Решение № 2-1070/2019 2-1070/2019~М-931/2019 М-931/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-1070/2019

К делу № 2 – 1070–2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Антиповой Е.Л.,

с участием истицы ФИО1, ее представителя адвоката Бутынцевой А.Н. уд.5200 ордер 069952,

представителя ответчиков – адвоката Синкявичус Б.Р. уд. 2970 ордер 769875,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи от 13.06.1998 года, заключенного между ней и ответчиками, состоявшимся и признании права собственности на 70000/1062931 доли на земельный участок, с кадастровым номером <№> категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, площадью 1062931кв.м., по адресу: <адрес> указывая в обосновании своих требований что, 13.06.1998 года между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи указанного имущества, однако до настоящего времени сделка не зарегистрирована надлежащим образом. Она открыто пользовалась данным земельным участком, получала за них арендную плату, до момента прекращения деятельности п/с «Кубанец». По ее сведениям, ответчики выехали из Российской Федерации на постоянное местно жительство в Германию. Несколько раз она связывалась с ответчиками и в ходе телефонных переговоров они уверяли ее, что на данную землю не претендуют, так как они продали ее и обещали передать ей доверенность для регистрации права, однако до настоящего времени, ответчики свои обещания не исполнили.

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской, собственноручно написанной ответчиками, согласно которой они получили от нее денежную сумму в размере 20 000 рублей, однако зарегистрировать свои права на принадлежащее ей имущество она не имеет возможности, поскольку ответчики уклоняются от заключения договора купли-продажи в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица и ее представитель требования поддержали, просят их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в зал судебного заседания не явились. С учетом того, что место жительства ответчиков не известно и установить его не предоставляется возможным, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката Сингкявичус Б.Р. в качестве их представителя.

Адвокат Синкявичус Б.Р. решение по данному спору просит принять по усмотрению суда.

Выслушав истицу и ее представителя, исследовав письменные материалы по делу, суд считает требования заявления обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Ст. 56 ГПК ГК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

Как установлено в судебном заседании, 13.06.1998 г. между истицей и ответчиками был заключен договор купли-продажи 70000/1062931 доли на земельный участок, с кадастровым номером <№>, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, площадью 1062931кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно условиям договора, истица передала ответчикам денежную сумму в полном объеме, а они в свою очередь обязались подготовить необходимый пакет документов для заключения договора продажи-продажи.

Вышеуказанное имущество принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО3 на основании свидетельств о государственной регистрации права серии РФ XXVIII <№>, <№>, выданных 29.09.1995 года на основании постановления главы администрации Тимашевского района от 29.09.1995 № 844, комземресурсы Тимашевского района № 11 от 29.09.1995 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Таким образом, договор купли-продажи, заключенный 13.06.1998 г. между истицей и ответчиками отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, а именно ст. 432, 433, 434, 550 ГК РФ, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен.

Кроме того, согласно справке, выданной истице ИП ФИО4, ФИО1, за пользование земельным участком седьскохозяйственного назначении, расположенного в границах ЗАО «Кубанец» площадью 7 га, выплачивалась арендная плата с 2004 года по 2018 года. В настоящее время арендная плата не выплачивается в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанный земельный участок.

Ст. 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П. 1 ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до его государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Данными доказательствами в совокупности с другими, подтверждается, что сделку купли-продажи указанного имущества, заключенную 13.06.1998 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 возможно судом признать действительной и признать право собственности на указанное недвижимое имущество за истицей.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям.

Кроме того, заключенный между сторонами договор соответствует требованиям Закона и подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

При таких обстоятельствах суд, считает возможным признать сделку купли- продажи недвижимого имущества, заключенную 13.06. 2019 года между истицей и ответчиками, действительной, признав за истицей право собственности на выше указанное имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи объектов недвижимости, заключенную 13.06.1998 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 70000/1062931 доли на земельный участок, с кадастровым номером <№>, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, площадью 1062931кв.м., по адресу: <адрес>».

Настоящее решение вступившее в законную силу является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО1 в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий