Решение № 2-1347/2018 2-51/2019 2-51/2019(2-1347/2018;)~М-1275/2018 М-1275/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-1347/2018

2-51/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года город Троицк Челябинской области

Троицкий городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Н.А.Лавровой,

при секретаре А.В. Ахмадуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата» Челябинской области о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Челябинской области, в котором просит суд снять с государственного кадастрового учета:

- многоквартирный жилой дом общей площадью 63,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- квартиру общей площадью 28,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

- квартиру общей площадью 35,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что 26.06.2018 года истец ФИО1 купила у ФИО2 недвижимое имущество, состоящее из:

а) гаража общей площадью 20,8(двадцать и восемь десятых)кв.м., находящегося в городе <адрес>

б) земельного участка площадью 703,0(семьсот три) кв.м., кадастровый №,категория земель: земли населенных пунктов - ведение личного подсобного хозяйства, находящегося в городе <адрес> Истец зарегистрировал свое право собственности на указанное недвижимое имущество в Троицком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 28.06.2018 года.

После этого Истец приняла решение выстроить дом на указанном земельном участке, и тут выяснилось, что по указанному адресу на кадастровом учете числятся:

- многоквартирный жилой дом общей площадью 63,6 кв.м., кадастровый №;

-квартира общей площадью 28,2 кв.м., кадастровый №;

-квартира общей площадью 35,4 кв.м., кадастровый №.

Таких объектов на данном земельном участке нет.

Истец решила выяснить зарегистрировано ли право собственности на указанные объекты. Обратившись в БТИ города Троицка Челябинской области, ФИО1 узнала, что ФИО3 является собственником недвижимого имущества по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности в Троицком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на данные объекты не зарегистрировано.

Истец попыталась снять указанные объекты с кадастрового учета, но оказалось, что для этого надо обратиться к кадастровому инженеру.

Обратившись в АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», ФИО1 узнала, что самостоятельно она не сможет осуществить необходимые действия, так как она не является их собственником ранее существовавших объектов недвижимого имущества, и ей рекомендовали обратиться в суд.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости на государственном кадастровом учете (помимо объектов недвижимости, принадлежащих Истцу на праве собственности) значатся следующие объекты недвижимого имущества:

- многоквартирный жилой дом общей площадью 63,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

- квартира общей площадью 28,2 кв.м., кадастровый № расположенная по адресу: <адрес>

- квартира общей площадью 35,4 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>

Данные объекты юридически расположены на земельном участке, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - ведение личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> принадлежащем Истцу на праве собственности.

Таким образом, вышеуказанным нарушается право Истца на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ей на праве собственности земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости. Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета.

Согласно Акту обследования от 02.10.2018 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО9, в результате выполнения кадастровых работ было выявлено, что вышеуказанный жилой дом и квартиры прекратили свое существование, но так как Истец не является собственником данных объектов недвижимого имущества, обратиться с указанным заявлением он не имеет право.

Истец ФИО1 - в судебном заседании не участвовала, о дне и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании участвовала, исковые требования подержала, ссылаясь на доводы, указанные в иске.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о дне и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки (л.д.140).

Третье лицо - ФИО2 - в судебное заседание не явился о дне и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки (л.д.139).

Третье лицо - ФИО5 - в судебное заседание не явилась о дне и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, судебной повесткой (л.д. 145-146).

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании п.7 ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 4 ч. 1 ст. 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Судом установлено, что 26.06.2018 года истец ФИО1 купила у ФИО2 недвижимое имущество, состоящее из: а) гаража общей площадью 20,8(двадцать и восемь десятых)кв.м., находящегося в городе <адрес>, дом под номером 37 (тридцать семь); б) земельного участка площадью 703,0(семьсот три) кв.м., кадастровый №,категория земель: земли населенных пунктов - ведение личного подсобного хозяйства, находящегося в городе <адрес>, под номером 37(тридцать семь), что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.53), передаточным актом к договору купли- продажи от 04.04.2011г. (л.д. 10,54).

Истец зарегистрировал свое право собственности на указанное недвижимое имущество в Троицком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 7-9).

Однако, на указанном земельном участке, по указанному адресу на кадастровом учете числятся:

-многоквартирный жилой дом общей площадью 63,6 кв.м., кадастровый №;

-квартира общей площадью 28,2 кв.м., кадастровый №;

-квартира общей площадью 35,4 кв.м., кадастровый №. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРП (л.д.11-15).

Кроме того, юридически данные объекты расположены на земельном участке, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - ведение личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, под <адрес>, принадлежащем Истцу на праве собственности. Таких объектов на данном земельном участке нет.

Согласно данным ОГУП "Обл. ОЦТИ" ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица является собственником недвижимого имущества по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются копией инвентарного дела на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.65-96).

Права собственности в Троицком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на данные объекты не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРП, где отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимости.

Таким образом, при заключении договора купли - продажи, истцу не было известно об имеющихся на данном участке объектах недвижимости, что подтверждается копией реестрового дела № (л.д.41-64).

Сведений о местонахождения третьего лица не установлено, согласно запросам в отдел ЗАГС Администрации г. Троицка Челябинской области и в отдел ЗАГС Троицкого муниципального района, сведений о смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку актовая запись о ее смерти отсутствует (л.д. 135, л.д.141).

Таким образом, снять вышеуказанные объекты недвижимости с кадастрового учета истец самостоятельно не может, выяснить каким образом они были поставлены на учет, при их фактическом отсутствии на данном земельном участке, и почему не были сняты с государственного кадастрового учета, в случае сноса или иной ликвидации, также не предоставляется возможным.

Однако документальное присутствие указанных объектов недвижимости в правоустанавливающих документах будут создавать препятствия постановке на кадастровый учет индивидуального жилого дома, и иных объектов, которые истец захочет возвести на принадлежащем ей земельном участке.

В силу п.п. 1, 2 ч.2 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, поскольку, в кадастровом учете существует запись об имеющихся объектах недвижимости : многоквартирный жилой дом общей площадью 63,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; - квартира общей площадью 28,2 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>; - квартира общей площадью 35,4 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, которые прекратили свое существование, что препятствует истцу в постановке на учет вновь возведенных построек, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 о снятии с кадастрового учета -многоквартирного жилого дома общей площадью 63,6 кв.м., кадастровый №; - квартиры общей площадью 28,2 кв.м., кадастровый №; - квартиры, общей площадью 35,4 кв.м., кадастровый №, в связи с прекращением их существования.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 - 197, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата» Челябинской области о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, удовлетворить в полном объеме.

Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом общей площадью 63,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; квартиру общей площадью 28,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; квартиру общей площадью 35,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкийгородской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: