Решение № 2-308/2025 2-308/2025~М-302/2025 М-302/2025 от 11 августа 2025 г. по делу № 2-308/2025

Дело № 2-308/2025

УИД 13RS0013-01-2025-000498-63


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковылкино, Республика Мордовия 8 августа 2025 года

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия

в составе председательствующего судьи Морозова А.Г.,

при секретаре судебного заседания Летиной Т.А.,

с участием представителя истца – старшего помощника Ковылкинского межрайонного прокурора Республики Мордовия Ломшина А.М.,

ФИО1,

ответчика – ООО УК «Жилкомцентр»,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковылкинского межрайонного прокурора Республики Мордовия, действующего в интересах ФИО1 к ООО УК «Жилкомцентр» о возложении обязанности произвести ремонтные работы,

установил:

Ковылкинский межрайонный прокурор, действующий в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Жилкомцентр» о возложении обязанности произвести ремонтные работы.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что проведенной межрайонной прокуратурой по заявлению ФИО1 проведена проверка в сфере жилищно-коммунального хозяйства в деятельности ООО УК «Жилкомцентр».

Установлено, что собственниками помещений многоквартирного <адрес> которого проживает ФИО1, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, в связи с чем с ООО УК «Жилкомцентр» (далее - Общество) заключен договор управления от 1 ноября 2012 года № 20.

Проверкой установлено, что в <адрес> имеется протечка кровли крыши, в результате которой в квартире образуется плесень на стенах, причиняется ущерб имущесту ФИО1

При заключении управляющей компанией договора управления многоквартирным домом, ею принимаются обязательства, предусмотренные нормами жилищного законодательства, законодательства о лицензировании и условиями договора управления.

Таким образом, Общество, взимая плату за содержание и текущий ремонт дома, не исполняет возложенные на него законом обязанности по текущему ремонту крыши, в результате протечки которой причиняется ущерб законным интересам и имуществу ФИО1, проживающей в <адрес>.

<данные изъяты>

Просит возложить на ООО УК «Жилкомцентр» обязанность в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт кровли крыши многоквартирного <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – старший помощник Ковылкинского межрайонного прокурора Кожевникова Е.И. заявленные исковые требования к ООО УК «Жилкомцентр» о возложении обязанности произвести ремонтные работы поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежаще, при этом представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее.

Представитель ответчика ООО УК «Жилкомцентр» не явился, о времени и месте рассмотрения дела указанное лицо извещено своевременно и надлежаще, при этом директор ФИО2 представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, принятое решение оставляет на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается представленными материалами, проведенной межрайонной прокуратурой по заявлению ФИО1 в сфере жилищно-коммунального хозяйства в деятельности ООО УК «Жилкомцентр» установлено, что собственниками помещений многоквартирного <адрес> которого проживает ФИО1, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, в связи с чем с ООО УК «Жилкомцентр» заключен договор управления от 1 ноября 2012 года № 20.

Согласно п. 1.1 договора управления Общество обязуется обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания в доме собственников и нанимателей жилых помещений, а также надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества в доме.

Проверкой установлено, что в <адрес> имеется протечка кровли крыши, в результате которой в квартире образуется плесень на стенах, причиняется ущерб имущесту ФИО1

При заключении управляющей компанией договора управления многоквартирным домом, ею принимаются обязательства, предусмотренные нормами жилищного законодательства, законодательства о лицензировании и условиями договора управления.

Частью 1 статьи 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 4 мая 2011 года № 99-ФЗ установлено, что лицензионные требования устанавливаются положениями о лицензировании конкретных видов деятельности, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 года № 1110, лицензионными требованиями к лицензиату являются:

а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ;

б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащие содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренной ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного Кодекса РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491) (далее - Правила) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Проверкой установлено, что в <адрес> многоквартирного <адрес> имеется протечка кровли крыши, в результате которой в квартире образуется плесень на стенах, причиняется ущерб имуществу ФИО1

Общество, взимая плату за содержание и текущий ремонт дома, не исполняет возложенные на него законом обязанности по текущему ремонту крыши, в результате протечки которой причиняется ущерб законным интересам и имуществу ФИО1, проживающей в <адрес> многоквартирного <адрес>.

<данные изъяты>

При таких обстоятельствах, исковое требование истца действующего в интересах ФИО1 к ООО УК «Жилкомцентр» о возложении обязанности произвести ремонтные работы, подлежит удовлетворению.

В связи с изложенным, обязанность по устранению выявленных нарушений, должна быть возложена на ООО УК «Жилкомцентр», так как с управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению с предоставлением срока, в течение которого решение суда должно быть исполнено - в течение 2 месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ковылкинского межрайонного прокурора Республики Мордовия, действующего в интересах ФИО1 к ООО УК «Жилкомцентр» о возложении обязанности произвести ремонтные работы, удовлетворить.

Возложить на ООО УК «Жилкомцентр» обязанность в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт кровли крыши многоквартирного <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия А.Г. Морозов

Мотивированное решение суда составлено 12 августа 2025 г.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия А.Г. Морозов