Решение № 2-165/2025 2-165/2025(2-7469/2024;)~М-5251/2024 2-7469/2024 М-5251/2024 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-165/2025

Дело №2-165/2025 (2-7469/2024)

УИД 35RS0010-01-2024-009354-54


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 12 марта 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Шевчук Ю.С.,

при секретаре Мирау В.М.,

с участием помощника прокурора города Вологды Мироновой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Городского округа Города Вологды в лице Администрации города Вологды к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении,

установил:

Городской округ города Вологды в лице Администрации города Вологды обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в обосновании исковых требований указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 16,9 кв.м, кадастровый №. Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды от 03.02.2020 № жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Решением Комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Администрации города Вологды от 13.02.2020 № ситуация в доме по указанному адресу признана как представляющая угрозу возникновения чрезвычайной ситуации. Жилой дом по адресу: <адрес> включен в областную адресную программу № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Вологодской области от 01.04.2019 №, и не вошел в перечень объектов, подлежащих расселению в рамках городской адресной программы № по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, поскольку не соответствует требованиям Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ.

Постановлением Администрации города Вологды от 22.03.2023 № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном доме № по улице <адрес>

Рыночная стоимость изымаемого имущества составляет 759 771 руб. и определена на основании отчета №.

Письмом Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от 08.08.2023 в адрес собственников для подписания в установленный законом срок направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и доли земельного участка. Указанное письмо получено адресатом 11.08.2023. Подписанное соглашение собственником в адрес Администрации города Вологды не представлено.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, руководствуясь ст. 32 ЖК РФ, истец просит суд:

- изъять для муниципальных нужд у ФИО1 комнату с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, площадь объекта 16,9 кв.м, этаж № адрес (местоположение) объекта: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в общей собственности собственников помещений, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2 446 кв.м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания жилого здания РЭЖУ №» путем денежного возмещения в размере 759 771 руб.;

- прекратить право собственности ФИО1 на комнату кадастровый №, назначение: жилое помещение, площадь объекта 16,9 кв.м, этаж №, адрес (местоположение) объекта: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся в общей собственности собственников помещений, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2 446 кв.м. и признать право собственности за городским округом города Вологды;

- обязать ФИО1 предоставить в Администрацию города Вологды в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты;

- после поступления денежных средств на счета собственника выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Городского округа Города Вологды в лице Администрации города Вологды по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Относительно заключения эксперта ООО «Экспертный центр «Правовая позиция» № указала, что поскольку ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, то в случае принятия за основу при вынесении решения указанного заключения из общей стоимости убытков, которые несет собственник в связи с изъятием у него жилого помещения, подлежат исключению убытки, связанные с переездом в размере 5800 рублей, и убытки, связанные с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости, взамен изымаемой, в размере 11 900 рублей.

Ответчик ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании указали, что рыночная стоимость изымаемых объектов подлежит определению на основании заключения эксперта ООО «Экспертный центр «Правовая позиция» №. Не возражали против исключения из общей стоимости изымаемого имущества стоимости убытков, связанных с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости, взамен изымаемой, в размере 11 900 рублей. Относительно исключения убытков, связанных с переездом, возражали, поскольку в жилом помещении по адресу: <адрес> находились личные вещи, представляющие ценность для ответчика, которые были вывезены за счет собственных денежных средств в июне 2024 года, в результате чего истцом понесены убытки.

Представитель третьего лица ООО «Финэкс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, выслушав мнение помощника прокурора города Вологды Мироновой Н.Г., полагавшей исковые требования в части выселения, подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с частью 6 статьи 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу пункта 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с частью 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

При этом учитывает, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником жилого помещения – комнаты, площадью 16,9 кв.м, с кадастровым номером №, этаж №, расположенной по адресу: <адрес>.

Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды от 03.02.2020 № жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Администрации города Вологды от 13.02.2020 № ситуация в доме по указанному адресу признана как представляющая угрозу возникновения чрезвычайной ситуации.

Жилой дом по адресу: <адрес>не включен в областную адресную программу № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Вологодской области от 01.04.2019 №, и не вошел в перечень объектов, подлежащих расселению в рамках городской адресной программы № по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, поскольку не соответствует требованиям Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ.

Постановлением Администрации города Вологды от 22.03.2023 № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном доме № по улице <адрес>.

Рыночная стоимость изымаемого имущества была определена истцом на основании отчета № и составила 759 771 руб.

Письмом Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от 08.08.2023 в адрес собственников для подписания в установленный законом срок направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и доли земельного участка. Указанное письмо получено адресатом 11.08.2023. Подписанное соглашение собственником в адрес Администрации города Вологды не представлено.

Определяя выкупную стоимость изымаемого имущества, в отношении которой стороны соглашения не достигли, суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы №, проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Экспертный центр «Правовая позиция» в соответствии с которым:

рыночная стоимость жилого помещения - комнаты, площадью 16,9 кв.м, с кадастровым номером №, назначение – жилое помещение, площадь объекта 16,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, без учета рыночной стоимости доли земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, изымаемого в порядке ст.32 ЖК РФ составляет 258 000 руб.;

рыночная стоимость доли в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности помещений, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, площадью 2 446 кв.м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания жилого здания РЭЖУ №», которая приходится на долю жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 16.9 кв.м., составляет 466 000 руб.;

рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, которая приходится на долю жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 16.9 кв.м, составляет 5 000 руб.;

размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, подлежащий выплате при изъятии принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого помещения - комнаты, площадью 16,9 кв.м, с кадастровым номером №, назначение – жилое помещение, площадь объекта 16,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 501 000 руб.;

размер убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения - комнаты, площадью 16,9 кв.м, с кадастровым номером №, назначение – жилое помещение, площадь объекта 16,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> составляет 70 000 руб., общая сумма 1 300 000 руб.

Оценивая заключение судебной экспертизы по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд приходит к выводу о том, что оно является допустимым, достоверным и достаточным доказательством размера выкупной стоимости жилого помещения. Оснований для критической оценки заключения судебной экспертизы суд не усматривает, так как оно выполнено уполномоченным экспертным учреждением, сотрудники которого имеют соответствующую квалификацию и образование, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Выводы экспертов подробно мотивированы, содержат описание исследованных документов, материалов дела. Ответы на поставленные вопросы изложены ясно, понятно, обоснованы, не содержат неоднозначных формулировок. Заключение согласуется с другими доказательствами по делу. Порядок проведения экспертизы соблюден. Судебная экспертиза проведена на основании документов, содержащих исчерпывающие данные о состоянии изымаемых объектов и их аналогов.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что ФИО1 на праве собственности с 21.05.2024 принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, 23.05.2024 ФИО1 снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, а также позиции ответчика ФИО1, озвученной в судебном заседании, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в части возмещения стоимости убытков, связанных с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости, взамен изымаемой, в размере 11 900 рублей.

Вместе с тем, разрешая требования в части возмещения убытков, связанных с переездом в размере 5800 рублей, суд отмечает, что несмотря на то, что ФИО1 в настоящее время в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживает, у него в данном жилом помещении имелись личные вещи, представляющие ценность для ответчика, которые были вывезены за счет собственных денежных средств в июне 2024 года, в результате чего истцом понесены убытки. Таким образом, оснований для уменьшения убытков, на размер убытков, связанных с переездом, суд не усматривает.

С учетом изложенного, суд полагает возможным установить выкупную стоимость изымаемого жилого помещения - комнаты, площадью 16,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, в размере 1 288 100 руб.

Правовых оснований для установления выкупной стоимости изымаемого для муниципальных нужд имущества, исходя из заключения независимого оценщика, суд не усматривает, поскольку размер выкупной стоимости по оценке, представленной Администрацией города Вологды, определен по состоянию на 03.07.2023, после чего экономическая ситуация в стране, которая повлияла в том числе на стоимость недвижимости, изменилась. Кроме того, оценка выполнена оценщиком, не предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

изъять для муниципальных нужд у ФИО1 (паспорт серия № <данные изъяты>) жилое помещение – комнату, кадастровый №, назначение: жилое помещение, площадь объекта 16,9 кв.м, этаж № адрес (местоположение) объекта: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес> площадью 2446 кв.м, с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания жилого здания РЭЖУ №» путем денежного возмещения в размере 1 288 100 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 жилое помещение – комнату, кадастровый №, назначение: жилое помещение, площадь объекта 16,9 кв.м, этаж №, адрес (местоположение) объекта: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером № находящийся в общей долевой собственности собственников помещений, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес> площадью 2446 кв.м, с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания жилого здания РЭЖУ №» и признать право собственности за городским округом города Вологды.

Обязать ФИО1 предоставить в Администрацию города Вологды в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты.

После поступления денежных средств на счета собственника выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Ю.С. Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2025.