Решение № 2-3140/2017 2-3140/2017~М-2903/2017 М-2903/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-3140/2017

Заочное
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Веселовой О.М.,

при секретаре Пятковой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 ФИО10, ФИО4 ФИО11 и Администрации городского округа Орехово-Зуево о признании сделок недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и Администрации городского округа Орехово-Зуево о признании недействительным договора передачи комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность граждан; признании недействительной записи в ЕГРН о праве собственности ФИО3 на спорную комнату; прекращении права собственности ФИО3 на комнату; передачи спорной комнаты в собственность Администрации городского округа Орехово-Зуево.

ФИО1 неоднократно уточняла, дополняла исковые требования к ответчикам ФИО3 и Администрации городского округа Орехово-Зуево, также предъявила исковые требования к ФИО4, впоследствии уточнила их, окончательно просила признать недействительным договор № на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ – комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между Администрацией городского округа Орехово-Зуево и ФИО3; признать недействительным договор купли-продажи комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4; прекратить право собственности ФИО4 на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, и передать данное спорное помещение в собственность Администрации городского округа Орехово-Зуево.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала уточненные исковые требования, пояснив, что ФИО3 незаконно приватизировал спорное жилое помещение без согласия истца. Истец на момент заключения договора имела право пользования спорным жилым помещением. В связи с этим договор приватизации является недействительным как не соответствующий закону. В настоящее время спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3 Т.к. ФИО3 не вправе был распоряжаться спорным жилым помещением, договор купли-продажи также является недействительным, а спорное жилое помещение подлежит истребованию из незаконного владения ФИО4 в собственность Муниципального образования «Городской округ Орехово-Зуево Московской области».

Ответчики ФИО3, ФИО4 и представитель ответчика Администрации городского округа Орехово-Зуево в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, поэтому в данном случае суд считает возможным вынести заочное решение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в комнате № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Орехово-Зуевским городским судом по гражданскому делу по иску ФИО3 было вынесено заочное решение о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением – комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО3 приватизировал жилое помещение комнату № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора № на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией городского округа Орехово-Зуево, действующей в интересах муниципального образования – городской округ Орехово-Зуево.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ было отменено.

Впоследствии решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, было отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ФИО4 договор купли-продажи комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанную комнату ФИО4 зарегистрировал в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

В соответствии с ч.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3 приватизировал спорное жилое помещения без согласия истца, который на момент приватизации имел право пользования данным жилым помещением, что бесспорно подтверждается решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из домовой книги. При этом Администрация городского округа Орехово-Зуево была привлечена к участию в деле по иску ФИО3 к ФИО1 о признании ее утратившей право пользования комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, соответственно должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия ФИО1

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании недействительным договора № на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ФИО3 не вправе был приватизировать спорное жилое помещение в отсутствие согласия ФИО1, он не вправе был и отчуждать спорное жилое помещение по договору купли-продажи ФИО4, в связи с чем исковые требования о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении права собственности ФИО4 на спорное жилое помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Соответственно спорное жилое помещение должно быть передано в муниципальную собственность Муниципального образования «Городской округ Орехово-Зуево Московской области».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО12.

Признать недействительным договор № на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ – комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией городского округа Орехово-Зуево и С-вым ФИО13.

Признать недействительным договор купли-продажи комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между С-вым ФИО14 и ФИО4 ФИО15 ФИО16

Прекратить право собственности ФИО4 ФИО17 на комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности Муниципального образования «<адрес>» на комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Орехово-Зуевский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Веселова О.М.