Решение № 2-1120/2021 2-1120/2021~М-965/2021 М-965/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-1120/2021

Дело № 2-1120/2021

УИД № 53RS0002-01-2021-001718-93


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 21 июля 2021 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Константиновой Т.Г.,

при секретаре Волгиной Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО4, - ФИО5,

представителя ответчика ФИО6, - адвоката Синьковой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО1 к ФИО6 ФИО2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом, признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование указав, что ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Боровичской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № и свидетельства о праве на наследство, выданного Боровичской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № и справки Бюро технической инвентаризации Боровичского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали на праве собственности 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежала ответчику, что подтверждается справкой ГОБУ «Центр кадастровой оценки и недвижимости» № №и от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 по договору купли-продажи продала ФИО9 принадлежащие ей 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО9 с момента приобретения 2/3 доли указанного жилого дома, вселилась в данный жилой дом со своим шестилетним сыном - ФИО4 (истец) и зарегистрировалась с ним по месту жительства. С этого момента ФИО9 и истец единственные пользовались и владели целым жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, фактически проживая в нем. Ответчик в указанном жилом доме с 1971 года не появлялся, личных вещей ответчика в жилом доме не имеется. Спора у ФИО9 и истца с третьими лицами о пользовании целым жилым домом за период с 1971 года по сегодняшний день не имелось. Истец с матерью единственные несли расходы на содержание данного дома и на его : лагоустройство, в том числе на газификацию жилого дома, которая была ими осуществлена в 2013 году, что подтверждается рабочим проектом газификации жилого <адрес>, договором на техническое обслуживание газопровода и внутридомового газового оборудования работающего на природном газе от ДД.ММ.ГГГГ, актом снятия показаний счетчика от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о количестве зарегистрированных человек от ДД.ММ.ГГГГ, актом инвентаризации газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ФИО3 умерла. В наследство по закону на принадлежащие матери 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вступил истец, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день истец имеет намерение надлежащим образом оформить право собственности на фактически принадлежащую ему в силу приобретательской давности 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (титульным собственником которой является ответчик). Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ истец просит установить факт добросовестно, открыто и непрерывно владения в течение более 50 лет истцом целым жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на 1/3 долю указанного жилого дома с кадастровым №.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, место жительства которого неизвестно, Синькова П.А. исковые требования не признала.

Дело рассмотрено при указанной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Свидетели ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании показали, что проживают по соседству с домом № по <адрес>. ФИО4 проживал со своей матерью по адресу: <адрес>, иных лиц по указанному адресу они никогда не видели. После смерти матери ФИО7 один пользуется и распоряжается жилым домом, занимается его ремонтом, сажает огород, окашивает траву на прилегающем земельном участке.

Выслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО9 – 2/3 доли в праве, ФИО6 – 1/3 доля в праве.

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащие ей 2/3 доли жилого дома, на основании свидетельства о праве на наследство по закону перешли в собственность ФИО4

Согласно сведениям ГОБУ «Центр кадастровой оценки и недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ (исх № № от ДД.ММ.ГГГГ) в техническом паспорте имеется запись о принадлежности 1/3 доли указанного выше жилого дома ФИО6 ФИО 4.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО4 владеет 1/3 долей дома, принадлежащей ФИО6, открыто, ни от кого не скрывая свои права, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ответчика, иных лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Принимая во внимание, что ответчик ФИО6 свои права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не заявлял, у ФИО4 имелись все основания полагать, что ФИО6 от данного имущества отказался.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной долей дома как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

Таким образом, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 ФИО1 удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 50 лет ФИО7 ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 56,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Боровичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Новгородского областного суда через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 28 июля 2021 года.

Судья Т.Г. Константинова