Решение № 2-821/2017 2-821/2017~М-813/2017 М-813/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-821/2017

Р Е Ш Е Н И ЕИменем российской Федерации

26 октября 2017 года село Убинское

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.

При секретаре Гизитдиновой С.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Кожурлинского сельского совета о признании права собственности по приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с исковым заявлением о признании права собственности по приобретательской давности к администрации Кожурлинского сельского совета, Убинского района, Новосибирской обратился ФИО3 указывая, что в его владении – ФИО3 находится недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом он построил своими силами и из своего материала в ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им не прерывно, имущество из его владения ни когда не выбывало, и добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Он владеет недвижимым имуществом, жилым домом, как своим собственным, что могут подтвердить свидетели, которых он представит в судебное заседание.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ: «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с им - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В соответствии с п.2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное неустановленно данным законом и принятыми нормативными правовыми актами, документы необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права, в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны содержать надлежащие подписи сторон или определенных законодат6ельством должностных лиц.

В настоящее время он обратился в Учреждение юстиции для регистрации права собственности на недвижимость; ему было отказано, так как нет документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Актом обследования фактического состояния жилого дома и признания его соответствующим градостроительным, санитарным и противопожарным нормам от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом признан пригодным для эксплуатации. По заключению комиссии охраняемые законом интересы других лиц, при сохранении постройки, нарушены не будут, постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, права других лиц не нарушены. Третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, нет.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются приложенными к заявлению документами.

Поскольку он владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательской давности.

Просит признать право собственности за ним, ФИО3 на не движимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме и суду показал, что в ДД.ММ.ГГГГ его родители построили жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> проживали в нем по день своей смерти. Он проживал с родителями в этом доме с момента его постройки и проживает по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ он получил в собственность земельный участок, на котором расположен дом.

В настоящее время оформить право собственности на дом он не может, так как дом является самовольной постройкой.

Просит суд удовлетворить его заявление в полном объеме.

Представитель администрации Кожурлинского сельского совета Убинского района Новосибирской области в судебном заседании показал что, администрация Кожурлинского сельсовета не возражает против удовлетворения исковых требований истицы.

Изучив материалы дела, заслушав мнения участников процесса, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Свидетели ФИО1 и ФИО2 показали суду, что с ФИО3 они проживают в одном селе, дом в котором он проживает был построен его родителями в ДД.ММ.ГГГГ. Родители этот дом строили сами своими силами. ФИО3 до сих пор проживает в родительском доме.

Действительно, как установлено в судебном заседании родители ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ своими силами, за свои средства и из собственного материала построили жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и проживали в нем по день своей смерти. В месте с родителями в этом доме проживал и проживает по настоящее время ФИО3. Дом в котором они проживают является самовольной постройкой.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), ФИО3, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Информационного письма ВАС РФ от 09.12.2010 года №143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения Арбитражными судами ст.222 ГК РФ», право собственности на самовольную постройку, созданную без необходимых разрешений, может быть получено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акта обследования фактического состояния жилого дома и признания его соответствующим градостроительным, санитарным и противопожарным нормам (л.д.7), жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, признан пригодным для эксплуатации. Охраняемые законом интересы других лиц, при сохранении самовольной постройки, нарушены не будут. Постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, права других лиц не нарушены.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Первушин Ю.Н.