Решение № 2-4/2019 2-4/2019(2-407/2018;)~М-392/2018 2-407/2018 М-392/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-4/2019

дело №2-4/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тарновского А.В.

при секретаре судебного заседания Очеретяной А.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 17 января 2019 года дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Омской области о прекращении права собственности на жилое помещение и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Одесский районный суд Омской области с иском к ФИО2, Управлению Росреестра по Омской области о прекращении права собственности на жилое помещение и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, указав, что 14.06.2012 года он купил у ответчика ФИО2 по договору купли продажи в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1477 кв.м., по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, как значится в договоре строение на земельном участке отсутствует. Когда-то на этом месте стоял жилой дом, данный дом был снесен и мусор был вывезен на свалку, но как оказалось согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости этот дом числится до сих пор с кадастровым номером №. Он его не может снять с кадастрового учета, так как собственник данного дома ФИО2.

Просит прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признал и показал, что в 2012 году он продал ФИО1 свой земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. На момент продажи земельного участка жилого дома уже не было. Он не возражает жилой дом якобы расположенный по адресу: <адрес> снять с кадастрового учета объектов недвижимости. Претензий к истцу ФИО1 у него нет.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об

уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает неявку в судебное заседание представителя ответчика Управления Росреестра по Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрении дела от него в суд не поступало.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки

неуважительными.

Суд считает неявку в судебное заседание представителя третьего лица Администрации Одесского муниципального района Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав в судебном заседании истца, ответчика и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.3, ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.2, ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.1 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс

или иной вид).

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.В соответствии с п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.7 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

В судебном заседании установлено, что согласно заключения межведомственной комиссии Одесского муниципального района Омской области №5 от 24.07.2007 года жилой дом расположенный по адресу: <адрес> восстановлению не подлежит (л.д.30).

Согласно акта №2 комиссии представителей Одесского муниципального района и Одесского сельского поселения о ликвидации жилого дома по адресу: <адрес> от 19 сентября 2007 года следует, что снесен бульдозером и вывезен на свалку строительный мусор от развала жилого <адрес>, признанный межведомственной комиссией аварийным и непригодным для проживания (л.д.31).

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка от 14 июня 2012 года ФИО2 «продавец» продал, а ФИО1 «покупатель» купил в собственность земельный участок свободный от строений, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1477 кв.м. (л.д. 12).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № выданного 19.05.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1477 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.06.2012 (л.д.13).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.12.2018 № 99/2018/226317432 в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером №, площадью 25,6 кв.м., год завершения строительства 1954, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2018 №КУВИ-001/2018-15520912 правообладателю ФИО2 по состоянию на 06.12.2018 года принадлежали (принадлежат) следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1530 кв.м.; жилое здание с кадастровым номером №, площадью 39,4 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. Сведения о принадлежности ФИО2 жилого дома с кадастровым номером №, площадью 25,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.27-28).

Согласно справки от 14.06.2012 года № 335 выданной Одесским отделом ГП «Омский

центр ТИЗ» жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, снесен (л.д. 12).

Согласно заключения кадастрового инженера В.Е.А. следует, что в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости – жилой дом расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № прекратил свое существование в связи с уничтожением (л.д.32).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 25,6 кв.м., 1954 года завершения строительства, расположенный по адресу: <адрес>, был снесен. В настоящее время жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 25,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не существует.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 25,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объектов недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, площадью 25,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд считает необходимым судебные расходы отнести на ответчиков, однако в судебном заседании истец ФИО1 не заявлял требований о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины с ответчиков, в связи с этим суд считает необходимым не взыскивать расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Омской области о прекращении права собственности на жилое помещение и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 25,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объектов недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, площадью 25,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Судья А.В. Тарновский

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21 января 2019 года.

Судья А.В. Тарновский