Решение № 2-211/2019 2-211/2019~М-157/2019 М-157/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-211/2019

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-211

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе

судьи Коромысловой Л.А.

при секретаре Курепневой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский

16 августа 2019 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек ( местоположении) границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м по адресу <адрес>

В результате выполнения кадастровым инженером ФИО3 кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с указанным кадастровым номером выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в собственности ФИО2 по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с заявлением об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и части земельного участка с учетным номером № по указанным адреса.

Истец ФИО1, ответчица ФИО2, а так же третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области в суд не явились, о времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

Исковые требования в судебном заседании поддержаны в полном объеме представителем по доверенности ФИО4

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м по адресу <адрес>. В соответствии с решением Борисоглебского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ сведения о границах этого земельного участка исключены из ЕГРН в связи с кадастровой ошибкой. Когда он провел межевание с целью уточнения этих границ, то обнаружилось пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком ответчицы с кадастровым номером № адресу <адрес>. Кроме этого, координаты границы части его земельного участка с учетным номером № сохранились в ЕГРП, которые значатся на месте <адрес>, хотя там не находятся. Другого способа исправления реестровой ошибки, кроме как исключение из ЕГРН сведений о координатах границ этих земельных участков не усматривается.

В судебное заседание представлены письменные документы:

- выписка из Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью 1000 кв.м., дата присвоения кадастрового ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель на праве собственности ФИО1;

- выписка из Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, где указано, что он имеет площадь 1400 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель на праве собственности ФИО2;

- заключение кадастрового инженера ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельной участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В результате выполнения кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 915 кв.м, то есть она не превышает площадь земельного участка т сведениям ЕГРН, равную 1000 кв.м.

При проведении кадастровых работ ООО "ОМЕГА КАДАСТР" были выполнены геодезические измерения, определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, что подтверждает отсутствие земельного спора о местоположении границ земельных участков (акт согласования местоположения границ земельного участка представлен в межевом плане).

Согласование границ земельного участка по точкам н1-1 и н2-нЗ не проводилось, так как смежными для этих границ являются земли, находящиеся в государственной собственности, которые в соответствии с п.З статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. "О кадастровой деятельности" не подлежат согласованию.

При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Ошибка была допущена исполнителем, ранее выполнявшим кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, при геодезической съемке в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек).

В связи с ошибкой, допущенной исполнителем, ранее выполнявшим кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, сведения Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № внесены не корректно и не соответствуют фактическому местоположению границ земельных участков, то есть имеет место реестровая ошибка.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается проведением ООО "ОМЕГА КАДАСТР" топографо - геодезических работ, результаты которых отображены в представленном межевом плане. В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровым номером № осуществление кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным до исправления реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки возможно путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № имеются сведения о координатах части земельного участка с учетным номером № площадью 507 кв.м. на которую имеются ограничения (обременения) прав (учетный номер зоны: №, <данные изъяты> постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-п. Фактически земельный участок с кадастровым номером № находится за пределами <данные изъяты> Сведения о части земельного участка внесены в ЕГРН ошибочно, что подтверждается проведением ООО "ОМЕГА КАДАСТР" топографо - геодезических работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя из ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По правилам п.3 ч.4 ст.8 этого же Федерального закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание его местоположения.

По положениям ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами ( далее - орган регистрации прав).

В данном случае сведения о существовании земельного участка, принадлежащего ответчику с кадастровым номером № по адресу <адрес> нашло свое подтверждение, однако сведения о характеристике этого участка относительно его месторасположения, не соответствуют фактическому местонахождению, границы которого пересекаются с границами земельного участка истицы.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает установленным, что имеет место кадастровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, которая подлежит исправлению.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( далее реестровая ошибка) подлежи исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия,

свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. ( в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Кроме этого, по требованиям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, среди прочего, путем восстановления положения

существовавшего до нарушения права.

Так же на основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу положений статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на другом законном основании, где аренда рассматривается в качестве такового.

Суд соглашается с доводом истца о том, что в случае исключения из ГКН неправильных сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> и части земельного участка с учетным номером № будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, и будут устранены причины, препятствующие проведению кадастрового учета границ земельного участка истца.

Исходя из установленных обстоятельств, исправление реестровой ошибки подлежит в судебном порядке путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка (о местоположении) с кадастровым номером № и части земельного участка с учетным номером №

Суд полагает необходимым отметить, что исправление воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки путем исключение указанных сведений из ЕГРН не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям Закона, регулирующим правовое положение ранее учтенных земельных объектов недвижимости.

Руководствуясь Законом Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости ст.56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка (о местоположении) с кадастровым номером № по адресу <адрес> и земельного участка с учетным номером №.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова