Решение № 2-1061/2024 2-1061/2024~М-909/2024 М-909/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-1061/2024

Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-77


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> «22» октября 2024 года

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Исаева И.М.,

при секретаре судебного заседания Бутушеве М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО «<адрес>» об установлении факта предоставления, владения и пользования земельным участком и признании права собственности,

установил:

ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности ФИО3, обратился в Избербашский городской суд Республики Дагестан с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указал следующее.

На основании постановления администрации городского округа «<адрес>» РД за № от 21.08.2009 года истцу ФИО1 передан в частную собственность земельный участок из земель населенных пунктов площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, ДНТ «Термист», 5-я линия, участок № для дачного строительства.

Данное обстоятельство также подтверждается Архивной выпиской выданной ДД.ММ.ГГГГ за № из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к нему, из которого следует, что истец как член ДНТ «Термист» состоит в списке за № и ему выделен участок на 5-й линии под №.

Согласно членской книжки садовода № выданной от ДД.ММ.ГГГГ истец принят в члены садоводческого товарищества ДНТ «Термист» 5-я линия с ДД.ММ.ГГГГ с выделением ему садового участка № общей площадью 600 кв.м.

Соответственно земельный участок передан истцу ДД.ММ.ГГГГ и с того времени находится в его владении и пользовании.

Все это время данный земельный участок находится в его непрерывном и добросовестном владении и пользовании, и он несет бремя расходов связанных с содержанием данного участка, огородил его, посадил фруктовые деревья и оплачивал членские взносы.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в Избербашский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> в соответствии со ст. ст. 14, 15, 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Порядком представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 883, было подано Заявление о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости, что подтверждается заявлением в ФГАУ РД «МФЦ по РД» в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Избербашский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> было принято решение №КУВД-001/2024-35559052/1 об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с указанием следующих оснований: в архивной выписке из постановления Избербашской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, по содержанию говорится об закреплении земельного участка за ДНТ «Термист» и в содержании данного постановления не говорится о выделении земельного участка конкретно кому либо с указанием характеристик земельного участка, его адреса местонахождения и нормы закона в соответствии с которым принимается данное постановление.

Вместе с тем согласно архивной выписки из постановления Администрации городского округа «<адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок мерою 43,5-га отведен под организацию коллективного садоводства за ДНТ «Термист», согласно приложению со списком членов ДНТ «Термист» ФИО1 состоит в списке за № и ему выделен земельный участок на 5-й линии под №, также согласно членской книжки садовода № выданной от ДД.ММ.ГГГГ, истец принят в члены садоводческого товарищества ДНТ «Термист» с ДД.ММ.ГГГГ, с выделением ему садового участка на 5-й линии за № общей площадью 600 кв.м., что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ДНТ «Термист» и заседанием Правления ДНТ «Термист» за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того границы земельного участка ранее были сформированы, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории и установлена фактическая площадь участка, которая составляет 564 кв.м.

Обременений объекта недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих права истца на объект недвижимости, не имеется.

Претензий о границах земельного участка со стороны владельцев смежных земельных участков не имеется.

Таким образом, получить правоустанавливающие документы возможно лишь на основании решения суда.

В силу статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок площадью 564 кв.м. лишает истца возможности реализовать свои права собственника.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со статьей 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно п.1 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По смыслу ст.ст.23, 24 Гражданского процессуального кодекса РФ дела о признании права собственности на земельный участок рассматривает городской суд в качестве суда первой инстанции.

При этом в соответствии с п.1 ст.30 Гражданского процессуального кодекса РФ иски о правах на земельные участки предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.12 Гражданского кодекса РФ, ст.59 Земельного кодекса РФ, ст.ст.131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит установить юридический факт предоставления земельного участка, владения и пользования им, и признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 584 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Термист», 5-ая линия, №, с видом разрешенного использования – садоводство в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

н1

174922.04

379546.75

н2

174931.51

379564.12

н3

174906.48

379577.86

н4

174896.86

379560.88

н1

174922.04

379546.75

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, надлежаще извещенные в суд не явились, в письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить их по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации ГО «<адрес>», надлежаще извещенный в суд не явился, представитель по доверенности ФИО4 в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по РД, будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания - посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, в суд своего представителя не направило, об отложении дела на другую дату и время, или рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просило, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, признав причины его неявки в судебное заседание неуважительными.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - председатель ДНТ «Термист», в судебное заседание не явился, причины не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие или отложении рассмотрения дела не просил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт владения и пользования недвижимым имуществом.

Из приложенных к иску документов: выписки из протокола общего собрания членов ДНТ Термист № от 22.07.2002г. и решения правления ДНТ Термист от 22.07.2002г., усматривается, что ФИО1 принят в члены ДНТ «Термист» с 22.07.2002г., и за ним закреплен земельный участок площадью 600 кв.м. под №, ранее принадлежавший ФИО2.

Из архивной выписки из постановления Администрации ГО «<адрес>» № от 21.08.2009г. усматривается, что за ДН Термист закреплен земельный участок площадью 43,5 га, отведенный для организации и расширения садоводческого товарищества «Термист» и п.2 утвержден уточненный список членов ДНТ Термист согласно приложению.

Из указанного приложения следует, что за № числится ФИО1 участок №.

Также, из приложенной к иску копии членской книжки садовода, оформленной на имя ФИО1, усматривается, что с 22.07.2002г. он был принят в члены ДНТ «Термист», при этом, в членской книжке имеются записи о том, что им уплачены членские взносы, записи заверены печатью «оплачено».

Из приложенной к иску копии схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, усматривается, что фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составляет564 кв.м., он расположен в границах кадастрового квартала 05:49:000003, в территориальной зоне Сх2, установлены характерные точки его границ.

Доводы стороны истца о том, что с момента получения земельного участка ФИО1 использовал его исключительно в целях ведения садоводства и огородничества, ежегодно выплачивал членские взносы, в рамках состязательности процесса, стороной ответчика не опровергнуты, доказательств обратного суду не предоставлено и таковые судом не добыты.

Судом установлено, что истцом были предприняты попытки оформить правоустанавливающие документы на земельный участок во внесудебном порядке, так как в материалах дела имеется заявление ФИО1 в Управление Росреестра по РД.

Уведомлением №КУВД-001/2024-35559052/1 от 09.08.2024г. ФИО1 отказано в регистрации права собственности на указанный участок, поскольку в архивной выписке из постановления Избербашской городской администрации № от 21.08.2009г. говорится о закреплении земельного участка за ДНТ Термист и не говорится о закреплении земельного участка конкретно кому либо с указанием характеристик земельного участка, его адреса местонахождения и нормы закона, в соответствии с которой принимается данное постановление.

Согласно абз. 2 п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что земельный участок был закреплен за ФИО1, вступившим в члены ДНТ «Термист» согласно протоколу общего собрания членов ДНТ № от 22.07.2002г. Следовательно, с учетом того, что указанный документ, устанавливающий право истца на спорный земельный участок, предоставленный ему для ведения садоводства до введения в действие ЗК РФ, не содержит указания на то, на каком именно праве был предоставлен земельный участок, суд приходит к выводу о том, что он был предоставлен ФИО1 на праве собственности.

Споров о границах земельного участка, с владельцами соседних земельных участков не имеется, указанный земельный участок не занимает земли общего пользования, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, доказательств обратного стороной ответчика не предоставлено и таковые судом не установлены.

В соответствии со ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Таким образом, суд, в совокупности оценив изложенные выше доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>» об установлении юридического факта предоставления земельного участка, владения и пользования им, о признании права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 584 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Термист», №, с видом разрешенного использования – садоводство, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации ГО «<адрес>» об установлении факта предоставления, владения и пользования земельным участком и признании права собственности, удовлетворить;

Установить юридический факт предоставления земельного участка, владения и пользования им, признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 584 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Термист», 5-ая линия, №, с видом разрешенного использования – садоводство в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

н1

174922.04

379546.75

н2

174931.51

379564.12

н3

174906.48

379577.86

н4

174896.86

379560.88

н1

174922.04

379546.75

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 584 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Термист», 5-ая линия, №, с видом разрешенного использования – садоводство, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Судья Исаев И.М.

Мотивированное решение

составлено 25.10.2024г.