Решение № 2-2787/2016 2-292/2017 2-292/2017(2-2787/2016;)~М-2705/2016 М-2705/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-2787/2016

Дело № 2-292/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2017 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Фоменко Н.Н.,

при секретаре Бибиковой Ю.Е.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3, представителя ответчика ОАО «Комплект» по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к открытому акционерному обществу «Комплект» о включении квартиры в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ОАО «Комплект», указав, что является единственным наследником на имущество, оставшееся после смерти матери ФИО1, умершей <дата>.

В состав наследства, оставшегося после смерти матери, входит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала наследодателю на основании решения Фокинского районного суда гор. Брянска от <дата>.

При обращении к нотариусу <дата> с заявлением о вступлении в наследство, нотариус пояснил, что свидетельство о государственной регистрации права собственности АБ № от <дата> получено ненадлежащим образом.

Ссылаясь на фактическое принятие наследства, ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, истец просит: включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей <дата>, квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м.; признать факт принятия в наследство указанной квартиры.

В судебном заседании истец ФИО4 в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ уточнила основания иска, указав, что спорная квартира принадлежала ее матери на основании договора долевого участия от <дата>, заключенного с ОАО «Строитель». В <дата> ОАО «Строитель» признано банкротом и ликвидировано. Для завершения строительства жилого дома между дольщиками и ОАО «Комплект» заключено соглашение о достройке доли в объекте незавершенном строительством и передаче участнику строительства жилых помещений жилого дома по <адрес>. <дата> жилой <адрес> введен в эксплуатацию, в связи с чем, <дата> ее матерью ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры.

Окончательно истец просит: включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей <дата>, квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м.; признать факт принятия в наследство указанной квартиры; признать факт права собственности за ФИО4 на спорную квартиру; признать факт реестровой ошибки в записи ЕГРП № от <дата> и погасить данную запись; прекратить право долевой собственности ФИО1 на № доли в объекте завершенного строительства.

Представитель истца ФИО3 требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Представитель ответчика ОАО «Комплект» по доверенности ФИО5 не возражала против удовлетворения требований истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

<дата> между ОАО «Строитель» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры <адрес>, общей площадью <...> кв.м. Стоимость договора составляла <...>. Указанная сумма в полном объеме оплачена ФИО1

Строительство жилого дома осуществлялось на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, при наличии разрешения на строительство, договора аренды земельного участка, лицензии заказчика-застройщика ОАО «Строитель» № от <дата>.

Поскольку в нарушение условий договора ОАО «Строитель» своевременно не сдало дом в эксплуатацию, строительство дома приостановлено, решением Фокинского районного суда гор. Брянска от <дата> за ФИО1 признано право собственности на № доли в объекте незавершенного строительства: жилой дом, инвентарный № с площадью застройки – <...> кв.м. процентом готовности -<...>%, расположенного по адресу: <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит <...> квартиру № общей площадью <...> кв.м., расположенную на 5 этаже указанного дома.

В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

<дата> между ОАО «Комплект» и ФИО1 заключено соглашение о достройке доли в объекте незавершенном строительством и передаче участнику строительства жилых помещений жилого дома по <адрес>.

После окончания строительства <дата> Брянской городской администрацией ОАО «Комплект» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома позиция 8 (II этап строительства в осях 1-4), расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> между ОАО «Комплект» и ФИО1 в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подписан акт приема-передачи <адрес> указанного жилого дома.

Определением Фокинского районного суда гор. Брянска от <дата> решение Фокинского районного суда гор. Брянска от <дата>, на основании которого за ФИО1 признано право собственности на спорную квартиру, отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. На основании определения суда от <дата> исковые требования ФИО1 к ОАО «Комплект» о признании права собственности на спорную квартиру оставлены без рассмотрения.

Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права собственности от <дата>, выданное на имя ФИО1 на основании отмененного решения суда, не является доказательством зарегистрированного права собственности наследодателя на спорную квартиру.

Вместе с тем, при разрешении настоящего спора суд руководствуется положениями ст. 131 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, ФИО1 умерла <дата>, что подтверждено свидетельством о смерти <дата> серии II-МР №, выданным Отделом ЗАГС Советского района гор. Брянска управления ЗАГС Брянской области.

Спорная квартира принадлежала умершей ФИО1 на основании: договора участия в долевом строительстве от <дата>, заключенного между ОАО «Строитель» и ФИО1; решения Фокинского районного суда гор. Брянска от <дата>; соглашения о достройке доли в объекте незавершенном строительством и передаче участнику строительства жилых помещений жилого дома по <адрес> от <дата>, заключенного между ОАО «Комплект» и ФИО1; акта приема-передачи квартиры от <дата>.

Следовательно, указанная квартира, как и другое имущество, подлежит включению в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1

Единственным наследником на имущество, оставшееся после смерти ФИО1, является ее дочь ФИО4, которой после обращения к нотариусу в установленный законом шестимесячный срок, выданы свидетельства о праве не наследство на денежные вклады и земельный участок № площадью <...> кв.м. в <адрес> с кадастровым номером № от <дата>).

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято одним из следующих способов: путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением или путем фактического принятия.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

С учетом приведенных положений закона, принимая во внимание, что истец ФИО4 приняла часть наследства своей матери в виде денежных вкладов и земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру в порядке наследования.

После получения ОАО «Комплект» разрешения на ввод дома в эксплуатацию, доля наследодателя ФИО1 составила квартиру, общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Следовательно, после получения ответчиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, право общей долевой собственности наследодателя ФИО1 на № доли в объекте незавершенного строительства - жилом доме, инвентарный № лит. А, А1 площадью застройки <...> кв.м., процент готовности <...>%, расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Кроме того, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи как № от <дата> о регистрации права общей долевой собственности на № долей, так и запись № от <дата> о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру (внесенная на основании отмененного решения суда) подлежат погашению.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на квартиру в порядке наследования, в соответствии с положениями 219 Гражданского кодекса РФ, настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4 к открытому акционерному обществу «Комплект» о включении квартиры в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования - удовлетворить.

Включить квартиру, общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1.

Признать за ФИО4 в порядке наследования право собственности на квартиру, общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на № доли в объекте незавершенного строительства жилом доме, инвентарный №, лит. А, А1 площадью застройки <...> кв.м., процент готовности <...>%, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 № от <дата> о регистрации права общей долевой собственности на № долей.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от <дата> о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 января 2017 года.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко