Решение № 2-247/2021 2-247/2021~М-173/2021 М-173/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-247/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Бохан Боханского района ДД.ММ.ГГГГ

Боханский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Бутуханова А.В., при секретаре Тапханаковой А.А., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-247/2021 по исковому заявлению ФИО3 к Боханскому райпотребсоюзу, администрации муниципального образования «Боханский район», администрации муниципального образования «Бохан» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с заявлением о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2, указав следующее.

25.11.2003г. она приобрела у ответчика - Боханского райпотребсоюза на основании ее заявления и решения правления райпотребсоюза квартиру, расположенную в двухквартирном доме по адресу: <адрес>1. В настоящее время постановлением администрации МО «Бохан» от 29.03.2021г. № изменен адрес квартиры на <адрес>2. В данной квартире она проживает с августа 1989г. Квартиру выкупила в 2003г. за 25000 руб. На протяжении многих лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, проводит капитальный ремонт и другие текущие работы, необходимые для их эксплуатации, оплачивает счета за электроэнергию. Право собственности на указанную квартиру уполномоченными государственными органами не регистрировалось, муниципальные образования «<адрес>» и «Бохан» на свой баланс дом не ставили. Отсутствие правоустанавливающего документа препятствует в государственной регистрации права собственности на квартиру.

На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО3 будучи надлежащим образом уведомленной о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, суду пояснила, что является сестрой истца. В настоящее время, ФИО3 выкупила указанную квартиру у Боханского райпотребсоюза, надлежащим образом документы на квартиру не оформила из-за юридической неграмотности. С 1989г. постоянно проживает в этой квартире с семьей. Претензий никто не предъявлял, права на квартиру не заявлял.

Представитель ответчика – Председатель Боханского райпотребсоюза ФИО4 в письменном заявлении ходатайстве просил о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения требований истца не возражал, просил признать право собственности на квартиру за ФИО3

Представитель третьего лица МО «Боханский район» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица МО «Бохан» в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в связи с чем в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, допросив свидетелей, и оценив все представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так судом установлено, что у истца отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие их право собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

В соответствие со ст.131 ГК РФ право собственности истца на квартиру должно быть зарегистрировано в установленном порядке, однако в силу того, что никаких иных правоустанавливающих документов на квартиру не сохранилось, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на жилое помещение.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд в таких случаях вытекает из ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет подтверждается следующими письменными доказательствами.

Основания приобретения права собственности на имущество перечислены в ст.22-28 ГК РФ. На имущество, имеющего собственника, право собственности приобретается на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Однако лицо может приобрести право собственности и на имущество, не имеющего собственника, в частности, по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, согласно которой лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Так, судом из заявления истца установлено, что в указанной квартире она проживает с 1989г., то есть более 15 лет. Квартира была приобретена у Боханского райпотребсоюза по договору купли-продажи от 25.11.2003г. Правоустанавливающих документов не получала. Права иных лиц на принадлежащую ей квартиру в течение всего срока ее владения не заявлялись. Следовательно, право собственности на указанную квартиру заявитель в ином порядке кроме, как в судебном, установить не может. У заявителя отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие ее право собственности на спорную квартиру.

Таким образом, суд оценивает выбранный истцом способ защиты – признание права собственности – как соответствующий существу оспариваемого права.

Согласно договора от 25.11.2003г. <адрес> союза потребительских обществ продал ФИО1 квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>1, общей площадью 60кв.м. Имеется акт приема-передачи от 25.11.2003г.

Постановлением главы МО «Бохан» № от 29.03.2021г. изменен адрес объекта недвижимости ранее расположенного по адресу: <адрес>1 на адрес: <адрес>2.

Согласно справке МО «<адрес>» от 16.02.2021г. №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>1 в реестре муниципальной собственности МО «<адрес>» не значится.

В соответствии со справкой МО «Бохан» от 16.02.2021г. № домовладение, находящееся по адресу: <адрес>1 на балансе МО «Бохан» не состоит.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.05.2021г. сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>2, в ЕГРН отсутствуют.

Статья 419 ГК РФ предусматривает, что обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Таким образом, судом достоверно установлено, что объект недвижимости –квартира, расположенная по адресу: <адрес>1 (15-2), не имеет собственника. У истца документов, подтверждающих ее право собственности на квартиру также нет.

В подтверждение добросовестности, открытости и непрерывности владения заявителем вышеуказанной квартиры суду представлены следующие доказательства:

Из справки Боханского участка Восточного отделения ООО «Иркутской энергосбытовой компании» следует, что потребитель ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>2, задолженности за электроэнергию по состоянию на 11.03.2021г. не имеет.

Все представленные заявителем письменные доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными.

Письменные доказательства подтверждаются и показаниями допрошенных свидетелей.

Так, свидетель ФИО5 суду показал, что проживает с истцом по соседству. В 80-х годах эти квартиры были выделены работникам Райпотребсоюза, впоследствии жильцы выкупили квартиры. ФИО1 постоянно проживает в этой квартире, никуда не выезжала, дети выросли и разъехались.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что живет по соседству с ФИО1, их огороды граничат. Истец примерно с 1990г. постоянно проживает в этой квартире, никуда не выезжала, следит за приусадебным участком.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 на протяжении более 15 лет, а именно 32 года, открыто, добросовестно, непрерывно владел и владеет по настоящее время спорным жилым помещением как своим собственным. Таким образом, представленные и исследованные судом доказательства дают суду основания установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>2, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований, возражений.

Ответчики соответствующих возражений не представили.

Других лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.

С учетом того, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>2, уже более 15 лет, начиная с 1989г., что не нарушает права и интересы других лиц, в соответствие со ст. 234 ч.3 ГК РФ суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Боханский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Боханского районного суда А.В.Бутуханов