Решение № 2-333/2023 2-333/2023~М-1|2010295/2023 М-1|2010295/2023 от 28 ноября 2023 г. по делу № 2-333/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 – 333/ 2023

УИД: 26RS0006-01-2023-000420-20

29 ноября 2023 года село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Нартовой Л.М.,

при секретаре Дубина О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3, ФИО1 о признании сделки состоявшейся и действительной,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о признании сделки состоявшейся и действительной, в дальнейшем с уточненным исковым заявлением о признании права собственности, просил признать сделку по купле-продаже 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице доверенного ФИО3 и ФИО6 состоявшейся и действительной. Признать за ФИО6 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, в своих объяснениях пояснила, что действительно между ФИО6 и ею, действующей в интересах ФИО2 по нотариальной доверенности, был заключен договор купли-продажи доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Однако, в связи с эпидемиологической ситуацией, болезнью, зарегистрировать сделку в установленном порядке не успели. Действие доверенности прекращено. Обязательства покупателя по передаче средств было выполнено. Фактически пай передан в пользование ФИО6 Просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, в своих объяснениях пояснила, что действительно между ФИО6 и ФИО3, действующей в интересах ее мамы ФИО2 по нотариальной доверенности, был заключен договор купли-продажи доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Просила удовлетворить исковые требования.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований ФИО6, пояснила, что она отказалась от преимущественного права покупки на оговоренных условиях в пользу ФИО6

Третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, ходатайств не представлено.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ законом предусмотрены определенные способы защиты нарушенного права, в том числе путем признания права.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, а в силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3, действующей в интересах ФИО2 по нотариальной доверенности, был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 250 ГК РФ от двух других участников долевой собственности ФИО4 и ФИО5 были получены отказы от преимущественного права приобретения доли и согласие на продажу ее ФИО6. Денежные средства доверенным лицом продавца были получены. Земельная доля фактически была передана в пользование ФИО6

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № создан путем выделения в самостоятельный участок из исходного с кадастровым номером 26:10:0:0165 в 2015 году. Доверенность на распоряжение долей ФИО2 изначально дана на исходный участок, вместе с тем ее действие и право на гражданский оборот недвижимости от имени владельца не прекращено, что позволило совершить сделку в новом участке.

В связи с обострением эпидемиологической ситуации в Арзгирском районе, вызванной начавшейся эпидемией короновирусной инфекции COVID-19, ФИО6 и продавец не подали своевременно в МФЦ документы для регистрации перехода права собственности от продавца (в лице ее законного доверенного представителя) и покупателя.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-ДН №, выданным 26.121.2020 года отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Буденновскому району (л.д. 15).В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Способы принятия наследства определены ст. 1153 ГК РФ, где установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как установлено в судебном заседании, после смерти ФИО2 осталась наследница, ее дочь, ФИО1, которая зная, что доля в праве была матерью продана ранее, отказалась вступать в наследство на эту долю. Своими объяснениями она подтвердила, что действительно между ФИО6 и ФИО3, действующей в интересах ее матери ФИО2 по нотариальной доверенности, был заключен договор купли-продажи доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Зарегистрировать в законном порядке и переоформить на свое имя данный объект недвижимости истец не может, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов необходимых для регистрации права на его имя, и рекомендовано обратиться в суд, для дальнейшего оформления права собственности по решению суда.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию на недвижимость сделок с ней.

С учетом вышеизложенных письменных допустимых доказательств суд считает, что требования ФИО6 нашли свое подтверждение в судебном заседании, а поэтому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО6 к ФИО3, ФИО1 о признании сделки состоявшейся и действительной, удовлетворить.

Признать состоявшейся и действительной сделку купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ в лице доверенного ФИО3 и ФИО6, <данные изъяты> выданный отделением № МРО УФМС России по <адрес> в <адрес> (с местом дислокации в <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО6, <данные изъяты> выданный отделением № МРО УФМС России по <адрес> в <адрес> (с местом дислокации в <адрес>) право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, возникшее в результате договора купли-продажи, заключенного между ФИО6 и ФИО2.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права истца на указанное недвижимое имущество в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.

<данные изъяты>