Решение № 2-2856/2018 2-298/2019 2-298/2019(2-2856/2018;)~М-2596/2018 М-2596/2018 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-2856/2018

Дело №2-298/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2019 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Семенуха Т.Б.

Секретарь – Кийко О.Л.,

При участии представителя истца ФИО1 - ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5

представителя ответчика ФИО6 - ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 ... к ФИО3 ..., ФИО8 ..., ФИО4 ..., ФИО6 ..., ФИО5 ..., ФИО9 ... о прекращении долевой собственности, выделе доли в натуре, по встречным искам ФИО3 ..., ФИО8 ..., ФИО4 ..., ФИО6 ..., ФИО9 ... и ФИО5 ... о реальном разделе и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО9 о прекращении долевой собственности, выделе доли в натуре в жилом доме, расположенном по адресу: ...

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО8, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО9 о прекращении долевой собственности, выделе доли в натуре в жилом доме, расположенном по адресу: ....

ФИО8 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО9 о прекращении долевой собственности, выделе доли в натуре в жилом доме, расположенном по адресу: ...

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО6, ФИО5, ФИО9 о прекращении долевой собственности, выделе доли в натуре в жилом доме, расположенном по адресу: ....

ФИО6 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО9 о прекращении долевой собственности, выделе доли в натуре в жилом доме, расположенном по адресу: ....

ФИО5, ФИО9 обратились в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО4 о прекращении долевой собственности, выделе доли в натуре в жилом доме, расположенном по адресу: ....

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила произвести реальный раздел дома и надворных построек, расположенных по адресу: ... согласно варианту, предложенному экспертом в заключении судебной экспертизы.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель ответчика ФИО6 - ФИО7 в судебном заседании поддержали встречные исковые требования, просили произвести реальный раздел дома и надворных построек, расположенных по адресу: ... согласно варианту, предложенному экспертом в заключении судебной экспертизы.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей совместной собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность), или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.п.1,2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: ...

Для определения технической возможности реального раздела дома № ... судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Заключением экспертизы ... установлено, что имеется техническая возможность провести реальный раздел дома и надворных построек, расположенных по адресу: ... на шесть обособленно эксплуатационных объекта недвижимости с учетом сложившегося между сторонами порядка пользования и в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности РФ, без учета доли каждого из совладельцев в связи с имеющимися разночтениями в правоустанавливающих документах.

Можно сделать вывод о том, что части жилых домов литера А1, А (совместно 1 этаж и 2 этаж), Б, В соответствуют нормам жилого блока автономного, и могут быть выделены в натуре по фактическому использованию как жилые блоки, исходя из сложившегося порядка пользования без проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции. При этом образованные жилые блоки являются самостоятельными объектами недвижимости и соответствуют требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, а жилые дома А1, А (совместно 1 этаж и 2 этаж), Б, В по адресу: ... могут быть признаны блокированными жилыми домами. Жилой дом литера А может быть признан жилым блоком, так как конструктивно он сблокирован с литерой А1 и Б, а его части, занимаемые ФИО8 и ФИО4 могут быть признаны самостоятельными объектами недвижимости – квартирами.

После выдела в натуре части жилого дома в литера «Б» занимаемой фактически ФИО6, образуется жилой блок общей площадью 25,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 16,8 кв.м. который состоит из помещений:

- помещение 1-1 коридора площадью 3,2 кв.м.;

- помещение 1-2 кухни площадью 5,5 кв.м.;

- помещение 1-3 жилого площадью 16,8 кв.м.

После выдела в натуре части жилого дома в литера «Б» занимаемой фактически ФИО10, образуется жилой блок общей площадью 42,0 кв.м., в т.ч. жилой площадью 35,2 кв.м. который состоит из помещений:

- помещение 4-1 кухни площадью 5,3 кв.м.;

- помещение 4-2 туалета площадью 1,5 кв.м.;

- помещение 4-3 жилой комнаты площадью 8,5 кв.м.;

- помещение 4-4 жилой комнаты площадью 8,7 кв.м.;

- помещение 4-5 жилой комнаты площадью 18,0 кв.м.

