Решение № 2-1-789/2017 2-1-789/2017~М-1-747/2017 М-1-747/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-1-789/2017

Дело № 2-1-789/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Юзепчук Л.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

при секретаре Панышевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Жуков в зале суда

29 августа 2017 года

гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жуков-Спецстрой» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

25 июля 2017 года ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Жуков-Спецстрой» о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Обществом с ограниченной ответственностью «Жуков-Спецстрой» в администрации ГП «Город Жуков» было получено разрешение № RU 40518103-030/09 на строительство 32-х квартирного жилого жома 1-й очереди по адресу: <...> строительный № 17/1. ООО «Жуков-Спецстрой» с ФИО3 был заключен договор долевого участия в строительстве № 02 от 10.09.2009 года, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 18.09.2009 года за № 40-40-07/037/2009-138. Согласно указанному договору ответчик обязался в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ создать многоквартирный дом по указанному выше адресу и передать ФИО3 после получения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости однокомнатную квартиру № проектной площадью 39,0 кв.м. За выполнение вышеуказанных работ ответчику в соответствии с разделом 3 договора ФИО3 были полностью уплачены денежные средства в размере 858000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и ФИО3 был заключен договор № уступки прав и перевода долга по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ответчиком, в соответствии с которым ФИО3 передал ему все свои права и обязанности участника долевого строительства.

01 июня 2010 года Администрацией ГП «Город Жуков» было выдано разрешение № RU 40518103-009/10 на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ здание многоквартирного дома по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, а однокомнатной квартире № общей площадью 38,9 кв.м., являвшейся предметом долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, органом кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый №.

Решением Жуковского районного суда Калужской области от 25 июня 2013 года по делу № 2-463/1/2013 разрешение № RU40518103-009/10 на ввод в эксплуатацию жилого дома признано недействительным, а дом признан объектом незавершенного строительства.

До настоящего времени указанная квартира ему в собственность не передана. Полагает, что тот факт, что указанный многоквартирный не введен в эксплуатацию, не может нарушать его право на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на квартиру в данном объекте незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства этой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на квартиру в не завершенном строительством объекте.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 38,9 кв.м., находящуюся на втором этаже незавершенного строительством многоквартирного дома, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что ответчику были перечислены денежные средства за указанную квартиру, вместе с тем, ответчик квартиру в собственность истцу не передал. В настоящее время строительство дома подходит к концу, к дому подведены все необходимые коммуникации. Просил исковые требования удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика ООО «Жуков-Спейстрой» в судебное заседание не явился, судом извещался о дне, месте и времени слушания дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, истец против заочного производства не возражал.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмете спора, – администрации МО ГП «г. Жуков» и Управления Росреестра по Калужской области, в судебное заседание не явились, будучи судом надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела.

От представителя третьего лица администрации МО ГП «Город Жуков» поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 05 июня 2009 года Администрацией городского поселения «Город Жуков» выдано ООО «Жуков-Спецстрой» разрешение № RU 40518103-030/09 на строительство 4-х этажного 32-х квартирного жилого дома 1-й очереди по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, строительный №.

Между ООО «Жуков-Спецстрой» (застройщиком) и ФИО3 (участником) был заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области 18.09.2009 г.

Согласно п.п. 2.1, 1.2, 4.1 договора долевого участия в строительстве, застройщик обязался построить и ввести в эксплуатацию 32-х квартирный жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать по акту приема - передачи обозначенную в п. 2.3 квартиру (однокомнатную квартиру №, расположенную в первой секции, на 2 этаже, общей площадью 39,0 кв.м.), участнику, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять указанную квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 3.2 указанного договора, общая сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 858000 рублей.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с указанным законом объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется, в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Предусмотренные договором обязательства по оплате ФИО3 исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 53 и к приходному кассовому ордеру № 76, из которых следует, что ФИО3 во исполнение данного договора участия в долевом строительстве жилого дома было оплачено 858000 рублей.

Кроме того, факт исполнения ФИО3 обязательства по договору долевого участия в строительстве подтверждается актом о взаиморасчетах к указанному договору от 11 ноября 2009 года, из которого следует, что ФИО3 погасил свои обязательства перед застройщиком в полном объеме в размере 858000 рублей, иных обязательств не имеет.

21 декабря 2009 года между ФИО3 и истцом ФИО2 был заключен договор № 1 уступки прав и перевода долга по договору № 2 долевого участия в строительстве жилого дома от 10 сентября 2009 года, заключенного между ФИО3 и ответчиком.

Из указанного договора следует, что ФИО3 уступил, а ФИО2 принял в полном объеме права (требования), принадлежащие ФИО3 как участнику долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу части 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, учитывая, что ФИО3 надлежащим образом исполнил обязательства по договору долевого участия в строительстве путем внесения платы за квартиру в полном объеме, истец, заключивший с ним договор уступки прав и перевода долга по договору № 02 долевого участия в строительстве жилого дома от 10 сентября 2009 года, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Жуков-Спецстрой».

Вместе с тем, ответчик, взятые на себя обязательства не выполнил, на момент обращения в суд и рассмотрения дела, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен.

Как следует из пояснений представителя истца, работы по строительству многоквартирного дома подходят к завершению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира, расположенная по адресу: Калужская область, <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 38,9 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

Частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Судом установлено, что участник долевого строительства вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме. На момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства, спорная квартира фактически передана истцу. При этом квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Исходя из изложенных обстоятельств, с учетом положений статей 12, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18422 рублей 95 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жуков-Спецстрой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры N7, площадью 38,9кв.м., по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жуков-Спецстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18422 рублей 95 копеек.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья: Л.Н. Юзепчук