В своих отзывах и. о. главы сельского поселения Денискино ФИО6, нотариус Шенталинского района ФИО4 иск признали полностью и просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области каких-либо возражений против исковых требований не представило.Суд, изучив мнение сторон, представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку он основан на законе.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, вступившего в силу с 01 марта 1996 года, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31 января 1998 года, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В судебном заседании из искового заявления, договора о продаже хозяйством работнику в собственность жилого дома с надворными постройками от 21 февраля 1992 года, заключенного между председателем колхоза «Марс» и ФИО1, договора передачи в собственность жилого дома с надворными постройками от 01 августа 1992 года, зарегистрированного в Денискинском сельском Совете Шенталинского района за № 57, установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., приобретен у колхоза «Марс» ФИО1, на данный момент, в связи с изменением классификации жилых объектов, именуется «блок жилого дома блокированной застройки».

Следует полагать, что на момент продажи продавец – колхоз «Марс», являлся собственником спорной части жилого дома, и имел право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации сельского поселения Денискино муниципального района Шенталинский Самарской области № ДД.ММ.ГГГГ год, выписки из похозяйственной книги Администрации Денискинского сельского Совета Шенталинского района Куйбышевской области № ДД.ММ.ГГГГ год, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Денискино муниципального района Шенталинский Самарской области ФИО1 являлся домовладельцем с 1987 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 площадь блока жилого дома блокированной застройки составила <данные изъяты> кв.м.

13 ноября 2018 года нотариусом Шенталинского района Самарской области истице выданы: Свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, зарегистрированное в реестре №, Свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре №

Общее совместное имущество супругов, право на которое в <данные изъяты> доле определено свидетельством о праве собственности, выданным истице нотариусом 13 ноября 2018 года, состоит из блока жилого дома блокированной застройки, находящегося по адресу: <адрес>, назначение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги Администрации сельского поселения Денискино муниципального района Шенталинский Самарской области № ДД.ММ.ГГГГ год, выписки из похозяйственной книги Администрации Денискинского сельского Совета Шенталинского района Куйбышевской области № ДД.ММ.ГГГГ год, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Денискино муниципального района Шенталинский Самарской области.

Свидетельство о праве на наследство от 13 ноября 2018 года подтверждает возникновение права истицы (в <данные изъяты> доле) на вышеуказанный блок жилого дома блокированной застройки.

Установлено, что после смерти своего супруга истица владеет и пользуется его имуществом, жилым домом и земельным участком, поэтому следует признать, что она фактически приняла наследство, и имущество умершего фактически перешло во владение истицы.

При этом, в судебном заседании из отзыва ответчика установлено, что ответчик не оспаривает сделку, наследодатель истицы с момента заключения договора купли-продажи владел спорным жильем на праве собственности.

Подписанный сторонами договор купли-продажи следует расценивать как доказательство волеизъявления сторон, направленного на передачу спорного жилья в собственность наследодателя истицы.

При установленных обстоятельствах требование истицы является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, следует включить спорное имущество в наследственную массу, оставшегося после смерти ФИО1, и признать право собственности наследника ФИО2 на данное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 218, 219, 1112, 1152, 1153 ч. 2 ГК РФ, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2019 года.

Судья: