Решение № 2-308/2020 2-308/2020~М-264/2020 М-264/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-308/2020

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-308/2020
г.Алагир
2 сентября 2020 года


Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания, в составе:

председательствующего судьи – Черчесовой Л.А.,

при секретаре – Габолаевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

АМС Алагирского района РСО-Алания обратилась в Алагирский районный суд РСО-Алания с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка №173 от 14.03.2014 года; о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 24.000,00 рублей, пени 560 рублей, всего 24.560,00 рублей.

В ходе судебного разбирательства, в силу ст.39 ГПК РФ истец уменьшил размер исковых требований, где просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 19.499,00 рублей, пеня 456 рублей, всего 19.955,00 рублей за период с 01.04.2017 года по 15.05.2019 года до дня проведения аукциона АМС Алагирского городского поселения и расторгнуть договор аренды земельного участка №173 от 14.03.2014 года.

Обосновав свои требования тем, что между АМС Алагирского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №173 от 14.03.2014 года, для строительства магазина и автостоянки, с кадастровым номером 15:07:0050639:2, площадью 300 кв.м., сроком с 01.04.2014 года по 01.04.2017 года из земель категории – земли населенных пунктов, адрес земельного участка: <адрес>. В результате проверки контрольно-счетной палаты РСО-Алания на 2019 год была выявлена задолженность по арендной плате, в частности, у ответчика. Срок окончания договора указан 01.04.2017 года, однако ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду земельным участком после 01.04.2017 года и до12.08.2019 года (земельный участок оформлен на третье лицо) не исполнял свои обязательства как арендатор – не производил уплату арендных платежей, за пользование земельным участком. Поскольку по акту приема-передачи земельный участок сдан администрации не был, это свидетельствует о том, что ответчик продолжал пользоваться земельным участком до оформления его на третье лицо до 12.08.2019 года. Ответчику была направлена претензия с предложением о погашении задолженности и о расторжении договора, которая оставлена без ответа. Расчет произведен согласно Постановлению Правительства РСО-Алания от 14.03.2017 года №115.

В ходе судебного разбирательства представитель истца - АМС Алагирского района РСО-Алания – ФИО2, действующая на основании постоянной доверенности, требования в уточненном виде, а также доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала полностью, просила иск АМС Алагирского района удовлетворить, взыскать задолженность по арендной плате в сумме 19.955,00 рублей.

На итоговое судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя АМС Алагирского района.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившегося на итоговое судебное заседания истца.

Ответчик – ФИО1 в ходе судебного разбирательства требования АМС Алагирского района не признал, пояснил, что действительно ему был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, под строительство магазина и автостоянки, о чем был заключен с АМС Алагирского района договор аренды земельного участка от 14.03.2014 года, сроком по 01.04.2017 года. Однако, на указанном земельном участке нельзя было строится, он вынужден был подготовить землю, сделать отсыпку. За весь срок аренды у него нет задолженности, так как регулярно оплачивал. Он не использовал земельный участок, так как не построил магазин, более того в последствии земельный участок перешел к АМС городского поселения, которая с аукциона передала участок в аренду третьему лицу. Просил отказать истцу в иске.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетеля, суд пришел к выводу, что требования АМС Алагирского района РСО-Алания не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Подпунктом 7 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Как установлено судом, 14.03.2014 года между АМС Алагирского района РСО-Алания и ФИО1 сроком с 01.04.2014 года по 01.04.2017 года заключен договор аренды земельного участка №37/29 с кадастровым номером 15:07:0050639:2, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства магазина и автостоянки, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания от 20.06.2014 года.

В соответствии с условиями договора (п.3.2, п.4.1.1, п.5.2 договора) ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально равными частями согласно договору путем перечисления на счет арендодателя. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки. Также предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В ходе судебного разбирательства установлено, что за срок аренды вышеуказанного участка, а именно с 01.04.2014 года по 01.04.2017 года, арендная плата производилась ответчиком, то есть задолженности за указанный период перед истцом, нет.

Также установлено, что после истечения срока договора ответчик перестал пользоваться земельным участком, более того, был передан третьему лицу, что усматривается из выписки ЕГРН и показаний свидетеля ФИО3, который в судебном заседании подтвердил, что ФИО1 на указанном земельном участке не были возведены строения, лишь сделана отсыпка.

Кроме того, в соответствии ст.11 Федерального закона от 23.06.2014 года №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органов местного самоуправления муниципальных районов и возникают у органов местного самоуправления поселений при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселений.

Принимая во внимание положения Федерального закона №171-ФЗ, полномочия по администрированию соответствующих доходов бюджета с 01.03.2015 переходят к органам местного самоуправления поселений.

При таком положении, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 года по 15.05.2019 года не подлежат удовлетворению, поскольку согласно вышеуказанной нормы Закона полномочия АМС Алагирского района по распоряжению земельными участками в черте г.Алагир перешли к АМС Алагирского городского поселения, которые и распорядились данным участком, передав его третьему лицу. Следовательно, и требования о расторжении договора аренды земельного участка №173 от 14.04.2014 года не подлежат удовлетворению по вышеуказанным обстоятельствам, то есть в связи с необоснованностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 19.955,00 рублей за период с 01.04.2017 года по 15.05.2019 года, о расторжении договора аренды земельного участка №173 от 14.03.2014 года - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания.

Судья /подпись/ Черчесова Л.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 8 сентября 2020 года.