После выдела в натуре части жилого дома в литера «В» занимаемой фактически ФИО5, ФИО9, образуется жилой блок общей площадью 46,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 10,3 кв.м. который состоит из помещений:

- помещение 3-1 коридора площадью 2,7 кв.м.;

- помещение 3-2 кухни площадью 9,2 кв.м.;

- помещение 3-3 жилое площадью 10,3 кв.м.;

- помещение 3-4 кухни площадью 11,6 кв.м.;

- помещение 3-5 туалета площадью 5,3 кв.м.;

- помещение I подсобное площадью 7,0 кв.м.

После выдела в натуре части жилого дома в литера «В» занимаемой фактически ФИО1, образуется жилой блок общей площадью 59,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 37,02 кв.м. который состоит из помещений:

- помещение 2-1 коридора площадью 9,3 кв.м.;

- помещение 2-2 туалета площадью 3,2 кв.м.;

- помещение 2-3 кухни площадью 9,6 кв.м.;

- помещение 2-4 жилое площадью 28,2 кв.м.;

- помещение 2-5 жилое площадью 8,8 кв.м.

После выдела в натуре жилого дома в литера «А1» занимаемой фактически ФИО3, образуется жилой блок общей площадью 20,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 8,7 кв.м. который состоит из помещений:

- помещение 1-1 кухни площадью 7,7 кв.м.;

- помещение 1-2 жилое площадью 8,7 кв.м.;

- помещение I коридора площадью 3,7 кв.м.;

- помещение II туалета площадью 0,6 кв.м.

После выдела в натуре жилого дома в литера «А» занимаемой фактически ФИО8 и ФИО4, образуется жилой блок общей площадью 78,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 29,3 кв.м. который состоит из помещений:

- помещение 2-2 ванной площадью 4,2 кв.м.;

- помещение 2-3 кухни площадью 10,6 кв.м;

- помещение 2-4 жилое площадью 16,0 кв.м.;

-помещение 2-5 туалета площадью 1,9 кв.м.;

- помещение III кухни-котельной площадью 10,0 кв.м.;

- помещение IV кладовой площадью 0,3 кв.м.

- помещение 3-5 жилое площадью 15,3 кв.м.;

- помещение 3-4 кухни площадью 9,4 кв.м;

- помещение 3-3 туалета площадью 1,5 кв.м.;

- помещение 3-2 коридора площадью 3,1 кв.м.;

- помещение 3-1 коридора площадью 2,5 кв.м.

- помещение V коридора площадью 4,1 кв.м.

При этом в жилом доме (жилом блоке) литера А, образуются самостоятельные объекты недвижимости – квартиры.

Образуется квартира, расположенная на 1 этаже, находящаяся в фактическом пользовании ФИО8 общей площадью 43,0 кв.м., в том числе жилой площадью 16,0 кв.м. и состоящая из помещений:

- помещение 2-2 ванной площадью 4,2 кв.м.;

- помещение 2-3 кухни площадью 10,6 кв.м;

- помещение 2-4 жилое площадью 16,0 кв.м.;

-помещение 2-5 туалета площадью 1,9 кв.м.;

- помещение III кухни-котельной площадью 10,0 кв.м.;

- помещение IV кладовой площадью 0,3 кв.м.

Образуется квартира, расположенная на 2 этаже, находящаяся в фактическом пользовании ФИО4 общей площадью 35,9 кв.м., в том числе жилой площадью 15,3 кв.м. и состоящая из помещений:

- помещение 3-5 жилое площадью 15,3 кв.м.;

- помещение 3-4 кухни площадью 9,4 кв.м;

- помещение 3-3 туалета площадью 1,5 кв.м.;

- помещение 3-2 коридора площадью 3,1 кв.м.;

- помещение 3-1 коридора площадью 2,5 кв.м.

- помещение V коридора площадью 4,1 кв.м.

С учетом сложившегося порядка пользования, интересов сторон, суд считает возможным произвести реальный раздел спорного жилого дома по варианту, предложенному экспертом.

При этом суд принимает во внимание, что по предложенному варианту проведение проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции не требуется.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, встречных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ... к ФИО3 ... ФИО8 ..., ФИО4 ..., ФИО6 ..., ФИО5 ..., ФИО9 ... о прекращении долевой собственности, выделе доли в натуре удовлетворить.

Встречные исковые требования искам ФИО3 ..., ФИО8 ..., ФИО4 ..., ФИО6 ..., ФИО9 ... и ФИО5 ... о реальном разделе и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести реальный раздел дома, расположенного по адресу: ..., прекратив право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Выделить в собственность ФИО6 ... как самостоятельный объект недвижимости часть жилого дома в лит. «Б», а именно, жилой блок общей площадью 25,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 16,8 кв.м. который состоит из помещений:

- помещение 1-1 коридора площадью 3,2 кв.м.;

- помещение 1-2 кухни площадью 5,5 кв.м.;

- помещение 1-3 жилого площадью 16,8 кв.м.

Выделить в собственность ФИО5 ..., ФИО9 ... как самостоятельный объект недвижимости часть жилого дома в лит. «В», а именно, жилой блок общей площадью 46,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 10,3 кв.м. который состоит из помещений:

- помещение 3-1 коридора площадью 2,7 кв.м.;

- помещение 3-2 кухни площадью 9,2 кв.м.;

- помещение 3-3 жилое площадью 10,3 кв.м.;

- помещение 3-4 кухни площадью 11,6 кв.м.;

- помещение 3-5 туалета площадью 5,3 кв.м.;

- помещение I подсобное площадью 7,0 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 ... как самостоятельный объект недвижимости часть жилого дома в лит. «В», а именно, жилой блок общей площадью 59,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 37,02 кв.м. который состоит из помещений:

- помещение 2-1 коридора площадью 9,3 кв.м.;

- помещение 2-2 туалета площадью 3,2 кв.м.;

- помещение 2-3 кухни площадью 9,6 кв.м.;

- помещение 2-4 жилое площадью 28,2 кв.м.;

- помещение 2-5 жилое площадью 8,8 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 ... как самостоятельный объект недвижимости жилой дом в литера «А1», а именно, жилой блок общей площадью 20,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 8,7 кв.м. который состоит из помещений:

- помещение 1-1 кухни площадью 7,7 кв.м.;

- помещение 1-2 жилое площадью 8,7 кв.м.;

- помещение I коридора площадью 3,7 кв.м.;

- помещение II туалета площадью 0,6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО8 ... как самостоятельный объект недвижимости квартиру, расположенную на 1 этаже жилого дома лит. «А» общей площадью 43,0 кв.м., в том числе жилой площадью 16,0 кв.м. и состоящую из помещений:

- помещение 2-2 ванной площадью 4,2 кв.м.;

- помещение 2-3 кухни площадью 10,6 кв.м;

- помещение 2-4 жилое площадью 16,0 кв.м.;

-помещение 2-5 туалета площадью 1,9 кв.м.;

- помещение III кухни-котельной площадью 10,0 кв.м.;

- помещение IV кладовой площадью 0,3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 ... как самостоятельный объект недвижимости квартиру, расположенную на 2 этаже жилого дома лит. «А» общей площадью 35,9 кв.м., в том числе жилой площадью 15,3 кв.м. и состоящую из помещений:

- помещение 3-5 жилое площадью 15,3 кв.м.;

- помещение 3-4 кухни площадью 9,4 кв.м;

- помещение 3-3 туалета площадью 1,5 кв.м.;

- помещение 3-2 коридора площадью 3,1 кв.м.;

- помещение 3-1 коридора площадью 2,5 кв.м.

- помещение V коридора площадью 4,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г.Севастополя.

Решение в окончательной форме принято 12 августа 2019 года.

Судья Т.Б. Семенуха