Решение № 2-245/2025 2-245/2025~М-193/2025 М-193/2025 от 1 июля 2025 г. по делу № 2-245/2025

Дело №

УИД ...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.,

при секретаре судебного заседания Шадриной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лучший город» о понуждении организовать охранные мероприятия в чердачном помещении многоквартирного жилого дома, выполнить работы по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство регионального контроля (надзора) <адрес> обратилось в суд с вышеуказанным иском к ООО УК «Лучший город», в котором просит суд обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу в доме по адресу: <адрес> для обеспечения безопасности граждан организовать охранные мероприятия в чердачном помещении в квартирах № многоквартирного жилого дома; выполнить работы по устранению причин протечек в квартирах № многоквартирного жилого дома, по восстановлению площадки входной группы; оконные заполнения, входную дверь привести в надлежащее состояние; выполнить работы по восстановлению водосточной системы; выполнить работы по восстановлению штукатурного слоя фасада и внутренней отделки мест общего пользования; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лучший город» (ИНН ...) в пользу Министерства регионального контроля (надзора) <адрес> неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного решения суда по истечении 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу по день фактического исполнения, ссылаясь на то, что ООО «УК «Лучший город» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников МКД; с каждым собственником заключен договор управления. Согласно Положению о Министерстве регионального контроля (надзора) <адрес>, утвержденному Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о Министерстве регионального контроля (надзора) <адрес>», Министерство является органом исполнительной власти <адрес>, уполномоченным, в том числе, на осуществление регионального государственного жилищного надзора и лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами. В рамках реализации указанных полномочий, в целях проверки доводов, содержащихся в поступившем в адрес Министерства обращении жителя многоквартирного <адрес> в <адрес> по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД, истцом ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение № №пр о проведении внепланового инспекционного визита в отношении управляющей организации, осуществляющей управление данным МКД – ООО «УК «Лучший город». В ходе контрольного (надзорного) мероприятия, результаты которого зафиксированы в акте инспекционного визита № Минконтролем были установлены факты нарушения Обществом лицензионных требований, в связи с чем, в его адрес было вынесено предписание об устранении нарушений лицензионных требований от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ООО «УК «Лучший город» вменено в обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. выполнить работы, указанные в просительной части иска. По истечении срока исполнения этого предписания информация о его исполнении от ООО «УК «Лучший город» в Министерство не поступила, в связи с чем на основании задания от ДД.ММ.ГГГГ. № было проведено выездное обследование, а на основании задания от ДД.ММ.ГГГГ. № было проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), установлен факт неисполнения предписания № выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № содержащее аналогичные требования, со сроком исполнения – ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока для исполнения предписания № информация о его исполнении от ООО «УК «Лучший город» в Министерство вновь не поступила, в связи с чем на основании задания от ДД.ММ.ГГГГ № было проведено выездное обследование, а на основании задания от ДД.ММ.ГГГГ было проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), установлен факт неисполнения данного предписания, ответчику выдано новое предписание от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее аналогичные требования, со сроком исполнения – ДД.ММ.ГГГГ По истечении срока для исполнения последнего предписания информация о его исполнении от ООО «УК «Лучший город» в Министерство также не поступила, в связи с чем на основании задания от ДД.ММ.ГГГГ. № было проведено выездное обследование, а на основании задания от ДД.ММ.ГГГГ. № было проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), установлен факт неисполнения предписания № ЖК-№. Все предписания Министерства соответствуют положениям жилищного законодательства и не нарушают прав и законных интересов общества в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, они не возлагают на Общество не предусмотренных законом обязанностей, вынесены уполномоченным органом в рамках представленных полномочий и при наличии достаточных оснований, Обществу был предоставлен достаточный срок для исполнения каждого предписания, однако она не выполнены, в связи с чем истец обратился в суд о понуждении ответчика выполнить необходимые работы.

В судебное заседание представитель истца Министерства регионального контроля (надзора) <адрес> не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «УК Лучший город» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, в связи с названными выше обстоятельствами на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 11 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Как следует из материалов дела, ООО «УК Лучший город» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственником МКД; с каждым собственником заключен договор управления.

Согласно Положению о Министерстве регионального контроля (надзора) <адрес>, утвержденному Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о Министерстве регионального контроля (надзора) <адрес>», Министерство является органом исполнительной власти <адрес>, уполномоченным, в том числе, на осуществление регионального государственного жилищного надзора и лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами.

