Решение № 2-2107/2018 2-2107/2018~М-1822/2018 М-1822/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-2107/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мальцева И.П.

при секретаре Ворошиловой О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2107/2018 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО5, СНТ «Хорлово» об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2, ФИО4, СНТ «Хорлово» и просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с К№ №:556, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>; исключить сведения о координатах поворотных точек земельного участка с К№ №:556; уточнить границы по фактическому пользованию земельного участка с К№ №:556, мотивировав свои требования тем, что при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка с К№ №:556, в связи с уточнением его границ, кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактической конфигурации кадастровой конфигурации, фактическая площадь составила 650 кв.м., тем самым выявилось наличие реестровой ошибки, в результате чего, местоположение участка на кадастровой карте не соответствует фактическому местоположению.

В судебном заседании истец иск поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить, по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика СНТ «Хорлово» председатель ФИО6 иск признала в полном объеме, о чем представила заявление, приобщенное к материалам дела (л.д. 39). Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, разъяснены и понятны. Суд определил принять признание иска представителем ответчика СНТ «Хорлово»

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований ФИО1 к ним об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию не возражали (л.д. 36-38).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из имеющихся в деле письменных доказательств истец является собственником земельного участка № с кадастровым номером №:556, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 7).

Земельный участок истца граничит с земельными участками:

- н1-1, земли общего пользования в СНТ «Хорлово» (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства);

- 1-2, 2-3 с К№ №:372, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО3 (граница данного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства);

- 3-2н с К№ №:248, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2 (граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства);

- н2-н3 с К№ №:396, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО4 (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства);

- н3-н1 земли общего пользования СНТ «Хорлово» (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства).

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д. 11-15) установление границ земельного участка истца не представляется возможным ввиду несоответствия фактической площади земельного участка площади по правоустанавливающим документам. Фактическая площадь составляет 650 кв.м., тогда как по правоустанавливающим документам 600 кв.м., что на 50 кв.м. больше. Фактическая конфигурация не соответствует кадастровой конфигурации.

В соответствии со ст. 17 ФЗ от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. 32 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 вышеуказанного Федерального закона).

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Наиболее оптимальным вариантом исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка истца является уточнение его границ исходя из фактического местоположения.

Таким образом, на основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании собранными по делу доказательствами подтверждено землепользование истцом земельным участком в указанных им границах, а ответчики не возражали против исковых требований ФИО1, то суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка истца и установить их границы по фактическому пользованию.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО5 ФИО5, СНТ «Хорлово» об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с К№ №:556, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исключить сведения о координатах поворотных точек земельного участка с К№ №:556, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Уточнить по фактическому пользованию границы земельного участка с К№ №:556, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами:

Имяточки

X, м

Y, м

Угол поворота

Дирекцион. угол

S, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

установив его площадь 650 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2018 года

<данные изъяты>