Решение № 2-1282/2018 2-1282/2018 ~ М-93/2018 М-93/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-1282/2018

Дело № 2-1282/2018 (марка обезличена)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата) года

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Паниной А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1 к администрации г.Нижнего Новгорода, Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об исключении записи о регистрации права собственности, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об исключении записи о регистрации права собственности, признании права общей долевой собственности, в обоснование указав следующее.

(дата) ФИО5 и ФИО1, обратились с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №... общей площадью 611 кв.м., расположенный по адресу: ....

На земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 80,5 кв.м., состоящий из ... общей площадью 39,4 кв.м, (ранее данная квартира представляла собой 3/5 доли в праве собственности на жилой дом) и второй части жилого дома общей площадью 40,8 кв.м.

(дата) ФИО5 получено свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в размере 1/2.

Основанием для государственной регистрации послужило то, что в (дата) г. заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, в соответствии с которым, ФИО5 и ФИО1 становятся собственниками (по 1/2 доле) квартиры №..., расположенной в жилом доме по адресу ....

Вместе с тем, на жилой дом также была зарегистрирована общая долевая собственность, в размере 2/5 долей в праве собственности за Б.А.В.. Соответственно, указанный дольщик также имеет право общей долевой собственности на земельный участок в размере 2/5. В (дата) году Б.А.В. производит отчуждение долей в жилом доме и земельном участке ФИО3

1.

Государственный регистратор провел регистрацию на 1/2 долю всего земельного участка за ФИО5, без учета других участников общей долевой собственности на землю, чем нарушил пропорциональность долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

При проведении государственной регистрации, регистратор должна была произвести правовую экспертизу документов и рассчитать причитающуюся долю в праве на земельный участок, учесть права всех участников общей долевой собственности на объект недвижимости, а именно: ... приватизирована в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому ФИО5 и ФИО1; 2/5 доли в праве собственности на жилой дом Б.А.В.

Соответственно, регистрация права собственности на земельный участок должна быть произведена в следующем соотношении: 3/10 за ФИО5, 3/10 за ФИО1, 2/5 за Б.А.В.

В настоящее время, на земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности: ФИО5 - 1/2, ФИО3- 2/5.

Из-за наличия технической ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости ФИО1 лишен права на регистрацию права собственности причитающейся ему доли земельного участка.

Кроме того, наличие незарегистрированной 1/10 доли земельного участка препятствует собственникам дома в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом ввиду того, что права на земельный участок зарегистрированы не полностью.

Земельный участок предоставлялся в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности У.И.И. (дата) Отделом коммунального хозяйства исполкома Ждановского Райсовета депутатов трудящихся. У.И.И. был возведен жилой дом общей площадью 61 м2, право собственности оформлено.

У.И.И. в (дата) г. производит отчуждение 2/5 доли жилого дома М.Ю.Г. на основании договора купли-продажи. В договоре указано: "В постоянное пользование покупателя предоставляется часть дома, состоящая из двух комнат, общей площадью 23 кв.м, и 200 кв. м. земельного участка, примыкающего к той части дома, которая находится в его распоряжении".

В (дата) г. У.И.И. производит отчуждение 3/5 доли жилого дома по договору дарения в пользу Гидрорежимной партии Средне-Волжского территориального геологического Управления.

В (дата) г. произошел выдел 3/5 доли в натуре, в результате чего была образована квартира №...

В (дата) г. было произведено межевание земельного участка, установлены границы, площадь земельного участка составляет 611 кв.м.

Собственники пришли к обоюдному согласию об определении порядка пользования земельным участком, однако не могут реализовать свое право, ввиду наличия ошибки в сведениях государственного реестра.

(дата) истцы обратились с заявлением об исправлении технической ошибки, возникшей в государственном реестре.

(дата) Управление Федеральной службы Кадастра и Картографии по Нижегородской области предоставило ответ о том, что запись о регистрации права собственности 1/2 доли за ФИО5 не может быть признано технической ошибкой.

На основании изложенного истцы просят суд исключить запись о регистрации права за ФИО5 в размере 1/2 на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ...; признать за ФИО5 3/10 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ...; признать за ФИО1 3/10 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ....

