Решение № 2-5868/2017 2-5868/2017~М-4909/2017 М-4909/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-5868/2017

по делу № 2 –5868/2017 18 декабря 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Пархоменко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Веревского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области к ФИО1, третьи лица филиал ГУП «Леноблинвентаризации» - Гатчинское БТИ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, о признании квартир частью жилого дома

установил:

Администрация МО Веревского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области обратилась с иском к ФИО1 о признании квартир № и № в трехквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес> 1/2 частью жилого дома.

В обоснование своих требований указали, что согласно выписке из реестра муниципального имущества МО Веревского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области администрация является собственником квартир № и №. Собственником <адрес> является ФИО1. Полагают, что дом не отвечает признакам многоквартирного. Имеют намерение заключить с ФИО1 договор купли-продажи указанных квартир, а потому необходимо привести в соответствие имеющиеся документы на домовладение.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, просил иск удовлетворить.

Представители третьих лиц в судебное заседание, будучи извещенными, не явились, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Материалами дела установлено, что согласно выписке из реестра муниципального имущества МО Веревского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области администрация является собственником квартир № и №, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес><адрес> (л.д.5). ФИО1 на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес> (л.д.6)

Из представленных в суд материалов инвентарного дела на домовладение (л.д.75), исследованного в судебном заседании, установлено, что одноэтажный жилой дом имеет общую площадь 64,6 кв.м., в том числе жилую 47,2 кв.м., состоит из трех квартир площадью каждая по 32,4 кв.м., 11,5 кв.м., 14,3 кв.м. В квартирах имеется печное отопление, дымоходы которого имеют общее сообщение с квартирами, имеются общие места пользования. Квартирам присвоены кадастровые номера: №, № (л.д.7,90-96).

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что жилые помещения, принадлежащие истцу, по данным технического учета учтены в качестве квартир, вместе с тем эти квартиры являются частью жилого дома. Изменение правового статуса в отношении спорных помещения в многоквартирном доме не будет нарушать права второго собственника домовладения, проживающего в указанном доме, поскольку в его в свидетельстве о государственной регистрации права содержатся сведения о его праве на 1/2 долю домовладения.

Учитывая изложенное, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Веревского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области к ФИО1, третьи лица филиал ГУП «Леноблинвентаризации» - Гатчинское БТИ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, о признании квартир частью жилого дома удовлетворить.

Признать <адрес> (кадастровый №) и № (кадастровый №), расположенные в жилом <адрес> частью 1/2 жилого дома, принадлежащего на праве собственности администрации МО Веревского сельского поселения Гатчинского муниципального района <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 декабря 2017 года.

Судья: