Решение № 2-212/2024 2-212/2024(2-3592/2023;)~М-2916/2023 2-3592/2023 М-2916/2023 от 1 февраля 2024 г. по делу № 2-212/2024

63RS0043-01-2023-003946-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 февраля 2024 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-212/2024 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на долю в жилом помещении

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что в период с <дата> по <дата> находилась в браке с <данные изъяты> с которым по договору купли-продажи от <дата> за счет собственных средств в размере 880000 рублей и кредитных средств по заключенному с ПАО Сбербанк кредитному договору от <дата> № в размере 1400000 рублей за 2280000 рублей в общую долевую собственность приобрели жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, распределив доли следующим образом: по 1/4 доли каждому члену семьи -ФИО1 и <данные изъяты> и детям <данные изъяты> и <данные изъяты> После прекращения брака стороны условились, что <данные изъяты> за 150000 рублей передает в собственность ФИО1 свою 1/4 долю в квартире, соглашение стороны исполнили <дата> когда <данные изъяты> по расписке получил от истца 150000 рублей как компенсацию стоимости своей доли в квартире, которую стороны намеревались оформить на истца, но не успели в связи со смертью <данные изъяты><дата>. Наследник умершего сестра ФИО3 спор не заявляет, с иском согласна, правопритязаний на долю в квартире нет.

В связи с чем, ФИО1, уточнив требования, просит суд прекратить зарегистрированное в ЕГРН право собственности <данные изъяты> умершего <дата> на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещении с кадастровым номером № по адресу: <адрес> со всеми ограничениями и обременениями (дата номер регистрации), исключить из наследственной массы после его смерти названную долю и признать за ней право собственности на нее со всеми ограничениями и обременениями.

Протокольным определением суда от <дата> с согласия сторон к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управление Росреестра по <адрес>

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, нотариус г. Самары ФИО7, представители ПАО Сбербанк, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В письменном отзыве ответчик ФИО3 иск признала в полном объеме, возражений не имеет, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

В письменном отзыве нотариус г. Самары ФИО7 возражений не заявила, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

В письменном отзыве представитель ПАО Сбербанк в иске просит отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на что представитель истца дала согласие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от <дата> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их, дала объяснения по своему содержанию соответствующие изложенному выше.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что в период с <дата> по <дата> ФИО1 находилась в браке с <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о заключении брака от <дата> серии II-ЕР № и свидетельством о расторжении брака от <дата> серии II-ЕР №.

По договору купли-продажи от <дата> за счет собственных средств в размере 880 000 рублей и кредитных средств по заключенному с ПАО Сбербанк кредитному договору от <дата> № в размере 1 400 000 рублей за 2 280 000 рублей в общую долевую собственность стороны приобрели жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, распределив доли следующим образом: по 1/4 доли каждому члену семьи - ФИО1 и <данные изъяты> и детям <данные изъяты> и <данные изъяты>, как это видно из выписки из ЕГРН от <дата> согласно которой вместе с правом общей долевой собственности, зарегистрирована ипотека в пользу ПАО Сбербанк.

После прекращения брака стороны условились, что <данные изъяты> за 150 000 рублей передает в собственность ФИО1 свою 1/4 долю в квартире, соглашение стороны исполнили <дата> когда <данные изъяты> по расписке получил от истца 150 000 рублей как компенсацию стоимости своей доли в квартире, что подтверждается соответствующей распиской.

Согласно представленным банковским выпискам и справкам, после прекращения брачных отношений, ФИО1 самостоятельно несет бремя оплаты ипотечного кредита, что также обусловило заключение данного соглашения о продаже <данные изъяты> своей доли.

Совершить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности стороны не успели связи со смертью <данные изъяты><дата>, как это следует из свидетельства о смерти от <дата> серии IV-ЕР №.

После смерти <данные изъяты> нотариусом г. Самары ФИО7 открыто наследственное дело №, из которого видно, что с заявлением о принятии наследства обратилась сестра умершего ФИО3, которая в своем заявлении указала на других потенциальных наследников: ФИО4 (мать), ФИО5 (брат), ФИО6 (сестра), однако данные лица к нотариусу не обращались, свои права не заявили, привлечены судом к участию в деле, копии уточненного иска и повестки получили, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений, возражения и правопритязания от них в суд не поступили.

Наличие соглашения между ФИО1 и <данные изъяты> о приобретении истцом его 1/4 доли в квартире подтвердила свидетель <данные изъяты> которая подтвердила, что <данные изъяты> получил от истца деньги, написал расписку, возражений не было, к нотариусу доехать не успели в связи со смертью <данные изъяты>

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда нет, поскольку они согласуются с другими доказательствами по делу.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Вместе с тем в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

До своей смерти <данные изъяты> не отказывался от своего волеизъявления о продаже указанной 1/4 доли в жилом помещении по адресу: <адрес>, составил расписку в получении платы за долю, подписал ее, стороны не успели оформить сделку в связи со смертью одной стороны.

Наследник ФИО5 - ФИО3 признала иск, возражений не имеет, правопритязания на указанную долю не заявляет.

В связи с чем, суд находит возможным признать указанную сделку действительной и состоявшейся без нотариального удостоверения, применительно к ст. 165 ГК РФ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку никто из наследников возражений не заявил, правопритязаний не имеет, суд прекращает зарегистрированное в ЕГРН право собственности <данные изъяты> умершего <дата> на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещении с кадастровым номером № по адресу: <адрес> со всеми ограничениями и обременениями, исключает из наследственной массы после его смерти данную долю со всеми ограничениями и обременениями и признает за истцом право собственности на нее со всеми ограничениями и обременениями.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с чем, решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении жилого помещения с кадастровым номером №

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на долю в жилом помещении удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное в ЕГРН право собственности <данные изъяты>, умершего <дата> на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещении с кадастровым номером № по адресу: <адрес> со всеми ограничениями и обременениями (регистрация права от <дата> №).

Исключить из наследственной массы после смерти <данные изъяты>, умершего <дата> 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещении с кадастровым номером № по адресу: <адрес> со всеми ограничениями и обременениями.

Признать за ФИО1, СНИЛС № право собственности на указанную выше 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещении с кадастровым номером № по адресу: <адрес> со всеми ограничениями и обременениями.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении жилого помещения с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 09.02.2024 года.