В рамках реализации указанных полномочий, в целях проверки доводов, содержащихся в поступившем в адрес Министерства обращении жителя многоквартирного <адрес> в <адрес> по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД, истцом ДД.ММ.ГГГГ было принято решение № о проведении внепланового инспекционного визита в отношении управляющей организации, осуществляющей управление данным МКД – ООО «УК «Лучший город».

В ходе контрольного (надзорного) мероприятия, результаты которого зафиксированы в акте инспекционного визита ДД.ММ.ГГГГ, Минконтролем были установлены факты нарушения Обществом лицензионных требований, в связи с чем, в его адрес было направлено предписание об устранении нарушений лицензионных требований от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому ООО «УК «Лучший город» вменено в обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ

- для обеспечения безопасности граждан организовать охранные мероприятия в чердачном помещении в квартирах № жилого дома;

- выполнить работы по устранению причин протечек в квартирах № 4 многоквартирного жилого дома;

- выполнить работы по восстановлению площадки входной группы;

- оконные заполнения, входную дверь привести в надлежащее состояние;

- выполнить работы по восстановлению водосточной системы;

- выполнить работы по восстановлению штукатурного слоя фасада и внутренней отделки мест общего пользования.

По истечении срока для исполнения предписания №/9 информация о его исполнении от ООО «УК «Лучший город» в Министерство не поступила, в связи с чем, на основании задания от ДД.ММ.ГГГГ № было проведено выездное обследование, а на основании задания от ДД.ММ.ГГГГ № было проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), установлен факт неисполнения предписания №9, ответчику выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее аналогичные требования, со сроком исполнения – ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока для исполнения предписания № информация о его исполнении от ООО «УК «Лучший город» в Министерство не поступила, в связи с чем, на основании задания от ДД.ММ.ГГГГ. № было проведено выездное обследование, а на основании задания от ДД.ММ.ГГГГ № было проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), установлен факт неисполнения предписания №, ответчику выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ. №, содержащее аналогичные требования, со сроком исполнения – ДД.ММ.ГГГГ

По истечении срока для исполнения предписания № информация о его исполнении от ООО «УК «Лучший город» в Министерство не поступила, в связи с чем, на основании задания от ДД.ММ.ГГГГ № было проведено выездное обследование, а на основании задания от ДД.ММ.ГГГГ № было проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), установлен факт неисполнения предписания №

До настоящего времени требования предписаний не исполнены, ООО «УК Лучший город» на протяжении длительного времени игнорирует требования Министерства и не принимает меры по обеспечению надлежащего содержания и ремонту общего имущества собственником помещений по адресу: <адрес>, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, вносящих плату за содержание и ремонт жилья.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако в нарушение положения ст. 56 ГПК РФ ответчиком никаких возражений на исковые требования не представлено, в том числе доказательств, подтверждающих принятие мер по обеспечению надлежащего содержания и ремонту общего имущества собственников жилого дома по адресу: <адрес>.

В силу ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Учитывая приведённые нормы законов и доказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Министерства регионального контроля (надзора) <адрес> подлежат удовлетворению.

С учётом того, что истец был освобожден от уплаты судебных расходов, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Правдинский муниципальный округ <адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства регионального контроля (надзора) <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лучший город» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лучший город» (ИНН ...) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу по адресу: <адрес>:

- для обеспечения безопасности граждан организовать охранные мероприятия в чердачном помещении над квартирами № многоквартирного жилого дома;

- выполнить работы по устранению причин протечек в квартирах № многоквартирного жилого дома;

- выполнить работы по восстановлению площадки входной группы;

- оконные заполнения, входную дверь привести в надлежащее состояние;

- выполнить работы по восстановлению водосточной системы;

- выполнить работы по восстановлению штукатурного слоя фасада и внутренней отделки мест общего пользования.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лучший город» (ИНН ...) в пользу Министерства регионального контроля (надзора) <адрес> неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного решения суда по истечении 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу по день фактического исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лучший город» (ИНН ... государственную пошлину в размере 20 000 рублей в доход бюджета муниципального образования «Правдинский муниципальный округ <адрес>».

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение может быть отменено Правдинским районным судом <адрес> по заявлению ответчиков об отмене этого решения, подача которого может быть осуществлена ответчиками в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Смирнова