Решение № 2-806/2024 2-806/2024~М-532/2024 М-532/2024 от 25 апреля 2024 г. по делу № 2-806/2024

УИД 02RS0001-01-2024-001956-76 Дело № 2-806/2024

Категория 2.211


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2024 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Сумачакова И.Н.,

при секретаре СВК,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВВК к Администрации <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ВВК обратился в суд с иском к Администрации <адрес> об исправлении реестровой ошибки, допущенной в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, гаражный кооператив «Электрик-5», гараж №, путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о поворотных углах характерных точек по координатам:

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером №, наименование – гараж, по адресу: Россия, <адрес>, гаражный кооператив «Электрик-5», гаражный бокс №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий истцу гараж находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м. с ориентиром: гаражный кооператив «Электрик-5», гараж №, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Как владелец гаража, истец хотел воспользоваться упрощенным порядком оформления права собственности на указанный земельный участок. Границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены и поставлены на учет в 2008 году до возникновения права собственности истца на имущество. Согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ учтенные границы не совпадают с фактическими границами земельного участка под гаражом, фактическая площадь больше установленной и равна 26 кв.м., что свидетельствует о наличии ошибки в разделах ЕГРН. Наличие реестровой ошибки нарушает законные интересы истца на приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером № в фактических границах.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>».

В судебном заседании представитель истца ККВ исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ККВ не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец, представитель третьего лица МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ВВК на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером №, наименование – гараж, по адресу: Россия, <адрес>, гаражный кооператив «Электрик-5», гаражный бокс №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-92260893.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № принадлежащий истцу гараж находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м. с ориентиром: Гаражный кооператив «Электрик-5», гараж №, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены и поставлены на учет в 2008 году, о чем указано в выписке из ЕГРН, то есть до возникновения права собственности на гараж.

Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ учтенные границы не совпадают с фактическими границами земельного участка под гаражом, фактическая площадь больше установленной и равна 26 кв.м., что свидетельствует о наличии ошибки в разделах ЕГРН.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации, несоответствие данных, ошибки являются техническими или реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) – это ошибка, допущенная при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых они были внесены в ЕГРН.

Реестровая ошибка – воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия (ч. 3).

Ввиду того, что учет земельного участка произведен ранее записи о праве ВВК на имущество (гараж), содержащаяся в разделах ЕГРН ошибка является реестровой.

В ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Исправление реестровой ошибки предоставляет истцу возможность в полной мере реализовать свои права на земельный участок, в частности использовать участок по назначению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что наличие реестровой ошибки препятствует истцу в осуществлении его права собственности, в частности на оформление права собственности на земельный участок в упрощенном порядке, предусмотренном Федеральным законом от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», исковые требования ВВК подлежат удовлетворению, а реестровая ошибка – исправлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ВВК к Администрации <адрес> об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, гаражный кооператив «Электрик-5», гараж №, путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о поворотных характерных точках по координатам:

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья И.Н. Сумачаков

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