Решение № 2-1135/2024 2-1135/2024~М-704/2024 М-704/2024 от 5 июня 2024 г. по делу № 2-1135/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» июня 2024 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при секретаре Кузьмине Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самары, ФИО6 об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что решением ФИО2 районного суда <адрес> от 27.09.2018 года заявление ФИО3 об установлении юридических фактов принятия наследства удовлетворено. Установлен факт принятия ФИО3 наследства по завещанию, открывшегося после смерти ФИО7, умершей <дата>. Установлен факт принятия ФИО3 наследства по завещанию, открывшегося после смерти ФИО8, умершего <дата>. <дата> выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на гараж № в ГСК-402 по адресу: <адрес>Б. Присвоен кадастровый №. Гараж расположен на земельном участке, площадью 20 кв.м., право собственности на который не оформлено.

При нанесении координат фактической границы земельного участка на кадастровый план территории, выявлено, что фактическая граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям единого государственного реестра недвижимости. Площадь пересечения составила 1,2 кв.м. Причиной пересечения послужила ошибка при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая отражена в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО11

С учетом изложенного, истица просила установить и устранить реестровую ошибку, допущенную в результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ данного земельного участка площадью 20 кв.м, согласно плану схеме земельных участков, выполненного кадастровым инженером ФИО9 от 28.03.2024г. признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 20 кв.м.

В судебное заседание представитель истца не явился, письменно поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец, представители ответчиков (администрация г.о.Самары, ФИО11) и третьих лиц (Управление Росреестра по <адрес>, ППК Роскадастр по <адрес>), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Представители департамента градостроительства г.о. Самара представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на отсутствие доказательств о наличии реестровой ошибки. Истцом не предоставлены документы, подтверждающие предоставление земельного участка для строительства гаража.

Судом в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 3.7 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", вступившей в силу <дата>, гражданам предоставляются в собственность бесплатно земельные участки под гаражами, возведёнными до <дата> и выделенными гражданам на основании нормативных документов.

В соответствии со ст. 3.7 Земельного кодекса РФ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до <дата>, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией, либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям (подп. 1 п. 2 ст. 3.7 ФЗ от <дата> № 137-ФЗ).

В порядке, предусмотренном статьёй 3.7, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть также предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от лица, указанного в пункте 2 статьи 3.7 (п. 16 ст. 3.7 ФЗ от <дата> № 137-ФЗ).

Гражданин также вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ (п. 20 ст. 3.7 ФЗ от <дата> № 137-ФЗ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением ФИО2 районного суда <адрес> от <дата> установлен факт принятия ФИО3 наследства по завещанию, открывшегося после смерти ФИО7, умершей <дата>. Установлен факт принятия ФИО3 наследства по завещанию, открывшегося после смерти ФИО8, умершего <дата>. <дата> выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на гараж № в ГСК-402 по адресу: <адрес>Б.

Истец является собственником гаража №, площадью 17,1 кв.м., который поставлен на кадастровый учет, с кадастровым номером №, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Право собственности на земельный участок под гаражом не оформлено.

Решением исполкома Горсовета депутатов трудящихся № от <дата> отведен земельный участок ФИО2 РЭБ флота пароходства «Волглтанкер» для строительства гаражей боксового типа в п.ФИО2.

27.01.1977г решением исполнительного Комитета ФИО2 городского совета депутатов трудящихся № отведен земельный участок под капитальное строительство ФИО2 РЭБ флота пароходства «Волготанкер», также разрешено проектирование гаражей боксового типа для 150 индивидуальных автомобилей.

Судоремонтному заводу Нефтефлота пароходства «Волготанкер» разрешено строительство 150 кооперативных гаражей боксового типа для индивидуальных автомобилей на площади около 0,75га в пос.ФИО2 <адрес> на основании решения исполнительного Комитета ФИО2 городского совета депутатов трудящихся № от 01.07.1977г.

Распоряжением администрации ФИО2 <адрес> № от 27.09.2005г ГК 402 присвоен адрес: г.Cамара <адрес>Б.

Планом границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО9, установлена площадь земельного участка 20кв.м.

В соответствии с ответом на запрос Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> спорный земельный участок находится в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитный зоны – до 100 м) (ПК-1). Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где распложен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. Участок расположен в Кряж-приаэродромной территории, Безымянка-приаэродромной территории - подзона 4,5, охранная зона транспорта. В соовтетствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка имеются инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под гаражом по мотивам расположения в зонах с особыми условиями использования, и утверждения проекта планировки территории, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями предыдущего собственника гаража, которому земельный участок предоставлен под застройку в 1970 году, то есть до введения особых охранных зон, резервирования земель.

Нахождение земельного участка в зоне инженерных коммуникаций, не препятствует признанию права собственности ФИО3, так как земельный участок предоставлен для строительства гаража.

Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 50 лет назад.

Из материалов дела, следует, что гараж возведен в 1978 году, согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций зданий ГСК-402 по <адрес>Б в <адрес>.

Заявитель ФИО3 в соответствии с вышеприведёнными пунктами 2, 16 и 20 статьи 3.7 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» обладает правом на получение в собственность бесплатно земельного участка под гаражом №, находящимся в ее собственности независимо от даты перехода прав на него. Ее права в отношении земельного участка под гаражом, возведенным до введения в действие ЗК РФ, определяются правами правопредшественников.

Предоставление земельного участка в административном порядке не может быть осуществлено, ввиду имеющегося наложения земельных участков.

В январе 2024 года с целью оформления прав на землю истец обратилась в департамент управления имуществом г.о. Самара. Однако пакет документов был возвращен, по причине пересечения границ испрашиваемого участка границами земельного участка с кадастровым номером №

Кадастровым инженером ФИО9 в заключении от <дата> выявлены несоответствия сведений о границе данного земельного участка и содержащихся в ЕГРН. Согласно результату геодезической съемки на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>Б, гараж № в ГСК-402, накладывается смежный земельный участок с кадастровым номером №. Площадь наложения составила 1,2 кв.м., согласно Плану границ от <дата>. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, что позволяет сделать вывод о том, что имеется реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст.ст. 1, 7 ФЗ от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с <дата>).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С <дата> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с заключением кадастрового инженера при постановке на ГКУ земельного участка с кадастровым номером № (под гаражом №) допущена реестровая ошибка, так как границы земельного участка фактически заходят на земельный участок под гаражом № в точках 2-3.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самары, ФИО6 об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения (1,2 кв.м.) с границами земельного участка по адресу: <адрес>Б, гараж № в ГСК-402, согласно плану схеме земельных участков, выполненного кадастровым инженером ФИО9 от <дата>.

Признать за ФИО3, <дата> г.р., паспорт <...>, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>Б, гараж №, ГСК-402, площадью 20 кв.м., согласно плану схеме земельных участков, выполненного кадастровым инженером ФИО9 от <дата>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2024 года