В предварительном судебном заседании в качестве соответчика по делу был привлечен ФИО3

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Истец ФИО1 и его представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представители ответчиков Управления Россреестра по Нижегородской области, администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее представитель администрации г. Нижнего Новгорода в письменных возражениях просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах с учетом мнения участвующих по делу лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15, 39.1, 39.3 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Положениями ст. 39.20 ЗК РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии с п. 3, 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137 от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В настоящем судебном заседании было установлено, что (дата) Отделом коммунального хозяйства исполкома Ждановского Райсовета депутатов трудящихся У.И.И. был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности земельный участок общей площадью 600 кв.м. (в настоящее время земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу ...). У.И.И. был возведен жилой дом общей площадью 61 кв.м.

(дата) У.И.И. по договору купли-продажи произвел отчуждение 2/5 доли жилого дома М.Ю.Г.. Согласно указанному договору, в постоянное пользование покупателя предоставляется часть дома, состоящая из двух комнат общей площадью 23 кв.м. и 200 кв. м. земельного участка, примыкающего к той части дома, которая находится в его распоряжении.

(дата) У.И.И. произвел отчуждение оставшихся у него в собственности 3/5 доли жилого дома по договору дарения в пользу Гидрорежимной партии Средне-Волжского территориального геологического Управления.

(дата) М.Ю.Г. собственник 2/5 долей жилого дома и земельного участка по договору дарения производит отчуждение долей в пользу М.А.В..

(дата) М.А.В. по договору купли-продажи произвела отчуждение 2/5 долей жилого дома Б.А.В..

Б.А.В. было оформлено право собственности на 2/5 доли в праве собственности на земельный участок, пропорционально принадлежащей ей доле в праве собственности на жилой дом.

В последующем право собственности на жилой дом и земельный участок по 2/5 долей от Б.А.В. перешло к ее наследнику Б.С.Н.

В (дата) г. произошел выдел 3/5 доли в натуре, в результате чего была образована квартира №..., которая была предоставлена (дата) на условиях социального найма семье Г-вых.

(дата). между Администрацией г.Нижнего Новгорода как собственником указанной квартиры и ФИО5, ФИО1 был заключен договор безвозмездной передачи жилья в собственность, согласно которому квартира ... общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой 26,6 кв.м. поступила в общею долевую собственность (по 1/2 доле) ответчиков.

(дата) за истцом ФИО5 было зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на спорный земельный участок.

(дата). Б.С.Н. по договору купли-продажи произвел отчуждение ФИО3 2/5 доли в праве собственности на земельный участок и 2/5 доли в праве собственности на жилой дом.

Ст. 87 Закона РСФСР от 01.07.1970 г. (ред. от 05.01.1988 г.) "Об утверждении Земельного кодекса РСФСР" предусматривалось, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также право пользования земельным участком или его частью.

При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам земельный участок переходит в общее пользование.

В настоящее время земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: земли занятые жилищным фондом) общей площадью 611 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: ..., принадлежит ФИО3 (2/5 доли) и ФИО5 (1/2 доля) на праве общей долевой собственности.

На указанном земельном участке размещен жилой дом, кадастровый номер: №..., назначение: жилое, общей площадью 78,0 кв. м.

Право собственности на данный дом принадлежит ФИО3 в виде 2/5 долей в праве, а также ФИО5, ФИО1 по 1/2 доли на квартиру № №....

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 52, 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

(дата) истцы обратились с заявлением об исправлении технической ошибки, возникшей в государственном реестре.

(дата) согласно ответу Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области запись о регистрации права собственности 1/2 доли за ФИО5 не может быть признано технической ошибкой.

Согласно положениям ст. 241 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Материалами дела подтверждено, что истцам - собственникам ... - при приватизации данного жилого помещения, в собственность фактически были переданы 3/5 доли, выделенные в натуре в виде квартиры № №..., в праве собственности на жилой дом, а также перешло право пользования спорным земельным участком в размере 3/5 долей. Следовательно, принимая во внимание все вышеуказанные положения закона, истцы на основании ст. 3 Федерального закона N 137 от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" имеют право приобрести в собственность 3/5 доли земельного участка с кадастровым номером №..., расположенный по адресу ..., в равных долях, т.е. по 3/10 доли.

Таким образом зарегистрированное за ФИО5 право собственности на 1/2 доли спорного земельного участка нельзя признать законным, в связи с чем запись о государственной регистрации данного права собственности подлежит исключению из Единого реестра недвижимости, а за истцами ФИО5 и ФИО1 должно быть признано право собственности по 3/10 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу ...

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО1 к администрации г.Нижнего Новгорода, Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об исключении записи о регистрации права собственности, признании права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на 3/10 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу ....

Признать за ФИО1 право собственности на 3/10 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу ....

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу ... (запись регистрации №... от (дата).

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова