Решение № 2-1191/2017 2-1191/2017~М-871/2017 М-871/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-1191/2017

Дело №2-1191/2017.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Тумуровой А.А., при секретаре судебного заседания Цыдыповой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на неисполнение заемщиком своих обязательств.

В судебном заседании представитель АО «Российский Сельскохозяйственный банк» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от стоимости, определенной судебной экспертизой.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, сведений об уважительных причинах не представила. Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.348 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на день заключения договора) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Из материалов дела следует, что в силу заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, кредитного договора ... последняя получила кредит в размере .... руб. для приобретения жилого дома и земельного участка, с условием оплаты процентов за пользование кредитом в размере ... % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 на кредитные средства приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Зарегистрирована ипотека в силу закона.

Судом установлено, что заемщиком допущено ненадлежащее исполнение обязательств по кредиту, с ... года ежемесячные платежи по возврату долга не уплачиваются.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В адрес ответчика Банком было направлено требование о досрочном возврате задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Данное требование заемщиком не исполнено, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг по договору составляет ... руб., из которых ... руб. – основной долг, ... руб. – проценты.

Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения обязательств по вышеуказанному договору, судом не установлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о правомерности заявленных к ответчику требований Банка.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно судебной экспертизе рыночная стоимость заложенного имущества составляет .... руб.

Данное заключение сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению в размере ... руб. (... руб. * ... %).

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, суд также взыскивает с ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб., всего ... руб.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1:

· жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м., инвентарный ..., литер: ..., этажность: ..., условный ....

· земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью ... га, кадастровый ....

Установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере ... руб. (жилой дом – ... руб., земельный участок – ... руб.).

Реализацию заложенного имущества производить путем проведения публичных торгов.

Из стоимости заложенного имущества уплатить АО «Россельхозбанк» взысканную сумму в размере ... руб.

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения копии решения обратиться с заявлением в Советский районный суд г.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: А.А. Тумурова