Решение № 2-722/2021 2-722/2021~М-4482/2020 М-4482/2020 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-722/2021

Дело № 2-722/2021 (48RS0003-01-2020-006220-29)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 марта 2021 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Дорыдановой И.В.,

при секретаре Асланян С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Элви-Строй», ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, взыскании задолженности по договору займа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Элви-Строй», ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, взыскании задолженности по договору займа. В обоснование исковых требований истец указал, что 31.01.2016 г. между ним и ООО «Элви-Строй» в лице директора ФИО2 был заключен договор аренды нежилых помещений: кабинета № 27 (офис 204), трех кабинетов № 26, № 26 а, № 26 б (офис 205), расположенных на втором этаже третьего подъезда нежилого здания по адресу: <адрес>, с передачей ООО «Элви-Строй» права пользования местами общего пользования коридорами, лестничной клеткой, туалетом третьего подъезда здания, помещениями № 39, № 40, № 40 а, № 41 на первом этаже, № 17 б, № 23, № 24, № 25 на втором этаже. Цена аренды составляла 40 000 рублей в месяц. Соглашением от 01.03.2017 г. условия договора аренды от 31.12.2016 г. были изменены, а именно, сокращено количество арендованных помещений и уменьшен размер арендной платы до 30 000 рублей в месяц. По состоянию на 31.05.2017 г. остаток долга по уплате арендной платы за период с августа 2016 г. по май 2017 г. составлял 340 000 рублей, с чем стороны согласились путем подписания соглашения от 31.05.2017 г. Истец также указал, что между ним и ФИО2 был заключен договор займа, оформленный распиской от 25.12.2015 г., согласно которой он передал ответчику 25.12.2015 г. и 29.12.2015 г. денежные средства в сумме 610 000 рублей под 3% в месяц, а ответчик обязался вернуть в срок до 01.02.2016 г. 200 000 рублей, а в срок до 01.03.2016 г. 410 000 рулей и проценты. На 31.05.2017 г. остаток долга составлял 625 100 рублей, из которых 410 000 рублей – основной долг, 18 300 рублей – проценты за январь 2016 г. на сумму 610 000 рублей, 196 800 рублей – проценты за период с 01.02.2016 г. по 31.05.2017 г. на сумму 410 000 рублей. 31.05.2017 г. между ним и ФИО2, ООО «Элви-Строй» в лице директора ФИО2 было заключено соглашение о порядке погашения задолженности по аренде и займу, в соответствии с которым ФИО2 и ООО «Элви-Строй» приняли на себя взаимное поручительство по исполнению своих обязательств и обязательств друг за друга в солидарном порядке погасить задолженность по договору займа в сумме 625 100 рублей и задолженность по договору аренды нежилых помещений в сумме 340 000 рублей в срок до 31.12.2017 г. До настоящего времени были погашены только 500 000 рублей, остаток долга составляет 465 100 рублей. 29.11.2020 г. в адрес ответчиков была направлена претензия, которая осталась без ответа. ФИО1 просил взыскать с ООО «Элви-Строй» и ФИО2 в солидарном порядке задолженность по арендным платежам и по договору займа в сумме 465 100 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 850 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, при этом ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении, указал, что до настоящего времени ООО «Элви-Строй» и ФИО2 задолженность по арендным платежам и по договору займа не погасили, чем нарушили его имущественные права. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся участников процесса.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ООО «Элви-Строй» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение от заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.ст. 329-330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной договором денежной суммой, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или просрочки исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 25.12.2015 г. ФИО2 составил расписку о том, что получил от ФИО1 денежные средства в сумме 610 000 рублей (500 000 рублей – сумма займа, 110 000 рублей – долг за аренду) под 3% в месяц, ответчик обязался вернуть в срок до 01.02.2016 г. 200 000 рублей, а в срок до 01.03.2016 г. 410 000 рулей и проценты.

Из указанной расписки следует, что 25.12.2015 г. ответчик ФИО2 получил 350 000 рублей, а 29.12.2015 г. он получил 150 000 рублей, 29.01.2016 г. ФИО1 возвращено 200 000 рублей, 07.12.2016 г. возвращено 100 000 рублей.

31.01.2016 г. между ФИО1 и ООО «Элви-Строй» в лице директора ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендатору переданы в аренду с правом субаренды нежилые помещения: кабинет № 27 (офис 204) общей площадью 22,9 кв.м., расположенный на втором этаже третьего подъезда нежилого здания по адресу: <адрес>, три кабинета № 26, № 26 а, № 26 б (офис 205) из состава нежилого помещения № 4 общей площадью 42,9 кв.м., расположенные на втором этаже третьего подъезда нежилого здания по адресу: <адрес>, с правом пользования местами общего пользования: коридорами, лестничной клеткой, туалетом третьего подъезда здания, помещениями № 39, № 40, № 40 а, № 41 на первом этаже, № 17 б, № 23, № 24, № 25 на втором этаже.

Договор аренды заключен на неопределенный срок (п. 2.1 договора аренды).

Согласно п. 5.2 договора аренды размер арендной платы составляет 40 000 рублей в месяц, размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке с уведомлением арендатора за 30 дней до момента введения нового размера арендной платы, данное изменение не может превышать 10% от размера арендной платы в месяц и не может производиться более одного раза в год.

За аренду помещения арендатор производит арендодателю предоплату до пятого числа текущего месяца (п. 5.1 договора аренды).

В соответствии с п. 5.3 договора аренды возмещение затрат за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение и др.), кроме расходов по телефону, производится арендодателем.

Из расписки, составленной ФИО2 25.12.2015 г., следует, что ФИО1 получил арендную плату за февраль 2016 г. в сумме 40 000 рублей, за март 2016 г. – 40 000 рублей и за апрель 2016 г. – 20 000 рублей.

01.03.2017 г. между ФИО1 и ООО «Элви-Строй» в лице директора ФИО2 было заключено соглашение о частичном изменении условий договора аренды от 31.01.2016 г., согласно которому арендатору переданы в аренду с правом субаренды нежилые помещения: три кабинета № 26, № 26 а, № 26 б (офис 205) из состава нежилого помещения № 4 общей площадью 42,9 кв.м., расположенные на втором этаже третьего подъезда нежилого здания по адресу: <адрес>, с правом пользования местами общего пользования: коридорами, лестничной клеткой, туалетом третьего подъезда здания, помещениями № 39, № 40, № 40 а, № 41 на первом этаже, № 17 б, № 23, № 24, № 25 на втором этаже, а размер арендной платы составляет 30 000 рублей в месяц, размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке с уведомлением арендатора за 30 дней до момента введения нового размера арендной платы, данное изменение не может превышать 10% от размера арендной платы в месяц и не может производиться более одного раза в год.

31.05.2017 г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «Элви-Строй» в лице директора ФИО2 заключено соглашение о погашении задолженности по аренде и займу.

Согласно п. 1 указанного соглашения ООО «Элви-Строй» обязуется выплатить ФИО1 задолженность по договору аренды нежилых помещений, образовавшуюся на 01.04.2017 г., в сумме 340 000 рублей в срок до 31.12.2017 г.

В соответствии с п. 2 указанного соглашения ФИО2 обязуется выплатить ФИО1 задолженность по договору займа в сумме 625 100 рублей в срок до 31.12.2017 г.

Стороны установили, что настоящее соглашение содержит исчерпывающий объем правоотношений и вытекающих из них обязательств между всеми сторонами, аннулирует и заменяет собой все ранее подписанные договора аренды, займа, расписки, расчеты и прочие письменные документы (п. 3 соглашения).

Согласно п. 4 соглашения в обеспечение надлежащего исполнения условий указанного соглашения ООО «Элви-Строй» и ФИО2 приняли на себя поручительство по обязательствам друг друга перед ФИО1, а именно, в случае неисполнения ООО «Элви-Строй» обязательства выплатить ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 340 000 рублей в установленный настоящим соглашением срок, ФИО2 обязан выплатить данную сумму ФИО1 в солидарном порядке, в случае неисполнения ФИО2 обязательства выплатить ФИО1 задолженность по займу и процентам в размере 625 100 рублей в установленный настоящим соглашением срок, ООО «Элви-Строй» обязано выплатить данную сумму ФИО1 в солидарном порядке.

Соглашение о погашении задолженности по аренде и займу от 31.05.2017 г. подписано ФИО2, действующим от своего имени и в качестве директора ООО «Элви-Строй», следовательно, он и общество приняли, предусмотренные данным соглашением, обязательства. Ответчики при заключении договора приняли на себя обязательства возвратить задолженность по арендной плате и задолженность по займу и процентам в сроки, установленные соглашением.

Ответчик ФИО2 и ответчик ООО «Элви-Строй» принятые обязательства по своевременному возврату задолженности по арендной плате и задолженности по займу и процентам в полном объеме не исполнили, в связи с чем 30.11.2020 г. ФИО1 направил в адрес ФИО2 и ООО «Элви-Строй» досудебную претензию, в которой ответчикам было предложено в тридцатидневный срок добровольно вернуть денежные средства в сумме 465 100 рублей.

Из объяснений истца ФИО1 следует, что до 29.11.2020 г. ответчики частично исполнили свои обязательства по возврату долга, он получил денежные средства в сумме 500 000 рублей, но до настоящего времени оставшаяся сумма задолженности 465 100 рублей не погашена.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчикам ФИО2 и ООО «Элви-Строй» направлялось исковое заявление, судом направлялось уведомление о дате и времени судебного заседания, предлагалось представить доказательства исполнения обязательств по договору аренды и по договору займа. При этом ответчик ФИО2 и представитель ответчика ООО «Элви-Строй» в судебное заседание не явились, возражений в отношении заявленных требований не представили, доказательств, свидетельствующих о возврате задолженности по арендной плате и задолженности по займу и процентам суду также не представили.

Судом установлено, что свою обязанность по возврату денежных средств по соглашению о погашении задолженности по аренде и займу от 31.05.2017 г. ответчики до настоящего времени в полном объеме не исполнили, сумма задолженности перед истцом ФИО1 составляет 465 100 рублей.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ФИО1 к ООО «Элви-Строй», ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, взыскании задолженности по договору займа законными и обоснованными и взыскивает с ООО «Элви-Строй» и ФИО2 в пользу истца в солидарном порядке задолженность по соглашению о погашении задолженности по аренде и займу от 31.05.2017 г. в сумме 465 100 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 7 850 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 29.12.2020 г. Следовательно, данная сумма подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков ООО «Элви-Строй» и ФИО2 в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Элви-Строй», ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, взыскании задолженности по договору займа удовлетворить.

Взыскать с ООО «Элви-Строй» и ФИО2 в солидарном порядке в пользу ФИО1 задолженность по соглашению о погашении задолженности по аренде и займу от 31.05.2017 г. в сумме 465 100 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 850 рублей.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Правобережный районный суд г. Липецка.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Правобережный районный суд г. Липецка.

Председательствующий (подпись) И.В. Дорыданова

Решение в окончательной форме принято 11.03.2021 г.