Решение № 2-396/2017 2-396/2017 ~ М-409/2017 М-409/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-396/2017

Дело № 2-396/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года

Первомайский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего – судьи Михайловой Л.А.,

при секретаре Святогор М.А.,

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское

гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Калининского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

Истец, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец, находясь в браке с ФИО3 приобрел указанный дом у ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем исполнительного комитета Калининского сельского совета народных депутатов Первомайского района Крымской области и зарегистрированному в реестре за №. Договор купли-продажи сторонами исполнен, истец с семьей заселился в дом, где зарегистрировал проживание свое и жены, и с 1989 года по настоящее время он проживает в нем с семьей, делал в нем текущие ремонты, оплачивая коммунальные услуги, услуги за поставку электроэнергии, обрабатывал принадлежащий ему на праве собственности приусадебный земельный участок. Однако, в связи с тем, что указанный жилой дом принадлежал бывшему владельцу ФИО4 на основании записи в похозяйственной книге исполкома Калининского сельского совета и в органах БТИ его право собственности на указанное недвижимое имущество не было зарегистрировано, он – ФИО1 также своевременно не зарегистрировал свое право собственности на приобретенный дом в органах государственной регистрации, в настоящее время он не имеет возможности осуществить регистрацию указанного домовладения на свое имя. С момента приобретения указанного домовладения истец продолжает пользоваться данным домом открыто и непрерывно по настоящее время. Лиц, претендующих на указанное домовладение, нет.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против исковых требований не возражала.

Представитель ответчика – Администрации Калининского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст. ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Указанные правоотношения у истца возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, действовавшего на момент разрешения спора судом, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец указал, что владение спорным жилым домом № по <адрес> в <адрес><адрес> началось в 1989 году, являлось добросовестным, и без перерыва продолжалось им открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами:

- копией паспорта истца с отметкой о его регистрации ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.8);

- копией свидетельства о браке ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО6, после заключения брака жене присвоена фамилия «Муратова» (л.д.9);

- копией паспорта ФИО3 с отметкой о ее регистрации ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.10);

- копией договора купли-продажи дома № по <адрес> в <адрес><адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, удостоверенного секретарем исполкома Калининского сельского Совета народных депутатов Первомайского района Крымской области ФИО7 по реестру № с указанием о необходимости его регистрации в исполнительном комитете Калининского сельского совета народных депутатов в соответствии со ст.227 ГК УССР (л.д.11);

- справкой Администрации Калининского сельского поселения Первомайского района РК за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой факта регистрации договора купли-продажи между ФИО4 и ФИО1 подтвердить невозможно из-за отсутствия подтверждающих документов;

- справкой филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Армянск от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом по адресу: <адрес><адрес> в бюро не зарегистрировано;

- копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № по <адрес> в <адрес>, согласно которой ФИО2 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20);

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Калининского сельского поселения Первомайского района РК в том, что ФИО2 является главой домовладения, расположенного по адресу: <адрес>; дом на балансе Администрации Калининского сельского поселения Первомайского района РК не состоит (л.д.24);

- копией похозяйственной книги № Калининского сельского совета на 1986-1990 годы, согласно которой по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства был указан ФИО8, затем - ФИО2, дом значится как собственный;

- копией похозяйственной книги Калининского сельского совета на 1991-1995 годы, согласно которой по адресу: <адрес> главой хозяйства указан ФИО9, ФИО2 - сын; дом значится как собственный;

- копией похозяйственных книг Калининского сельского совета на 1996-2000 годы, 2001-2005 годы, 2006-2010 годы, 2011-2015 годы, согласно которых по адресу: <адрес> главой хозяйства значится ФИО2; указано о наличии дома в собственности;

- копией похозяйственной книги № администрации Калининского сельского поселения на 2015-2016 годы, согласно которой по адресу: <адрес> главой хозяйства значится ФИО2;

- копией государственного акта на право собственности на земельный участок, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, согласно которого он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.47) с целевым назначением земельного участка – <данные изъяты>;

- актом от ДД.ММ.ГГГГ депутата Калининского сельского совета ФИО10, составленного в присутствии свидетелей-односельчан: ФИО11 и ФИО12, о том, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его семья: ФИО3, ФИО13, ФИО13, ФИО14, ФИО16 действительно проживают по адресу: <адрес> 1989 года по настоящее время; ведут по данному адресу хозяйство, делают ремонты дома, содержат прилегающий к дому земельный участок, оплачивают коммунальные услуги;

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Калининского сельского совета Первомайского района в том, что ФИО2 прописан и проживает в <адрес>, где имеет подсобное хозяйство и приусадебный участок земли.

Также факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом домовладением № по <адрес> в <адрес><адрес> подтверждается представленными суду: копией договора на пользование электрической энергией от ДД.ММ.ГГГГ; расчетными книжками по оплате за коммунальные услуги истцом за 2001-2002 годы, 2005 год, 2006 год, 2009 год, 2010-2011 годы, договором о пользовании электроэнергией от ДД.ММ.ГГГГ, копией акта-наряда от ДД.ММ.ГГГГ обследования электроустановки и технической поверки (замены) расчетных приборов учета электроэнергии бытовых потребителей; копией квитанции об оплате ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 за замену однофазового прибора учета электрической энергии, актами ввода/проверки прибора учета от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО15 и ФИО11 пояснили, что ФИО2 знают с 1989 года, когда он с семьей поселился в доме № по <адрес> в <адрес>; до их вселения в указанном доме проживали ФИО18 - родители ФИО4, у которого впоследствии ФИО2 и купил указанный дом, все это время с 1989 года истец с семьей проживал по указанному адресу, осуществлял ремонты дома, оплачивал коммунальные услуги, счета за электроэнергию, обрабатывал земельный участок, никто претензий по поводу его проживания в указанном доме не предъявлял.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность сообщенных свидетелями обстоятельств.

Таким образом, ФИО2 владеет жилым домом № по <адрес> в <адрес><адрес> как своим собственным с 1989 года по настоящее время. В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: