Решение № 2-1733/2017 2-1733/2017~М-1112/2017 М-1112/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-1733/2017

Дело №2-1733/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю.В.,

при секретаре Иващенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с заявлением к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на квартиру мотивируя свои требования тем, что они на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 21.01.1993 года являются собственниками квартиры общей площадью 36,1 кв.м. расположенной по адресу <адрес>. Жилой дом по адресу <адрес> является многоквартирным, состоящим из двух изолированных жилых помещений. Квартира № общей площадью 65,8 кв.м. находящейся в фактическом владении ответчика, собственника ? доли жилого дома по адресу <адрес> Квартира № общей площадью 36,1 кв. м, находящейся на государственном кадастровом учете за №, принадлежащей им на праве общей совместной собственности. Жилой дом по адресу <адрес> кадастровый № расположен на двух смежных земельных участках. На земельном участке, общей площадью 532 кв.м. кадастровый №, адрес объекта <адрес> принадлежащем ответчику на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 18.11.1992 г. № и на земельном участке общей площадью 532 кв.м., кадастровый № :51:0102057:43, адрес объекта <адрес> принадлежащем на праве общей долевой собственности (по ? доли) им. В 2014 году они произвели реконструкцию принадлежащей им квартиры, заключающуюся в возведении теплой пристройки, сносе холодной пристройки. Фактически площадь квартиры до реконструкции составляла 43,9 кв.м.(площадь в размере 36,1 кв.м. в кадастр недвижимости была внесена ошибочно при оцифровке архива БТИ), после реконструкции общая площадь квартиры составляет 55,7 кв.м. <адрес> имеющая кадастровый №. При обращении их в МКУ «Управление архитектуры строительства и инвестиций администрации г. Канска» с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома пот адресу <адрес>, им был дан ответ о том, что реконструкция дома выполнена без разрешительной документации необходимой для строительства объекта и что является самовольной постройкой, в выдаче разрешения на реконструкцию было отказано. Просит прекратить право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 36,1 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>. Признать за ними право общей долевой собственности в размере ? доли за каждым на квартиру общей площадью 55,7 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>. Внести изменения в государственный кадастр недвижимости касающиеся общей площади квартиры общей площадью 55,7 кв.м. находящейся по адресу <адрес> кадастровый №. Назначить их полномочными на обращение в орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости лицом, для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости касающиеся общей площади квартиры общей площадью 55,7 кв.м находящейся по адресу <адрес> кадастровый №. Указать что принятое решение по делу будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости касающиеся квартиры находящейся по адресу <адрес> кадастровый №.

Истцы ФИО1, ФИО2, а также их представитель ФИО4 (на основании устного ходатайства) исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала, не возражала против удовлетворения требований.

Суд, заслушав истцов, их представителя, ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочих способов, способом признания права. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 218 Градостроительного кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГКРФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здания, сооружения или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий:

Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права допускающие строительство на нем данного объекта.

Если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам установленной документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на этот имущество.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 21.01.1993 года ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры общей площадью 36,1 кв.м. расположенной по адресу <адрес>. Право собственности за истцами зарегистрировано в ЕГРН от 21.02.2017г., что подтверждается данной выпиской.

Жилой дом по адресу <адрес> является многоквартирным, состоящим из двух изолированных жилых помещений.

Квартира № общей площадью 65,8 кв.м. находящейся в фактическом владении ФИО3 собственника ? доли жилого дома по адресу <адрес>, техническим планом помещения подтверждается расположение <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м. в здании (жилом доме) по адресу <адрес>, кадастровый №.

Квартира № общей площадью 36,1 кв. м, находящейся на государственном кадастровом учете за №, принадлежащей ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности. Что подтверждается выписной из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом по адресу <адрес> кадастровый № расположен на двух смежных земельных участках. На земельном участке, общей площадью 532 кв.м. кадастровый №, адрес объекта <адрес> принадлежащем ФИО3 Т,И. на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № и на земельном участке общей площадью 532 кв.м., кадастровый № :51:0102057:43, адрес объекта <адрес> принадлежащем на праве общей долевой собственности (по ? доли) истцам.

В 2014 году истцы произвели реконструкцию принадлежащей им квартиры, заключающуюся в возведении теплой пристройки, сносе холодной пристройки. Фактически площадь квартиры до реконструкции составляла 43,9 кв.м.(площадь в размере 36,1 кв.м. в кадастр недвижимости была внесена ошибочно при оцифровке архива БТИ), после реконструкции общая площадь квартиры составляет 55,7 кв.м. <адрес> имеющая кадастровый №.

При обращении их в МКУ «Управление архитектуры строительства и инвестиций администрации г. Канска» с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома пот адресу <адрес>, им был дан ответ о том, что реконструкция дома выполнена без разрешительной документации необходимой для строительства объекта и что является самовольной постройкой, в выдаче разрешения на реконструкцию было отказано, что подтверждается ответом из МКУ «УАСи администрации г. Канска».

Согласно заключения по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу РФ <адрес> за время эксплуатации жилого помещения (квартиры) была произведена реконструкция, за счет этого общая площадь жилого помещения (квартиры) № увеличилась на 11,8 кв.м. и составляет 55,7 кв.м. данные работы были проведены внутри обследуемой квартиры, на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, кровли) не повлияли. Жилое помещение (квартира) является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Планировка жилого помещения (квартиры) соответствует техническому плану, подготовленному 16.02.2017г.

Учитывая, что реконструкция квартиры произведена на принадлежащем истцам земельном участке принадлежащем на праве собственности, разрешенное использование которого (для индивидуального жилого дома) позволяет строительство жилых объектов, существующий объект в целом соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц не представляет угрозы для их жизни и здоровья суд считает необходимым признать за истцами право собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на квартиру – удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности Яблоновской Н.юВ. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру общей площадью 36,1 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности в размере ? доли за каждым на квартиру общей площадью 55,7 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости касающиеся общей площади квартиры общей площадью 55,7 кв.м. находящейся по адресу <адрес> кадастровый №.

Назначить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения полномочными на обращение в орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости лицом, для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости касающиеся общей площади квартиры общей площадью 55,7 кв.м находящейся по адресу <адрес> кадастровый №.

Принятое решение по делу является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости касающиеся квартиры находящейся по адресу <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения.

Судья Глущенко Ю.В.