Решение № 2-225/2024 2-225/2024~М-190/2024 М-190/2024 от 5 сентября 2024 г. по делу № 2-225/2024

Дело № 2-225/2024 УИД 35RS0014-01-2024-000448-79


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2024 года город Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе судьи Афаныгина А.Н., при секретаре Бурлаковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кирилловского муниципального округа, ФИО2 о включении в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кирилловского муниципального округа, ФИО2, в котором просит включить в наследственную массу после смерти ее мужа Н, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1720 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 48 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что указанные дом и земельный участок муж приобрел по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Договор был удостоверен нотариусом, но регистрация объектов недвижимости не была зарегистрирована при жизни мужа в ЕГРН. По указанному основанию ей было отказано нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство на дом и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Кирилловского муниципального округа в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения иска не возражает.

Ответчик ФИО2., представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области и нотариус Кирилловского нотариального округа Х в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Проверив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Н ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Наследником первой очереди, вступившим в наследство после смерти Н, является его супруга – ФИО1 которая своевременно в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства обратилась к нотариусу Кирилловского нотариального округа Х Другие наследники первой очереди Н, Н,Ш отказались от причитающегося им наследства в пользу ФИО1

Наследственное имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, приобретено Н у ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Кирилловского нотариального округа. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О гос???????????????????г¬???????????????????????????????????????????????????????

Права на объекты недвижимости, возникшие после ДД.ММ.ГГГГ подлежат регистрации в порядке, определенном указанным законом.

Так как, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен Н и ФИО2 после указанной даты, он подлежал государственной регистрации.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.