Решение № 2А-2292/2019 2А-2292/2019~М-1671/2019 М-1671/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2А-2292/2019

Дело № 2а-2292/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 21 » мая 2019 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сулим С.Ф.

при секретаре Скворцовой М.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Управления Росреестра по Белгородской области - ФИО2 (доверенность от 25.05.2018 г. № 75),

в отсутствие ответчика государственного регистратора ФИО3, извещенной о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

На основании договора купли-продажи от 26.12.2018 г., ФИО1 приобрела у ЗАО «Одежда» нежилое помещение площадью № кв. м, по адресу: г№

20.03.2019 ЗАО «Одежда» прекратило деятельность.

01.04.2019 г. Коршикова обратилась в Старооскольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, представив документы для регистрации перехода права собственности.

Заявителем получено уведомление от 12.04.2019 года о приостановлении регистрации на срок до 12.07.2019 г.

Дело инициировано иском ФИО1, которая, отказавшись в части от исковых требований, просила произвести госрегистрацию перехода права собственности на спорное имущество без участия продавца.

В судебном заседании истец поддержала требования.

Представитель ответчика возражала в удовлетворении иска.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

26.12.2018 г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому в собственность ФИО1 перешло нежилое помещение общей площадью № кв. м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Помещение принадлежало ЗАО «Одежда» по праву собственности на основании свидетельства о собственности на приватизированное предприятие № 3 от 10.04.1992 г., выданного Фондом имущества г. Старый Оскол Белгородской области на основании договора выкупа имущества № 3 от 08.04.1992 года и плана приватизации, утвержденного Комитетом по управлению муниципальным имуществом от 05.03.1992 г.

Договор купли-продажи составлен в надлежащей форме, подписан сторонами. Недвижимое имущество передано покупателю, продавцом получены уплаченные за него денежные средства.

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ от 22.04.2019 г., 20.03.2019 г. внесены сведения о прекращении деятельности Общества путем исключения из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается как на основания своих требований.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в форме документа на бумажном носителе представляется в единственном экземпляре-подлиннике (ч. 6 ст. 21 Закона о регистрации).

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Ст. 154 ГК РФ установлено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон по договору. Следовательно, для проведения государственной регистрации необходимо присутствие обеих сторон либо их представителей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ), (п. 61 Постановления Пленума ВС РФ).

Исходя из разъяснений, данных в п. 62 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Проверяя обоснованность заявленных требований применительно к вышеуказанным положениям закона и условиям заключенного договора, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 175-180 КАС РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о государственной регистрации перехода права собственности, - удовлетворить.

Произвести на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26 декабря 2018 года государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение площадью № кв. метров, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, за ФИО1, № года рождения, уроженкой <данные изъяты> гражданкой Российской Федерации, пол женский, паспорт серии <данные изъяты> код подразделения <данные изъяты>, выдан <данные изъяты>, без участия продавца ЗАО «Одежда».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ф. Сулим

Решение принято в окончательной форме 27 мая 2019 года.